Jakie są zalety i wady mieszkania na poddaszu?

Powszechnie panuje opinia, że mieszkania na parterze i mieszkania na poddaszu nie cieszą się zainteresowaniem kupujących. Czy tak jest w rzeczywistości? Spieszymy z odpowiedzią! W niniejszym artykule wskazujemy, jakie cechy mieszkania na poddaszu mogą zniechęcać potencjalnych nabywców. Jednocześnie radzimy, jak uwypuklić i zaprezentować zalety tego typu lokum. Podpowiadamy również, na co zwrócić uwagę, przygotowując wycenę mieszkania ze skosami. Zachęcamy do lektury!

Sprzedaż mieszkania na poddaszu – od czego zacząć?

Mieszkanie na poddaszu jest dość specyficznym typem lokalu. Nie wszyscy potencjalni nabywcy docenią walory nieruchomości zlokalizowanej na ostatnim piętrze. Część z nich skupi się wyłącznie na wadach mieszkania na poddaszu. Chcąc sprzedać taką nieruchomość, musisz przygotować się na różnego rodzaju trudności.

Warto w tym miejscu zaznaczyć, że tego typu lokale mieszkalne to rodzaj przestrzeni, który w wielu przypadkach pozostałby nieużyty. Wiąże się to przede wszystkim z występowaniem skosów, które sprawiają, że mieszkania na poddaszu uważane są za nie w pełni wartościowe metrażowo. Powierzchnię pod strychami nie zawsze można funkcjonalnie zagospodarować – skosy często pomniejszają przestrzeń. Mieszkanie na poddaszu może stanowić jednak idealne rozwiązanie dla osób poszukujących tego, co niebanalne, niepowtarzalne. Osób, które chcą zyskać pole do artystycznego popisu mają możliwość kreatywnego urządzenia wnętrza.

Powyższe rozważania to zaledwie punkt wyjścia to tego, jak podejść do potencjalnego zbycia takiej nieruchomości. W dalszej kolejności warto zatem przeanalizować zalety i wady mieszkania na poddaszu. Pomoże to właściwie wycenić taką nieruchomość oraz wyeksponować wszelkie jej mocne strony.

Mieszkanie na poddaszu – wady

Sprzedaż mieszkania na poddaszu to jedna z trudniejszych transakcji na rynku nieruchomości. Związane jest to przede wszystkim z niedogodnościami tego typu nieruchomości, takimi jak:

• ulokowanie pod dachem. W wielu przypadkach wiąże się to z trudnościami w utrzymaniu odpowiedniej temperatury w najcieplejszych i najzimniejszych miesiącach – w zimie może być zbyt chłodno, natomiast latem zbyt gorąco;
• istnieje ryzyko pojawienia się wilgoci, zwłaszcza w przypadku nieszczelności dachu.

Powyższe niedogodności są ściśle związane z jakością wykończenia budynku. Ważna jest kwestia odpowiedniej izolacji – jeśli jest ona wykonana właściwie, optymalne warunki powinny panować w mieszkaniu na poddaszu przez cały rok. Przygotuj się jednak na to, że potencjalni nabywcy będą zadawać wnikliwe pytania na temat gwarancji na dach, szczególnie jeśli adaptacja strychu wiązała się z jego podnoszeniem.  

Co jeszcze może zniechęcić do kupienia mieszkania na poddaszu?

Fakt, że mieszkanie na poddaszu znajduje się na szczycie budynku, jest jednym z najbardziej niekorzystnych czynników. Zazwyczaj kamienice nie są wyposażone w windy. W większości przypadków, aby dostać się się do mieszkania na poddaszu, trzeba korzystać ze schodów. Dla osób, które szukają wygody, pokonywanie setki schodów, zdecydowanie nie jest rozrywką czy formą treningu, a utrapieniem. Z kolei dla starszych osób, strome stopnie stanowią zwykle przeszkodę nie do przejścia.  

Mieszkanie ze skosami a powierzchnia 

Pamiętaj, aby przy sprzedaży mieszkania na poddaszu poprawnie podawać powierzchnię użytkową. Nic tak nie irytuje potencjalnych kupujących, jak 120 m powierzchni w opisie, spośród których tylko 50 m jest wpisane do KW i faktycznie może być użytkowane. 

Jak poprawnie obliczyć powierzchnię mieszkania ze skosami? 

W wielu przypadkach jako rzeczywiste wymiary podawane są te na podłodze. To błąd. Obliczając powierzchnię mieszkania ze skosami, należy uwzględnić ich wysokość. Przepisy prawa w tej kwestii mówią, że gdy wysokość wynosi przynajmniej 2,2 m, to dobre są wymiary te, które odpowiadają tym faktycznym. Natomiast w sytuacji, gdy wysokość wynosi w przedziale 1,4-2,2 m, powierzchnię należy wyliczać jako 50% rzeczywistego pola.

Mieszkanie na poddaszu – zalety 

Wiesz już, jakie są wady mieszkania na poddaszu. Czas zatem skupić się na zaletach tego typu nieruchomości. A zatem, jakie są zalety mieszkania na poddaszu? Oto one: 

• przestrzeń, w której znajdują się skosy, daje możliwość ciekawej, klimatycznej, niebanalnej aranżacji wnętrza od zera – różne ułożenia przestrzeni na strychu czy rozstaw pomieszczeń – to z kolei stwarza niemal nieograniczone możliwości dla osób kreatywnych; 
• skosy, które teoretycznie zabierają przestrzeń, nie muszą być wadami – może to być miejsce do zaadaptowania pod garderoby, szafy, szafki, schowki, półki itp;
• jeśli mieszkanie na poddaszu zostanie dobrze rozplanowane, a skosy optymalnie wykorzystane – wcale nie musi się ono charakteryzować ograniczoną funkcjonalnością, szczególnie w przypadku dachu dwuspadowego;
• w przypadku kamienic, gdzie wysokość pięter jest większa niż w nowszym budownictwie, istnieje także możliwość wybudowania antresoli;
• w blokach często poddasza są częścią mieszkań – apartamentów dwupoziomowych – w takim przypadku poddasze nabiera wręcz cech mocno prestiżowych;
• mieszkanie na poddaszu otwiera także możliwości aranżacji oryginalnego oświetlenia;
• w wielu przypadkach w nieruchomościach na poddaszu istnieje możliwość stworzenia dodatkowego balkonu;
• jeśli w mieszkaniu zainstalowana jest klimatyzacja, to z łatwością można dostosować temperaturę wewnątrz do indywidualnych potrzeb;
• okna połaciowe umożliwiają optymalne doświetlenie wnętrza światłem dziennym;
• jeżeli w danej nieruchomości działa winda, to klatka schodowa, która prowadzi do mieszkania znajdującego się na strychu, może także pełnić rolę składziku. 

Podsumowując temat zalet i wad mieszkania na poddaszu pamiętaj, że to, co dla jednych będzie minusem tego typu nieruchomości, dla kogoś innego może okazać się plusem. 

Mieszkanie na poddaszu – wycena 

Jesteś właścicielem mieszkania na poddaszu? Jeśli tak, to musisz sobie zdać sprawę z faktu, że tego typu lokale są tańsze od mieszkań na niższych kondygnacjach. Jeśli chcesz uniknąć trudności i szybko sprzedać nieruchomość na poddaszu, to zachęcamy Cię do skorzystania z naszej profesjonalnej pomocy, zarówno w zakresie wyceny mieszkania,    jak i całego procesu sprzedaży!