Adaptacja poddasza – jak stworzyć funkcjonalną i komfortową przestrzeń?

Adaptacja poddasza nie jest prosta. Wiąże się z wieloma formalnościami i rozwiązywaniem problemów technicznych. Nie oznacza to jednak, że nie warto jej się podejmować. Mieszkania na strychu mają w sobie zwykle wiele uroku. Dowiedz się, jak zaadaptować poddasze do swoich potrzeb. Adaptacja poddasza. Brzmi to prosto i przyjemnie. W rzeczywistości jest to ciężka praca budowlana. Aby ją rozpocząć, musisz uzyskać pozwolenie. Jakie warunki należy spełnić, aby budowa poddasza lub jego remont przebiegły gładko i bezproblemowo? Dowiesz się o tym w poniższym artykule.

Adam

Photo by Sebastian Herrmann on Unsplash

Adaptacja poddasza nie jest prosta. Wiąże się z wieloma formalnościami i rozwiązywaniem problemów technicznych. Nie oznacza to jednak, że nie warto jej się podejmować. Mieszkania na strychu mają w sobie zwykle wiele uroku. Dowiedz się, jak zaadaptować poddasze do swoich potrzeb. 

Adaptacja poddasza. Brzmi to prosto i przyjemnie. W rzeczywistości jest to ciężka praca budowlana. Aby ją rozpocząć, musisz uzyskać pozwolenie. Jakie warunki należy spełnić, aby budowa poddasza lub jego remont przebiegły gładko i bezproblemowo? Dowiesz się o tym w poniższym artykule.

Kiedy adaptacja poddaszy jest możliwa?

Mieszkania na poddaszu stają się z roku na rok coraz bardziej popularne. Nie da się ukryć, że strychy mają w sobie coś niesamowitego, wręcz magicznego. Jeśli czujesz, że w Twoim domu potencjał tego pomieszczenia nie jest w pełni wykorzystywany, warto zainteresować się remontem. Niestety, niektóre budynki powstałe w ubiegłym wieku nie nadają się do takich przeróbek. 

Kiedy adaptacja strychu na mieszkanie jest właściwie możliwe? Wszystko zależy od stanu technicznego i budowy. Przykładowo, jeśli połać dachowa jest nachylona o 35–45 stopni, minimalna wysokość ścianki kolankowej powinna wynosić przynajmniej 100 cm. Większy kąt nachylenia i niższa ścianka sprawią już pewną trudność w tworzeniu funkcjonalnej przestrzeni.

Czy adaptacja strychu w domu jednorodzinnym jest skomplikowana? 

W większości przypadków, adaptacja strychu w domu jednorodzinnym jest jak najbardziej możliwa, a stopień skomplikowania zależy głównie od tego, jak chcesz zagospodarować tę przestrzeń. W starszych domach zdarza się, że nieużywany dotąd strych jest po prostu mocno zniszczony. Wówczas musisz liczyć się ze sporymi kosztami. 

Jakie dokumenty będą Ci potrzebne do adaptacji poddasza na przestrzeń użytkową?

 Podstawą prawną, aby móc zabrać się za działanie, jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie. Każdy z tych dokumentów obejmuje różny zakres prac. Jak stwierdzić, który z nich będzie Ci potrzebny?

  1. Pozwolenie na budowę jest niezbędne, jeżeli adaptacja poddasza wiąże się z jego gruntowną przebudową. Dokument ten potrzebny jest zawsze, gdy budynek zmienia swój kształt lub rozmiar. W praktyce obejmuje to: zmianę nachylenia dachu, przebudowę elementów zewnętrznych lub konstrukcyjnych, wykonanie otworów okiennych lub schodów, itp.
  2. Zgłoszenie wystarczy, jeśli adaptacja strychu w domu jednorodzinnym nie ingeruje w żaden sposób w jego konstrukcję i kształt. Zakres prac obejmuje w takim przypadku zwykły remont, a także wstawienie ścian działowych lub przebudowa instalacji.

Bardzo ważne, abyś dokładnie przestrzegał tych formalności. Adaptacja poddasza bez wcześniejszego załatwienia formalności może skutkować karą i koniecznością legalizacji samowoli budowlanej.

Adaptacja strychu w kamienicy – większe wyzwanie

Adaptacja poddasza prywatnego jest znacznie prostsza niż wykonanie tych samych prac w domu wielorodzinnym lub kamienicy. Przede wszystkim, potrzeba do tego zgody wszystkich współwłaścicieli budynku. Mogą to być zarówno osoby prywatne, jak i gmina. Będziesz musiał w tym celu zwołać zebranie, sporządzić odpowiedni protokół i zebrać podpisy.

Adaptacja strychu w kamienicy może okazać się niemożliwa, jeśli jest to budynek stary lub wpisany na listę zabytków. W przypadku nowszej architektury nie trzeba się jednak tym przejmować. Pozostałe formalności wyglądają podobnie, jak w przypadku domów prywatnych. Będzie Ci potrzebne pozwolenie na budowę lub przyjęcie zgłoszenia.

Budowa poddasza od zera

Jesteś dopiero na etapie budowy swojego domu – tym lepiej. Najłatwiej zagospodarować przestrzeń użytkową na strychu właśnie na tym etapie. Nawet jeśli nie planujesz od razu z niej korzystać, warto się nad tym poważnie zastanowić. Podczas budowy poddasza należy uwzględnić:

  • odpowiednią wytrzymałość stropu;
  • wysokość przestrzeni;
  • oświetlenie;
  • ocieplenie;
  • doprowadzenie instalacji. 

Jeśli na wstępie uwzględnisz wszystkie te aspekty, ewentualny późniejszy projekt adaptacji poddasza nie będzie dla Ciebie zbyt kłopotliwy. Wówczas, jeśli uznasz, że chcesz zrobić ze strychu miejsce do spania lub relaksu, wystarczy drobny remont. Wygląda on podobnie do urządzania mieszkania w stanie surowym. Pamiętaj, że nawet przy takiej adaptacji poddasza należy zgłosić tę czynność do starostwa. Wraz ze zmianą sposobu użytkowania danej powierzchni, zwiększa się też podatek od nieruchomości. 

Jak zaadaptować poddasze, by stworzyć funkcjonalną przestrzeń?

Plan i wszystkie formalności załatwione? Czas więc zakasać rękawy i wziąć się do roboty. Ale co to właściwie oznacza? Jak zaadaptować poddasze, by zyskać przytulną przestrzeń mieszkalną? Co dokładnie powinna obejmować adaptacja poddasza? Jest to dość skomplikowany proces, w którym trzeba uwzględnić wiele różnych aspektów. 

Adaptacja poddasza krok po kroku

W pierwszej kolejności będzie Ci potrzebny projekt adaptacji poddasza. Pamiętaj, że każda ingerencja w wygląd zewnętrzny i konstrukcję domu wiąże się z takimi samymi procedurami jak sama budowa domu. Co to oznacza dla Ciebie w praktyce? Jeśli chcesz dodać okno lub wzmocnić strop, musisz zgłosić taki projekt wedle obowiązujących zasad. 

Najpierw musisz zatrudnić specjalistę, który oceni aktualny stan pomieszczenia. Adaptacja poddasza wymaga dokładnej wstępnej analizy stropu, więźby oraz wysokości po ociepleniu dachu i położeniu podłogi. Następnie będziesz potrzebować pozwolenia na jego wykonanie. Co dokładnie musisz w nim uwzględnić?

  1. Dach – ważna jest jego konkretna siła, konstrukcja i ocieplenie. Wszelkie przegniłe lub inaczej osłabione elementy musisz koniecznie wymienić. W niektórych przypadkach, adaptacja poddasza wymaga całkowitej przebudowy dachu. Niestety nie zawsze jest to możliwe, a istnieją też pewne ograniczenia co do jego rozpiętości i wysokości.
  2. Ścianka kolankowa – czyli obszar pod miejscem, w którym rozpoczyna się strop. Na strychach nieużytkowych może ona mieć 70 cm lub mniej. Jednak jeśli interesuje Cię poddasze mieszkalne, ścianka kolankowa powinna mieć przynajmniej około 80-150 cm wysokości. Podwyższenie tej ściany jest dość trudne i wiąże się z koniecznością ściągnięcia całego dachu.
  3. Strop – jako podstawa przestrzeni użytkowej, będzie on musiał wytrzymywać znacznie większe obciążenia niż do tej pory. Przebudowa poddasza na strefę mieszkalną może oznaczać konieczność wzmocnienia, wymiany lub wyciszenia stropu. 
  4. Schody – klasyczne wejście na strych to przeważnie po prostu drabina lub rozkładane schody strychowe. Takie rozwiązanie absolutnie się nie sprawdzi, jeśli planujesz częstsze wchodzenie na poddasze. Solidne schody to kolejny aspekt, jaki należy doliczyć do kosztów i projektu adaptacji poddasza. Musisz przy tym uwzględnić komfort poruszania się, ale też dostępną w swoim domu przestrzeń.
  5. Okna – w niektórych przypadkach żadne zmiany nie będą tu potrzebne. W innych, adaptacja strychu to kolejny spory wydatek wstawienia do niego okien. Według aktualnych zasad, wielkość okien w przestrzeni mieszkalnej powinna równać się ⅛ powierzchni podłogi. W kwestii wyboru ich rodzaju masz nieco większą swobodę. Mogą to być zarówno okna fasadowe, dachowe, jak i świetliki dachowe.
  6. Ocieplenie – wykonane odpowiednio powinno gwarantować Ci komfortową temperaturę w każdej porze roku. Jednocześnie, nie możesz przy tym zapominać o zachowaniu odpowiedniej przestrzeni. Adaptacja poddasza pod kątem dociepleniowym nie powinna w żadnym stopniu utrudniać poruszania się. Materiałem, który najlepiej się tutaj sprawdzi jest wełna mineralna.
  7. Ścianki działowe – nie zawsze są one potrzebne. Jeśli masz plan na otwartą przestrzeń, obejdzie się bez tego kosztu. Aczkolwiek, jeśli masz do zagospodarowania sporą przestrzeń, przydadzą się do jej podzielenia. Bez względu na ich materiał wykonania, przeznaczenie jest takie samo – oddzielenie od siebie pomieszczeń i dodanie więcej prywatności.
  8. Instalacje – czyli podstawowo prąd i ogrzewanie. Tyle Ci wystarczy, jeśli adaptacja poddasza w Twoim przypadku ogranicza się do stworzenia sypialni lub biura. Natomiast łazienka bądź kuchnia będzie wymagać jeszcze wody i kanalizacji. 
  9. Wentylacja – w przypadku strychów i poddaszy może stanowić spory problem. Standardowa wentylacja grawitacyjna nie sprawdzi się tu zbyt dobrze ze względu na małą różnicę poziomów. Dlatego warto zastanowić się nad dodatkową wentylacją mechaniczną.

Stare poddasza – adaptacja czeka Cię już w najbliższej przyszłości? Jakich błędów unikać?

Prace remontowe przy przebudowie poddasza mogą przynieść tyle samo frustracji, co satysfakcji. Jeśli na tym etapie pominiesz niektóre aspekty lub popełnisz pewne błędy, ich naprawa będzie kosztować Cię sporo czasu i pieniędzy. Nie warto zbytnio oszczędzać na adaptacji poddasza – większość zalecanych przez fachowców wydatków jest niezbędna, aby stworzyć komfortową i funkcjonalną przestrzeń.

Pomyślna adaptacja poddaszy wymaga poświęcenia szczególnej uwagi poniższym aspektom:

  • dobrej jakości izolacji akustycznej i termicznej – mają ogromny wpływ na jakość życia i komfort domowników;
  • dokładnym obliczeniom wysokości pomieszczenia, z uwzględnieniem posadzki – pominięcie jej grubości może rezultować koniecznością kolejnego remontu;
  • wystarczająco wydajnej wentylacji;
  • ilości, wielkości i umiejscowieniu okien – jakiekolwiek nieprawidłowości w tej kwestii sprawiają, że przestrzeń staje się niezwykle nieprzyjemna.

Nigdy nie podejmuj się adaptacji poddasza bez zatrudnienia sprawdzonych specjalistów. Zarówno projekt, jak i wykonanie powinno zostać powierzone firmie, która ma jak największą wiedzę i doświadczenie w tym temacie. Warto porządnie rozeznać się wśród okolicznych firm budowlanych i remontowych. Ci profesjonaliści są właśnie po to, aby pomóc Ci usprawnić cały skomplikowany proces adaptacji poddasza.

Adaptacja zimnego, starego i zniszczonego strychu pod przytulną przestrzeń do mieszkania bywa nie lada wyzwaniem. Nie oznacza to jednak, że jest niewykonalna. Sprawnie i prawidłowo wykonana adaptacja poddasza przynosi ogromną satysfakcję i unikalną, przytulną przestrzeń. Na naszej stronie mamy dla Ciebie jeszcze więcej artykułów-poradników na temat przebiegu, kosztów i zakresu rozmaitych prac remontowych. Zachęcamy do zapoznania się z ich treścią!

Najczęściej czytane

12 lipca 2020

10 głównych błędów przy sprzedaży mieszkania

14580 wyświetleń · 6 minut czytania

25 marca 2021

Czy ceny mieszkań spadną w 2021 roku?

4088 wyświetleń · 7 minut czytania

06 sierpnia 2020

Jak przygotować się do negocjacji ceny mieszkania – poradnik dla sprzedawcy

2189 wyświetleń · 7 minut czytania

04 marca 2021

Prognoza cen mieszkań – czy będzie taniej?

1908 wyświetleń · 6 minut czytania

Pozostańmy w kontakcie!

Chcesz otrzymywać newsletter od nas, zawierający m.in. raporty cenowe o rynku, artykuły branżowe oraz poradniki o sprzedaży mieszkania? – zostaw swój adres e-mail. Nie spamujemy oraz nikomu nie przekażemy Twojego adresu.

Serwis używa plików Cookies

Nasz Serwis wykorzystuje Cookies w celu rozróżnienia użytkowników Serwisu. Pomaga to zoptymalizować działanie Serwisu, a także umożliwia prawidłowe funkcjonowanie niektórych części Serwisu. Informacje na temat korzystania z naszego Serwisu mogą być udostępniane naszym Partnerom, z których usług korzystamy przy prowadzeniu Serwisu. Informacje te mogą być łączone z innymi informacjami, które przekazaliście Państwo naszym Partnerom lub które zgromadzili oni w związku z korzystaniem z ich usług. Możecie Państwo wybrać typy plików cookie, na których wykorzystywanie wyrażacie zgodę. Więcej informacji znajdziecie Państwo w naszym Regulaminie oraz Polityce Prywatności.