Czym jest akt notarialny mieszkania i kiedy będziesz go potrzebować?

Akt notarialny mieszkania to urzędowe potwierdzenie, że została dokonana czynność prawna i odbyło się to w zgodzie z obowiązującymi przepisami. Innymi słowy – ten dokument potwierdza twoje prawo do nieruchomości i umożliwia jej legalne użytkowanie czy późniejszą sprzedaż.

Akt notarialny mieszkania to dokument, którego nie możesz w żaden sposób zignorować przy zakupie nowego lokum. Bez podpisania aktu notarialnego niemożliwe jest przeniesienie własności nieruchomości. Podpisywanie dokumentów u notariusza to ostatni etap zakupu mieszkania i formalności związanych z całym tym procesem. Co warto wiedzieć o tej części biurokracji i na co zwracać uwagę przy sporządzaniu aktu? Podpowiadamy!

Czym jest akt notarialny mieszkania?

Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza – osobę, która zna funkcjonujące przepisy prawa i jest w stanie zadbać o to, by w umowie znalazły się zapisy chroniące obie strony transakcji. Treść aktu notarialnego ma kolosalne znaczenie! Jeśli w przyszłości między kupującym a sprzedającym pojawią się zastrzeżenia, to właśnie treść dokumentu będzie miała decydujące znaczenie w sądzie.

Po co podpisuje się akt notarialny?

Akt notarialny jest poświadczeniem, że zawarte zobowiązania zostały odpowiednio sprecyzowane, a obie strony transakcji rozumieją ich sens. To także informacja, że w skład aktu weszły niezbędne dokumenty. Gdyby brakowało nawet ich niewielkiej części, sąd w przyszłości mógłby uznać to za podstawę do unieważnienia zawartej umowy.

Kiedy potrzebujesz aktu notarialnego mieszkania?

Prawo określa, w jakich sytuacjach sporządzenie aktu notarialnego jest konieczne. To między innymi:

• sprzedaż nieruchomości;
• ustanowienie odrębnej własności lokalu;
• ustanowienie i zbycie prawa użytkowania wieczystego – lub jego przedłużenie;
• ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (np. hipoteki);
• sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Akt notarialny jest wymagany także w sprawach dziedziczenia i wielu innych.

Czy akt notarialny jest zawsze potrzebny?

W przypadkach określonych prawem wizyta w kancelarii notarialnej i sporządzenie aktu jest konieczne, aby zawarta umowa była ważna. Przepisy nie określają jednak, że sam akt notarialny mieszkania nie może zostać sporządzony także w innych sytuacjach, które formalnie nie wymagają podpisywania takiego dokumentu.

Zdarza się tak przy podpisywaniu umowy przedwstępnej przy sprzedaży nieruchomości lub w przypadku sporządzania testamentu notarialnego.

Ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z koniecznością zapłaty za samą nieruchomość, ale także uiszczenia szeregu opłat i podatków związanych z tą transakcją. Duża część opłat notarialnych jest określana bezpośrednio przez przepisy.

Czym jest taksa notarialna?

Pamiętaj, że w przypadku zakupu nieruchomości jesteś zobowiązany zapłacić notariuszowi tzw. taksę notarialną, której wysokość zależy od wartości nieruchomości. Ministerstwo Sprawiedliwości określa maksymalną wysokość taksy, możesz więc negocjować stawkę bezpośrednio u notariusza lub poszukać usługodawcy z atrakcyjniejszym cennikiem.

Ile wynosi wartość taksy notarialnej za czynności notarialne?

• do 3000 zł – 100 zł;
• od 3000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• od 10 000 do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
• od 30 000 do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• od 60 000 do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• od 1 000 000 do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• od 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł (jeśli transakcja odbywa się pomiędzy osobami należącymi do I grupy podatkowej, w skład której wchodzą: małżonkowie, zstępni, wstępni, pasierbowie, zięciowie, synowe, rodzeństwo, ojczymowie, macochy i teściowe; to nie więcej niż 7500 zł).

Powyższe koszty powinieneś potraktować jako koszt aktu notarialnego. Wizyta u notariusza będzie trochę kosztować, jednak daje ci to pewność, że kupno mieszkania lub domu będzie prawnie wiążące, a ty nie będziesz musiał walczyć w sądzie o swoją własność. Akt notarialny mieszkania będzie dokumentem potwierdzającym twoje prawa do nieruchomości oraz fakt, że umowa sprzedaży jest prawnie wiążąca.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego

Najważniejszą opłatą w tym przypadku jest (oprócz standardowych opłat) podatek od czynności cywilnoprawnych – w wysokości 2% od wartości mieszkania. Oznacza to, że jeśli zakupiony przez ciebie lokal ma wartość 500 tys. zł, będziesz musiał dodatkowo zapłacić 10 tys. zł podatku.

Pamiętaj też o opłatach takich jak wpis hipoteki do księgi wieczystej (200 zł bezpośrednio w sądzie; możesz też zlecić to notariuszowi, który pobierze dodatkową opłatę zgodną ze swoim cennikiem – to usługa dodatkowa).

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego

W przypadku kupna nieruchomości od dewelopera nie musisz martwić się podatkiem od czynności cywilnoprawnych – jego opłacenie stoi po stronie sprzedającego lokal na rynku pierwotnym. Niestety, to po twojej stronie są dodatkowe koszty związane z formalizacją stanu prawnego nieruchomości. Musisz opłacić:

• założenie księgi wieczystej (150 zł);
• dokonanie wpisu do księgi wieczystej (200 zł).

Akt notarialny mieszkania to dokument, który zabezpiecza twoje interesy

Jeśli kupujesz dom czy mieszkanie, musisz wiedzieć, że to duża transakcja, często obarczona kredytem na kilkadziesiąt lat. Kupno mieszkania to ważna decyzja w życiu każdego, dlatego warto zadbać o to, by wszystko odbyło się zgodnie z prawem i nie było miejsca na wątpliwości i domysły. To nieistotne, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy nabywasz nieruchomość z rynku wtórnego – w obu przypadkach to właśnie akt notarialny mieszkania potwierdza legalność transakcji oraz twoje prawa do nieruchomości.

Sprzedaj mieszkanie Homly i oszczędź sobie formalności

Zdecydowałeś się na sprzedaż swojego mieszkania i chcesz zrobić to jak najszybciej? Skorzystaj z oferty Homly – zajmiemy się zorganizowaniem formalności, w tym zebraniem niezbędnych dokumentów oraz umówieniem wizyty u notariusza. Oszczędź sobie niepotrzebnych wycieczek po urzędach i pozwól nam wszystko zorganizować!