Darmowa wycena mieszkania online

Potrzebujesz szybko wycenić mieszkanie? Skorzystaj z naszego automatycznego narzędzia, które analizuje ogłoszenia w Twojej okolicy i na tej bazie szacuje wartość Twojej nieruchomości. Wynik analizy otrzymasz od razu po wypełnieniu formularza.

Lokalizacja mieszkania

Wybierz miasto z listy

Informacje o mieszkaniu

wybierz typ budynku
wybierz standard

Wycena zostanie przygotowana na zasadach określonych w Regulaminie Serwisu.

Darmowa wycena mieszkania online – od czego zacząć?

Wyceny nieruchomości nie są prostym zadaniem, zwłaszcza na samym początku. Gdy nie interesujesz się szeroko pojętym rynkiem, możesz nie mieć żadnego punktu odniesienia i musisz zdobyć wiele informacji, aby wyrobić sobie w miarę obiektywne spojrzenie. To jest szczególnie trudne, gdy nie planujesz zajmować się tym zawodowo, a jedynie chcesz sprzedać swoje własne mieszkanie. Często na dogłębną analizę brakuje po prostu czasu. Od czego więc zacząć?

Jeśli zależy Ci na sprzedaży swojego własnego mieszkania, warto pomyśleć nad wyceną nieruchomości online, nad tym czy będzie potrzebna Ci pomoc specjalisty i znajomość podstawowych zasad prawnych związanych z handlem nieruchomościami. Dzięki temu poszerzysz swoje horyzonty i staniesz się znacznie bardziej świadomym uczestnikiem rynku, dzięki czemu zarobisz więcej na sprzedaży.


Wycena mieszkania – jakie akty prawne są istotne?

Nim zajmiesz się wyceną nieruchomości, kluczowe może okazać się poznanie aktów prawnych związanych z nieruchomościami. Dzięki temu unikniesz ewentualnych przyszłych problemów i dowiesz się, jak uniknąć oszustwa. Nie warto lekceważyć prawa. Dzięki znajomości przepisów, życie po prostu staje się prostsze.

Kluczowa w zdobyciu wiedzy na temat wyceny nieruchomości będzie dla Ciebie Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Ustala ona między innymi:

  • czym jest operat szacunkowy;
  • czym jest łączność publiczna;
  • jakie są koszty użytkowania terenów należących do Skarbu Państwa.

Choć długa na blisko 160 stron, skutecznie wyjaśnia wszystkie kluczowe zasady, które musisz wziąć pod uwagę, chcąc sprzedać lub kupić mieszkanie w Polsce. Do zdobycia i poszerzenia wiedzy o wycenach nieruchomości, zapoznanie z nią wydaje się absolutnie konieczne.

Szukając pewnych źródeł, warto również skupić się na rządowych wyjaśnieniach i artykułach oraz kazusach sądowych, dzięki czemu zyskasz pewność, że dobrze rozumiesz treść ustawy. To pomoże uniknąć Ci wielu błędów.


Wycena mieszkania – czemu chcesz to zrobić?

Powodów może być wiele. Być może musisz dokonać wyceny nieruchomości, aby dostać kredyt hipoteczny, potrzebujesz jej do sprawy sądowej albo właśnie chcesz sprzedać mieszkanie. Zależnie od Twoich celów i potrzeb, możesz mieć różne podejście do wyceny mieszkania.

Najczęściej wiele osób szuka w czeluściach Internetu wyceny nieruchomości online free, chcąc tylko zorientować się, ile może być warte ich własne mieszkanie. To zwykle pierwszy krok do ewentualnej sprzedaży. Wycena rozumiana w takim sensie ma jedynie pomóc prywatnej osobie poznać średnią cenę. Jednak należy pamiętać, że to określenie jest również istotne pod kątem prawnym. Gdyby zdefiniować te słowa okazałoby się, że wyceny nieruchomości tego typu są próbą określenia wartości nieruchomości, która jest zbliżona do potencjalnie możliwej kwoty, jaką można za nią uzyskać. Nigdy jednak nie należy traktować jej jako rzecz w pełni pewną.

Zgodnie z prawem, taka czynność prowadzi do stworzenia operatu szacunkowego. To zwykle jednak jest usługa płatna i nie każdy jej potrzebuje. Często wystarczająca jest darmowa wycena nieruchomości online, szczególnie, że w gruncie rzeczy finalna wartość mieszkania jest ustalana głównie pomiędzy kupującym a sprzedawcą. Ostateczna cena transakcji może różnić się od tej, która została ustalona nawet przez profesjonalistę.


Wyceny nieruchomości – kto się tym zajmuje?

Jedyne osoby, które mogą podjąć się profesjonalnej wyceny nieruchomości to rzeczoznawcy majątkowi. Te dwa słowa są objęte ochroną prawną, co oznacza, że dokładnie reguluje je prawo. Uprawnienia do używania takiego tytułu nadaje Minister Rozwoju, Pracy i Technologii. Osoba, która próbuje dokonywać wyceny nieruchomości i tworzy w związku z tym działalność, a nie posiada odpowiedniego tytułu, może ponieść karę grzywny nawet do 50 tys. złotych. Z tego powodu, nim wybierzesz się do rzeczoznawcy, uważnie sprawdź, czy dana osoba prowadzi legalną działalność.

Sprawdzenie danego rzeczoznawcy jest bardzo proste, ponieważ wszyscy muszą być wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jest on publicznie dostępny, także online, dzięki czemu możesz podjąć decyzje odnośnie tego, kto dokona wyceny mieszkania, nie wychodząc z domu. Dokumenty sporządzane przez taką osobę mogą dotyczyć jednak nie tylko tego aspektu. Zajmują się oni także doradztwem w zakresie rynku nieruchomości, bankowo-hipotecznej wartości danego lokalu czy też oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali.

Pamiętaj, że korzystanie z usług rzeczoznawcy jest praktycznie zawsze płatne. Dokładne koszty są ustalane pomiędzy klientem, z wyjątkiem spraw sądowych, kiedy to instytucja określa ceny. Ważne jest jednak to, że w tym zawodzie nie istnieje z góry narzucony standard cen – ten jest kształtowany tylko przez rynek.


Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy – tymi dwoma słowami określa się tylko i wyłącznie dokument stworzony przez rzeczoznawcę. To, jakie elementy mieszkania musi wziąć pod uwagę profesjonalista w trakcie jego tworzenia, dokładnie określają przepisy prawne. Ponadto, warto też wiedzieć, że istnieje wiele rodzajów wartości nieruchomości, np. wartość rynkowa, odtworzeniowa czy katastrofalna.

Operat szacunkowy bierze pod uwagę, m.in. dokładny stan nieruchomości, lokalizację czy aktualną analizę rynku. Niestety, obecnie żadne narzędzie dostępne online nie jest w stanie dokonać tego w równie dokładny sposób. Jeśli zależy Ci lub potrzebujesz profesjonalnej wyceny nieruchomości, należy skorzystać właśnie z takiej możliwości.

Pamiętaj, że operat szacunkowy jest ważny tylko przez 12 miesięcy od momentu sporządzenia. Dlatego jeśli, np. planujesz wziąć kredyt hipoteczny i właśnie w tym celu tworzysz ten dokument, nie zwlekaj i postaraj się zająć wszystkim jak najprędzej.

Operat może mieć też wpływ na to, ile będzie ostatecznie kosztowało np. ubezpieczenie mieszkania. Im wyższa jest zaproponowana przez rzeczoznawcę wycena nieruchomości, tym wyższa będzie ta kwota. Dlatego jeśli planujesz zakupić mieszkanie, musisz wziąć to pod uwagę. Droższa nieruchomość to nie tylko wyższa cena zakupu.


Wycena mieszkania – jakie dokumenty są potrzebne?

Jeśli chcesz otrzymać wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego, będziesz potrzebował kilku dokumentów. Są one niezbędne do tego, aby rzeczoznawca majątkowy mógł Ci pomóc. Przede wszystkim, musisz mieć przy sobie

  • odpis z księgi wieczystej albo akt notarialny;
  • wypis z rejestru gruntów;
  • zarys mapy ewidencyjnej;
  • rzut lokalu.

Dzięki temu rzeczoznawca uzyska potrzebne dane, aby dokonać profesjonalnej wyceny nieruchomości.


Wyceny nieruchomości a brak dostępu do dokumentów

Co w sytuacji, gdy nie masz możliwości uzyskania dostępu do wyżej wymienionych dokumentów? Czasami wystarczający może okazać się numer księgi wieczystej, ponieważ rzeczoznawca ma uprawnienia do uzyskania szczegółowych informacji. Aby mieć pewność, skontaktuj się jednak ze swoim rzeczoznawcą przed spotkaniem. Pamiętaj też, że brak tych dokumentów może po prostu wydłużyć pracę i podnieść koszty wyceny nieruchomości.


Jakie są metody wyceny nieruchomości?

Mieszkania można wyceniać na wiele różnych sposobów. Najpopularniejszą z metod wyceny nieruchomości, z której korzystają osoby prywatne, jest ta nazywana porównawczą. Polega ona na znalezieniu podobnych mieszkań, o maksymalnie podobnych parametrach, takich jak metraż, lokalizacja czy standard wykończenia. Lokale powinny być świeżo sprzedane. W ten sposób nawet osoba nieobeznana do tej pory w rynku może dość skutecznie wycenić nieruchomość, ale zajmuje ona dość dużo czasu.

Innym podejściem do wyceny mieszkań jest podejście dochodowe, które często stosują inwestorzy. Sprawdzają oni, ile kosztowała cała inwestycja, a następnie ustalają cenę na jej bazie, dodając do kosztów budowy swój własny dochód. Podobne jest podejście kosztowe, które odejmuje od ceny ewentualne zużycie lokalu.

Oczywiście wszystkie powyższe sposoby na wycenę nieruchomości są ze sobą mieszane, ponieważ zwykle w ten sposób można uzyskać najlepszy efekt. Niemniej, często dotyczy to właśnie profesjonalistów, zajmujących się handlem nieruchomościami. Osoby postronne zwykle korzystają albo z pierwszej metody, albo wspomagają się wyceną mieszkań online lub też pomocą rzeczoznawcy majątkowego, jeśli ta jest im potrzebna.


Darmowa wycena mieszkania... po swojemu

Oczywiście, nie musisz wcale korzystać z usług profesjonalisty, jeśli nie będzie Ci to do niczego potrzebne. Jeśli chcesz jedynie sprzedać własne mieszkanie, możesz spróbować wycenić mieszkanie samodzielnie. Warto w takiej sytuacji mieć świadomość, jakie elementy składowe szczególnie mocno wpływają na ostateczną cenę lokalu. Darmowa wycena nieruchomości na własną rękę może być więc dość trudna i ryzykowna, ale jest bez wątpienia w pełni możliwa.

Istotny będzie rodzaj i przeznaczenie nieruchomości. To, czy Twoje mieszkanie znajduje się w wieżowcu czy parterowym budynku może mieć ogromny wpływ na jego ostateczną cenę. Ważny będzie również standard wykończenia. Stan surowy, podstawowe umeblowanie czy pełna, gotowa aranżacja – to wszystko może diametralne zmienić cenę. Warto jednak zwrócić uwagę, że nie zawsze będzie to jej podwyższenie. Jeśli remont wykonany był dawno i mieszkanie wymaga odświeżenia, jego wartość może nieco się obniżyć.

Na wycenę mieszkania będą miały też wpływ dodatkowe elementy. Balkon, miejsce parkingowe albo piwnica podwyższają jego wartość, podobnie jak okolica i stan osiedla. Jeśli to oferuje dostęp do np. siłowni, kortów tenisowych lub nawet lokalnych piekarni, mieszkanie będzie kosztowało ostatecznie znacznie więcej. Oczywiście nie mniej istotna jest lokalizacja czy dostęp do komunikacji miejskiej. To często one są kluczowe, bo w dużych miastach różnica pomiędzy mieszkaniem na obrzeżach, a w centrum może wynosić nawet ponad 10 tys. złotych na metr.

Ponadto, wycenę nieruchomości należy tworzyć na bieżąco i o tym nie możesz zapominać, jeśli chcesz właśnie sprzedać własne mieszkanie. Dlatego w chwili, w której podejmiesz taką decyzję, musisz uważnie sprawdzić ogłoszenia i obecny stan rynku. Może to jednak zająć długie godziny. Chcesz sobie ułatwić zadanie? Jeśli tak – zastanów się nad skorzystaniem z naszego automatycznego kalkulatora. Taka wycena mieszkania online to prawdziwa oszczędność czasu!


Darmowa wycena mieszkania online – skorzystaj z kalkulatora

Nasze narzędzie służy do darmowej wyceny nieruchomości online bez żadnych dodatkowych zobowiązań. To metoda znacznie szybsza, niż przeglądanie stron internetowych i skierowana do osób, które nie zajmują się handlem nieruchomościami w sposób profesjonalny, ale zależy im na sprzedaniu swojego prywatnego mieszkania. To też bardzo dobry wstęp do rozeznania się w aktualnych cenach.

Aby z niego skorzystać, musisz wypełnić formularz, uzupełniając go o dane dotyczące Twojego mieszkania. Ważna będzie, m.in. miasto, ulica, metraż czy jego standard. Wszystkie dane, które udostępnisz, pozostaną poufne – nie musisz obawiać się o swoją prywatność. Następnie musisz nacisnąć przycisk „wyceń mieszkanie”. W ciągu kilku chwil program przeanalizuje wszystkie oferty na rynku, do których ma dostęp.

Kalkulator do wyceny nieruchomości korzysta z wielu stron, które oferują sprzedaż różnych lokali i dzięki temu wyciąga średnią, przedstawiając Ci najbardziej prawdopodobną wartość Twojej nieruchomości. Choć taka wycena mieszkania nie jest dokumentem prawnym, może skutecznie przedstawić Ci obraz cen w Twojej okolicy i pomoże ustalić Ci ostateczną wartość. Wynik podany przez kalkulator jest zawsze uśredniony.

Należy pamiętać, że kalkulator służy tylko do wyceny mieszkań online i wynik, który prezentuje, nie jest ofertą sprzedażową. Może jednak okazać się, że w Homly będziemy zainteresowani zakupem Twojej nieruchomości. Wtedy będziesz mógł wypełnić kolejny formularz, dzięki któremu umówisz się z naszym przedstawicielem w celu omówienia szczegółów transakcji. Wypełnianie go nie jest jednak obowiązkowe.

Jeśli wciąż masz wątpliwości co do korzystania z naszego kalkulatora, zapoznaj się z regulaminem portalu, dzięki któremu poznasz szczegóły związane z tym narzędziem. Nie masz więcej pytań? W takim razie śmiało korzystaj z kalkulatora!

Pozostańmy w kontakcie!

Chcesz otrzymywać newsletter od nas, zawierający m.in. raporty cenowe o rynku, artykuły branżowe oraz poradniki o sprzedaży mieszkania? – zostaw swój adres e-mail. Nie spamujemy oraz nikomu nie przekażemy Twojego adresu.

Serwis używa plików Cookies

Nasz Serwis wykorzystuje Cookies w celu rozróżnienia użytkowników Serwisu. Pomaga to zoptymalizować działanie Serwisu, a także umożliwia prawidłowe funkcjonowanie niektórych części Serwisu. Informacje na temat korzystania z naszego Serwisu mogą być udostępniane naszym Partnerom, z których usług korzystamy przy prowadzeniu Serwisu. Informacje te mogą być łączone z innymi informacjami, które przekazaliście Państwo naszym Partnerom lub które zgromadzili oni w związku z korzystaniem z ich usług. Możecie Państwo wybrać typy plików cookie, na których wykorzystywanie wyrażacie zgodę. Więcej informacji znajdziecie Państwo w naszym Regulaminie oraz Polityce Prywatności.