Jak wycenić mieszkanie? Poznaj sposoby, jak obliczyć wartość mieszkania

Wbrew pozorom wycena własnego mieszkania nie jest łatwym zadaniem. Na wartość nieruchomości składa się wiele czynników, które należy uwzględnić. Niektóre z nich mogą znacząco podnieść cenę mieszkania, dlatego warto sprawdzić, jak właściwie oszacować wartość nieruchomości.

Sposoby na obliczenie wartości mieszkania 

Na rynku nieruchomości nie panuje zasada, że coś jest warte tyle, ile ktoś jest gotów za to zapłacić. Nieruchomości nie mają stałego cennika, gdyż na cenę domu bądź mieszkania składa się zbyt wiele elementów. Wartość mieszkania możesz oszacować w miarę obiektywnie, jednak musisz uwzględnić wszystkie istotne czynniki. Jak to zrobić? Podpowiadamy!

Skorzystaj z możliwości bezpłatnej wyceny mieszkania Homly

Najszybszym i najprostszym sposobem na to, by poznać przybliżoną cenę Twojego mieszkania, jest skorzystanie z naszego automatycznego narzędzia. Aby obliczyć wartość mieszkania, musisz jedynie podać kilka najważniejszych parametrów nieruchomości. Szacunkową wartość nieruchomości poznasz zupełnie za darmo! 

Samodzielne porównanie cen nieruchomości w okolicy

Jednym ze sposobów wyceny mieszkania jest rozeznanie się w rynku nieruchomości. Chodzi tu przede wszystkim o poznanie i porównanie cen podobnych lokali w tej samej okolicy. W przypadku mieszkań jest to o tyle łatwe zadanie, że nierzadko w najbliższej okolicy można znaleźć oferty niemal identycznych nieruchomości, które różnić się będą jedynie detalami. Nie zalecamy jednak bazowania wyłącznie na analizie konkurencji. Dlaczego? Takie oferty nie zostały bowiem przygotowane rzetelnie przez profesjonalistę. Proponowane kwoty mogą znacznie odbiegać od faktycznej wartości nieruchomości i tym samym wprowadzić Cię w błąd. Szybko przekonasz się, że ceny transakcyjne zdecydowanie różnią się od cen ofertowych. 

Kto wycenia mieszkania?

Aby udzielić możliwie jak najpełniejszej odpowiedzi na pytanie, jak wycenić mieszkanie, warto wspomnieć też o podmiotach wyceniających nieruchomości. A zatem, kto wycenia mieszkania?

• Homly:) Decydując się na darmową wycenę mieszkania natychmiast otrzymasz widełki cenowe, jakich możesz oczekiwać przy sprzedaży nieruchomości.
• Agencje nieruchomości, które pośredniczą w transakcjach. Dla nich sprzedaż mieszkania za satysfakcjonującą kwotę również będzie ważna z perspektywy powodzenia ich biznesu. 
• Zawodowi rzeczoznawcy, którzy są na bieżąco z cenami, a także potrafią dostrzec najważniejsze atuty danego mieszkania.

Czy można samemu wycenić nieruchomość? 

W teorii samodzielna wycena mieszkania jest możliwa. W praktyce okazuje się jednak, że analiza, składająca się na wycenę mieszkania jest bardzo złożona i czasochłonna. Zdecydowanie lepiej jest powierzyć to zadanie profesjonalnemu rzeczoznawcy majątkowemu. Tylko wtedy możesz być pewny, że wartość nie jest ani zaniżona (przez co byłbyś stratny) ani zawyżona (co mogłoby zniechęcić potencjalnych nabywców). 

Jak wycenić nieruchomość krok po kroku?

Wycenę mieszkania zacznij od technicznych aspektów nieruchomości, a zatem takich parametrów jak:

• metraż;
• piętro;
• liczba pokoi;
• liczba łazienek;
• adres (centrum, przedmieścia);
• rok budowy budynku;
• typ budynku;
• liczba pięter w budynku.

Są to obiektywne, a zarazem niezwykle ważne informacje, które później musisz zamieścić  w ogłoszeniu. 

Oceń stan mieszkania

Najogólniej chodzi tu o standard wykończenia zarówno mieszkania, jak i całego budynku. Te dwa aspekty nie zawsze idą ze sobą w parze, czego najlepszym przykładem są wyremontowane mieszkania w wiekowych kamienicach. W ich  środku panuje co prawda wysoki standard, jednak na zewnątrz można w wielu miejscach zauważyć, np. niszczejącą elewację.

Zwróć uwagę na rozkład pomieszczeń

Ważnym aspektem, często marginalizowanym przez sprzedających, jest rozkład pomieszczeń. Mieszkając wiele lat pod jakimś adresem można łatwo przyzwyczaić się np. do salonu z otwartą kuchnią, by potem pominąć tak ważną informację w ogłoszeniu. Warto też wziąć pod uwagę chociażby jakość mebli (jeśli mieszkanie sprzedawane jest z umeblowaniem) oraz ich wiek. W starym budownictwie wartością dodaną może być chociażby wymieniona instalacja elektryczna czy plastikowe, szczelne okna.

Lokalizacja mieszkania

Jak wycenić mieszkanie w większym mieście? W tym wypadku zwróć uwagę nie tylko na stan nieruchomości, ale i na lokalizację. Szacując wartość nieruchomości weź pod uwagę takie kwestie, jak:

• odległość od centrum;
• skomunikowanie (autobusy miejsce, tramwaje, stacje PKS, SKM i PKP);
• dostępność miejsc parkingowych;
• bliskość szkół, szpitali, przychodni, lokali gastronomicznych, sklepów.

Wymieniliśmy najbardziej uniwersalne kryteria, ale pamiętaj, że każdy kupiec może mieć nieco inne priorytety. Dla jednego będzie liczył się fakt, że okolica jest cicha i spokojna, natomiast ktoś inny będzie wolał lokalizację, sprzyjającą intensywnemu życiu towarzyskiemu. 

Co jest potrzebne do oszacowania wartości mieszkania?

Wystawiając nieruchomość na sprzedaż musisz być przygotowany na wiele pytań ze strony potencjalnych zainteresowanych. Miej pod ręką szczegółowy rysunek techniczny z rozkładem mieszkania, a także zdjęcia, najlepiej wykonane przez profesjonalistę, który będzie potrafił przedstawić nieruchomość z atrakcyjnej strony. Czasami nawet niska cena nie zainteresuje potencjalnego nabywcy, jeśli jego uwagi nie przykują dobrze wykonane fotografie. Warto też wcześniej samemu lub z pomocą zawodowca zadbać o home staging, czyli wizualną prezentację wnętrza. Atrakcyjny i nowoczesny wygląd mieszkania może znacząco wpłynąć na jego wartość. Szacuje się, że efektywnie udekorowane wnętrze może podnieść wartość nieruchomości o około 10%.

Zastanawiasz się, jak wycenić mieszkanie? Przede wszystkim działaj kompleksowo! Odwiedź naszą stronę z darmową wyceną online, lub poszukaj podobnych ofert w Internecie. Możesz także skonsultować się z agencją nieruchomości. Wybór należy do Ciebie!