Planujesz kupić nieruchomość z rynku wtórnego? Sprawdź, na jakim poziomie kształtuje się cena mieszkania do remontu

Kupno mieszkania do remontu opłaca się, gdy lokal wymaga odświeżenia. Jeśli natomiast nabywcę czeka więcej prac, to cena mieszkania do remontu może okazać się już mniej atrakcyjna. Warto zatem przyjrzeć się plusom i zaletom takiej nieruchomości.

Niewątpliwą zaletą zakupu mieszkania do remontu jest szansa na negocjację ceny. Możesz urządzić je według własnego gustu oraz zastosować ciekawe rozwiązania aranżacyjne. Jeśli rozważasz taką opcję, przed podjęciem ostatecznej decyzji dokonaj dokładnych oględzin lokalu. Jeśli dojdziesz do wniosku, że jego stan jest na zły, cena mieszkania do remontu może wymagać dłuższych negocjacji ze sprzedającym.

Mieszkanie do remontu – zalety

Oprócz własnych pomysłów na aranżację wnętrz zakup mieszkania do remontu ma jeszcze inne plusy. Są to:

• przy remontu mieszkania często wymienia się instalację elektryczną i kanalizacyjną, co pozwala zmienić miejsce gniazdek, dopasowując je do własnych potrzeb;
• wybór materiałów, co do jakości jesteśmy przekonani;
• cena za metr zwykle jest niższa o 20-25%;
• mieszkania do remontu często są blisko centrum lub w lokalizacji z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Lokal, który wymaga remontu można też potraktować jako sposób inwestowania w nieruchomości. Po odświeżeniu mieszkania podnosi się jego wartość na rynku. Można zatem go sprzedać po wyższej cenie tym samym zyskać na transakcji. Jeśli nie chcesz go sprzedawać, możesz rozważyć najem.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania do remontu?

Po wejściu do lokalu od razu warto sprawdzić, czy na ścianach nie ma widocznej pleśni. Walka z wilgocią w mieszkaniu jest bardzo trudna i często kończy się fiaskiem. Kolejno warto przyjrzeć się oknom i instalacji grzewczej oraz elektrycznej. Wymiana tych elementów może okazać się dość kosztowna. Zawsze trzeba mieć na uwadze, że po rozpoczęciu prac może okazać się, że liczba usterek jest znacznie większa i odświeżenie mieszkania zmieni się w remont generalny.

Gromadząc informacje o lokalu koniecznie trzeba dowiedzieć się, czy spółdzielnia mieszkaniowa nie planuje w najbliższym czasie prac remontowych. Mogłoby to się wiązać z podwyżką czynszu.

Koszt remontu – przykładowe szacunki

Kosztorys ma raczej charakter poglądowy, ponieważ rzadko kiedy ostateczny koszt zgadza się z początkowymi szacunkami. Zakładamy, że mamy do wyremontowania 50m2 mieszkanie, a materiały budowlane są ze średniej półki cenowej. Sprawdź, jak ceny wyglądały w 2021 r.

Remont kuchni:

• wymiana instalacji hydraulicznej i elektrycznej – 1400 zł
• wylewka podłogowa – 350 zł
• drzwi z montażem – 1000 zł
• skucie płytek –  400 zł
• położenie płytek – 1500 zł
• meble + montaż – 4000 zł
• zlewozmywak – 500 zł
• tynkowanie i malowanie ścian i sufit –  800 zł

Remont łazienki:

• demontaż umywalki, wanny i wc – 200 zł
• położenie tynku – 500 zł
• nowe płytki + robocizna – 2400 zł
• fugi, klej do płytek – 400 zł
• nowe drzwi + montaż – 1300 zł
• akcesoria – 1500 zł

Remont 2 pokoi:

• wymiana podłóg – 8000 zł
• malowanie ścian – 2000 zł
• wymiana drzwi – 2500 zł
• wymiana kaloryferów – 2300 zł

Mieszkanie za remont. Jakie warunki trzeba spełnić, aby je otrzymać?

Program Mieszkanie za remont nie jest programem rządowym, ale gminnym. Program ten umożliwia wynajęcie mieszkania na preferencyjnych warunkach w zamian za wykonanie generalnego remontu. Najemca robi remont z własnych środków i nie może wnioskować o zwrot poniesionych kosztów. W trakcie trwania remontu nie musi on płacić czynszu oraz jest zwolniony z wpłaty kaucji mieszkaniowej.

Mieszkanie ze remont jest odpowiedzią na trudną sytuację mieszkaniową w Polsce. Niestety, gminy dysponują ograniczoną liczbą lokali przeznaczonych do zamieszkania, dlatego czas oczekiwania na mieszkania niekiedy liczony jest w latach.

Mieszkanie do remontu – jakie trzeba spełnić warunki

Osoba starająca się o mieszkanie do remontu nie może mieć praw do innej nieruchomości. Ważnym aspektem jest dochód oraz sytuacja rodzinna. Udział w programie mogą wciąć zarówno osoby samotne, jak i będące w związku małżeńskim. Każda z tych osób powinna spełniać kryterium dochodowe, które określiła gmina. Na pewno nie może on być zbyt niski, bo to świadczyłoby o tym, że osoba nie ma środków do wykonania prac remontowych.

Czy warto kupić mieszkanie do remontu?

Warto pomyśleć nad takim rozwiązaniem, jeśli zależy ci na mieszkaniu usytuowanym w dobrej lokalizacji oraz nie przeraża cię wizja gruntownego remontu. Jeśli masz na oku sprawdzoną ekipę remontową lub jesteś gotowy część prac wykonać samodzielnie, decyzja o kupnie lokalu o niższym standardzie może być naprawdę z korzyścią dla twojej kieszeni. Na nieruchomości po okazyjnej cenie polują zwłaszcza tzw. fliperzy, czyli osoby prywatne lub inwestorzy, którzy masowo kupują tego typu lokale, aby potem je wyremontować i sprzedać je po wyższej cenie.

Jeżeli po przeanalizowaniu wszystkich plusów i minusów, uznasz, że mieszkanie do remontu jest dla ciebie opłacalną inwestycją, przygotuj się na nierówną walkę o okazyjną cenowo nieruchomość. Jej przybliżoną wartość możesz poznać dzięki prostemu i darmowemu narzędziu oferowanemu przez Homly. To nie jedyna pomoc, jaką możesz uzyskać od specjalistów z Homly! Jeśli będziesz chciał w przyszłości zamienić mieszkanie na inne i będziesz potrzebował pomocy w sprzedaży lokum, to również możesz liczyć na fachową pomoc oraz propozycję zakupu nieruchomości przez Homly!