Program „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) pomógł tysiącom Polaków w zakupie ich pierwszej nieruchomości. Jednak życie pisze różne scenariusze – powiększenie rodziny, zmiana pracy czy przeprowadzka do innego miasta często wymuszają decyzję o sprzedaży lokalu.
Wielu właścicieli wciąż zadaje sobie pytanie: czy mogę sprzedać mieszkanie z MdM bez konieczności zwrotu dopłaty? Jakie warunki trzeba spełnić i jak poradzić sobie z hipoteką bankową? Wyjaśniamy zasady i sprawdzamy, czy okresy ochronne nadal obowiązują.
Mieszkanie dla Młodych – krótka historia programu
Program MdM funkcjonował w latach 2014–2018. Oferował on rządowe dofinansowanie wkładu własnego, co dla wielu młodych osób było jedyną szansą na uzyskanie kredytu hipotecznego. Dopłaty wynosiły od 10% do nawet 30% wartości odtworzeniowej nieruchomości, w zależności od liczby dzieci w rodzinie.
W zamian za pomoc finansową, beneficjenci musieli zgodzić się na pewne ograniczenia. Ustawodawca wprowadził 5-letni okres karencji, aby zapobiec spekulacjom i zarabianiu na publicznych pieniądzach.
Kiedy trzeba było zwracać dopłatę?
Zgodnie z ustawą, beneficjent był zobowiązany do zwrotu części uzyskanej dopłaty (proporcjonalnie do liczby miesięcy, które zostały do końca okresu ochronnego), jeśli w ciągu 5 lat od nabycia mieszkania:
- Sprzedał nieruchomość.
- Wynajął mieszkanie lub użyczył je osobom trzecim.
- Zmienił sposób użytkowania lokalu (np. na biuro).
- Uzyskał prawo własności do innego lokalu mieszkalnego (z wyjątkiem spadku).
Dobra wiadomość: Czy okres karencji już minął?
Dla zdecydowanej większości uczestników programu – TAK. Program zakończył się w 2018 roku. Oznacza to, że 5-letni okres ochronny dla osób, które kupiły mieszkania w ostatnim naborze, upłynął w 2023 roku.
Jeśli kupiłeś mieszkanie z dopłatą MdM w latach 2014-2018, dzisiaj możesz je sprzedać w pełni bezpiecznie, nie martwiąc się o konieczność kontaktu z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK) czy zwrotu pieniędzy. Cały zysk ze sprzedaży trafia do Ciebie (po spłacie kredytu bankowego).
Ważne: Okres 5 lat liczony był od daty zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność, a nie od daty złożenia wniosku kredytowego. Jeśli masz wątpliwości, sprawdź datę na swoim akcie notarialnym.
Sprzedaż mieszkania z kredytem MdM – jak to wygląda w praktyce?
Fakt, że nie musisz zwracać rządowej dopłaty, nie oznacza, że mieszkanie jest wolne od zobowiązań. Wciąż ciąży na nim kredyt hipoteczny. Sprzedaż takiej nieruchomości przebiega jednak standardowo, podobnie jak każdego innego mieszkania z hipoteką.
Procedura krok po kroku:
- Uzyskanie promesy: Udaj się do swojego banku po zaświadczenie o wysokości zadłużenia oraz promesę (zgodę) na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie kredytu.
- Umowa u notariusza: Podczas transakcji sprzedaży, cena płacona przez kupującego zostanie podzielona. Część środków trafi bezpośrednio na konto techniczne Twojego banku (celem spłaty kredytu), a nadwyżka (Twój zysk) zostanie przelana na Twoje konto prywatne.
- Wykreślenie hipoteki: Po spłacie kredytu bank wyda dokumenty, które pozwolą nowemu właścicielowi wyczyścić Księgę Wieczystą.
Więcej o procedurze sprzedaży mieszkania z kredytem przeczytasz w naszych poradnikach w sekcji artykuly.
Dlaczego warto sprzedać mieszkanie z MdM teraz?
Obecna sytuacja rynkowa jest bardzo korzystna dla osób, które kupowały nieruchomości kilka lat temu.
- Wzrost wartości: Mieszkania kupione w latach 2014-2018 drastycznie zyskały na wartości. Cena za metr kwadratowy w wielu miastach wzrosła dwukrotnie.
- Uwolnienie kapitału: Sprzedając teraz, nie tylko spłacisz resztę kredytu, ale prawdopodobnie zostanie Ci spora nadwyżka gotówki, którą możesz przeznaczyć na wkład własny do większego domu lub mieszkania.
Jeśli zastanawiasz się, ile warte jest moje mieszkanie dzisiaj i ile możesz na nim zarobić, nie sugeruj się ceną zakupu sprzed lat. Skorzystaj z naszej darmowej wyceny nieruchomości.
Sprawdź aktualną wartość swojego mieszkania online
Sprzedaj szybko i bez formalności z Homly
Masz mieszkanie kupione w programie MdM, ale obawiasz się skomplikowanych procedur bankowych przy sprzedaży? A może po prostu chcesz szybko zamienić mały lokal na większy?
W Homly pomagamy właścicielom w takich transakcjach.
- Kupujemy mieszkania z kredytem: Pomagamy w kontakcie z bankiem i spłacie zobowiązania.
- Płacimy gotówką: Dzięki temu cała operacja jest szybsza niż przy sprzedaży klientowi, który sam musi starać się o kredyt.
- Załatwiamy formalności: Przeprowadzimy Cię przez cały proces bez stresu.
Chcesz dowiedzieć się więcej? Sprawdź nasze FAQ lub skontaktuj się z naszym doradcą.
Uwolnij się od kredytu i zyskaj gotówkę
Okres ochronny minął, a wartość Twojego mieszkania wzrosła. To idealny moment na realizację zysków. Wypełnij formularz i otrzymaj ofertę zakupu Twojego mieszkania.
