Mieszkanie za odstępne – czym jest i czy warto skorzystać z takiej umowy

Czy mieszkanie za odstępne to forma umowy najmu, którą warto się zainteresować? Owszem, jeśli zależy ci na dłuższym wynajmie i chcesz mieć pewność, że właściciel nieruchomości nie zmieni zdania w trakcie trwania umowy, a także znacząco nie podwyższy stawki czynszu.

Mieszkanie za odstępne to forma wynajmu, która opłaca się obu stronom. Najemca zyskuje pewność, że nie będzie musiał z dnia na dzień szukać nowego lokum, a także organizować szybkiej przeprowadzki – stały czynsz także jest zabezpieczeniem finansowym, szczególnie w niepewnych czasach na rynku nieruchomości. Z kolei wynajmujący zyskuje jednorazowo większą kwotę i nie musi przejmować się częstym poszukiwaniem nowych lokatorów. Co jeszcze wiąże się z podpisaniem umowy najmu mieszkania za odstępne?

Mieszkanie za odstępne a przepisy prawa regulujące wynajem

Termin mieszkania za odstępne nie został jak do tej pory zdefiniowany w żadnych przepisach (w tym w ustawie o ochronie praw lokatorów), co oznacza, że tego typu umowa jest zwykłą umową cywilnoprawną pomiędzy wynajmującym a najemną. Oznacza to, że warunki takiego wynajmu powinny zostać zawarte na pisemnej umowie. Jej podpisanie powinno nastąpić w obecności świadków – i to po obu stronach.

Jak ustalić kwotę odstępnego?

Kwota odstępnego zależy od wielu czynników, także tych, które wpływają na samą cenę wynajmu mieszkania. To przede wszystkim:

• metraż oraz standard mieszkania;
• położenie;
• wyposażenie;
• okres, na który jest zawierana umowa.

Sama wysokość odstępnego zależy ściśle od ustaleń między osobą, która wynajmuje mieszkanie, a właścicielem nieruchomości. Obie strony muszą dojść do porozumienia, jeśli chcą podpisać umowę.

Odstępne za mieszkanie często wynosi kilka tysięcy złotych, jednak w przypadku bardziej atrakcyjnych nieruchomości może być to od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu złotych!

Jest to wpłata bezzwrotna (nie należy mylić jej z kaucją zwracaną przy zdaniu mieszkania!), dlatego powinieneś dobrze się zastanowić, czy taka forma umowy faktycznie ci się opłaca.

Umowa wynajmu mieszkania za odstępne może zawierać zapis, który umożliwia wynajmującemu podwyższenie czynszu jedynie o procent inflacji. Taki warunek pojawia się dość często, ale zazwyczaj to jedyny czynnik, który umożliwia zmianę wysokości czynszu.

Odstępne w formie remontu mieszkania

To bardzo często zawierana forma umowy, jeśli wynajmowane mieszkanie wymaga remontu, a przynajmniej odświeżenia. W takim przypadku strony umowy ustalają, że odstępne nie będzie bezpośrednią wpłatą czy gotówką przekazaną wynajmującemu, a najemca wniesie tę opłatę w formie pokrycia kosztów remontu i doprowadzenia nieruchomości do określonego stanu. Jeśli zdecydowałeś się na podpisanie takiej umowy, koniecznie zawrzyj w niej punkt, który zabroni wynajmującemu podwyższenia wysokości czynszu w wyniku poprawienia standardu lokalu. Sprecyzuj też, jakie środki mają być przeznaczone na remont lub do jakiego dokładnie stanu zobowiązujesz się doprowadzić lokal.

Czy odstępne w formie remontu mieszkania się opłaca?

Takie rozwiązanie zazwyczaj najbardziej opłaca się, jeśli masz doświadczenie w podobnych pracach i możesz wykonać je, przynajmniej w większości, samodzielnie. W przeciwnym razie skonsultuj się z fachowcem, który oceni, ile może kosztować remont w zakresie ustalonym z wynajmującym. Jeśli mieszkanie jest w naprawdę złym stanie, koszty takiego remontowego odstępnego mogą okazać się niewspółmierne do okresu obowiązywania umowy i gwarancji, jakie zyskujesz.

Ubezpieczenie mieszkania za odstępne – co warto o nim wiedzieć?

Towarzystwa ubezpieczeniowe traktują mieszkania za odstępne tak samo jak nieruchomości wynajmowane bez tej dodatkowej umowy. Mieszkanie powinno oczywiście zostać ubezpieczone przez właściciela mieszkania i obejmować zdarzenia losowe takie jak pożar czy powódź.

Jednak najemca też może wykupić ubezpieczenie! Nic nie stoi na przeszkodzie, by jedna nieruchomość była objęta dwoma ubezpieczeniami o różnym zakresie ochrony. W tym drugim przypadku warto rozważyć wykupienie OC w życiu prywatnym, na przykład na wypadek przypadkowego zniszczenia mieszkania lub jego części (w wyniku zalania lub innych uszkodzeń, które powstały na skutek działalności najemcy).

Czy mieszkanie za odstępne się opłaca? To zależy

Jeśli jesteś pewien, że zależy ci na mieszkaniu przez długi czas w jednej lokalizacji, a samo mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne na przykład z powodu położenia, mieszkanie za odstępne może być dobrą opcją. Rozwiązanie to może być opłacalne nawet pomimo konieczności poniesienia dodatkowych kosztów. Szczególnie atrakcyjny może okazać się czynsz niższy od stawek rynkowych. To również opcja atrakcyjna dla wynajmujących – nie tylko zyskują jednorazowy zastrzyk gotówki, ale też pewność, że nie będą musieli szukać nowego najemcy co kilka miesięcy, a umowa będzie trwać przez określony czas.

Nadal nie jesteś pewny, czy mieszkanie za odstępne ma sens? Sprawdź ofertę Homly!

Jesteś właścicielem mieszkania, ale nie masz pewności, czy nadal chcesz zajmować się jego wynajmowaniem? W rzeczywistości to często dodatkowa praca i nawet umowa mieszkania za odstępne może nie uchronić cię przed problemami, które będą sprawiać lokatorzy. W takiej sytuacji powinieneś rozważyć sprzedaż mieszkania.

Zapoznaj się z naszą ofertą – jako Homly oferujemy atrakcyjne rynkowe ceny za nieruchomości. Sprzedaż mieszkania wcale nie musi być drogą przez biurokratyczną mękę, której obawia się wielu wynajmujących. Zależy ci na czasie? Nam także! Zapewnimy ci szybkie i profesjonalne doradztwo, jasną umowę bez drobnych druczków i załatwienie formalności.