Inwestowanie w nieruchomości – czy to się faktycznie opłaca?

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Czy inwestycja w nieruchomości jest nadal dobrym sposobem na pomnażanie kapitału? To pytanie zadaje sobie wiele osób. Czy w dobie pandemii koronawirusa nadal warto kupować nowe nieruchomości, w tym mieszkania na wynajem? Jak pokazują analizy, rynek nieruchomości opiera się temu, co obecnie dzieje się na świecie, a ceny mieszkań systematycznie rosną. Może wolniej niż w latach ubiegłych, ale jednak rosną. Czytaj dalej, by dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w nieruchomości!

Inwestowanie w nieruchomości a pandemia koronawirusa 

Bez wątpienia, pandemia koronawirusa wpłynęła na ceny mieszkań. Ale w jaki sposób? Przede wszystkim spowolniła wzrost cen mieszkań i nieruchomości w ogóle. To jednak wcale nie znaczy, że nieruchomości zaczęły tanieć. Nadal jest to najlepszy sposób lokowania pieniędzy z myślą o późniejszym zysku. Można zatem powiedzieć, że inwestowanie w nieruchomości to w tej chwili jedna z najbardziej atrakcyjnych metod lokowania kapitału.

A co z lokatami z banku? Czy nie są one konkurencyjne dla inwestycji w nieruchomości? Nie, w żaden sposób, bowiem w wyniku obniżki stóp procentowych w tej chwili lokowanie pieniędzy w banku czy na obligacjach przynosi znikome zyski. Jeżeli zatem istnieje taka możliwość, warto kupić nieruchomość. Z pewnością z czasem przełoży się to na konkretne pieniądze.

Prognozuje się, że ceny mieszkań w najbliższych miesiącach będą rosły na poziomie 7 do 8% w skali roku. Wydaje się zatem, że inwestycja w nieruchomości jest obecnie jednym z najlepszych sposobów lokowania pieniędzy. To metoda, dzięki której inwestorzy osiągną namacalne zyski. Trzeba tylko wiedzieć, w co zainwestować, by później móc czerpać z tego korzyści!

Czy warto inwestować w mieszkania?

Mieszkanie jest inwestycją, która powinna się zwrócić. Zwłaszcza gdy zdecydujesz się na zakup nieruchomości w dobrej lokalizacji, jak na przykład miasto (najlepiej duże i takie, do którego ludzie emigrują, a nie z niego wyjeżdżają). Pamiętaj o kilku kwestiach, takich jak:

• okolica;
• rozkład mieszkania;
• bliskość komunikacji miejskiej;
• plan zagospodarowania przestrzeni. 

To wszystko ma znaczenie nie tylko dla Ciebie, ale również dla potencjalnych wynajmujących.

Pamiętaj, że mieszkanie możesz sprzedać w przyszłości po wyższej cenie, ale możesz też wynająć je osobie prywatnej lub firmie. Wynajem jest oczywiście równoznaczny z konkretnymi comiesięcznymi zyskami, ale również obowiązkami i stratami w postaci zabrudzeń i zniszczeń, które powstają na skutek codziennego użytkowania miejsca. Straty jednak zazwyczaj są znacznie mniejsze niż zyski. Poza tym ewentualne zniszczenia możesz zawsze pokryć z kaucji, którą wnosi ze sobą wynajmujący.

Podsumowując – warto zainwestować w mieszkanie. Jest to dobra i trwała inwestycja, która przynosi konkretne zyski.

Jak zacząć inwestować w nieruchomości – krok po kroku

Zastanawiasz się, jak zacząć inwestować w nieruchomości? Oto kilka najważniejszych wskazówek, które pokierują Cię i pokażą, jak wygląda przygotowanie do inwestycji w nieruchomości:

Najważniejszy jest kapitał

Pierwszym i najważniejszym krokiem jest zebranie środków na nieruchomość. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania za gotówkę, ale mało kto posiada tak ogromną sumę. Pomocny w tej sytuacji okazać się może kredyt hipoteczny, ale pamiętaj, że powinieneś mieć wkład własny, czyli odpowiednią kwotę, którą będziesz musiał mieć na starcie (jej wysokość jest uzależniona od danego banku, warto to sprawdzić wcześniej albo zapytać doradcy kredytowego). Pamiętaj również, że inwestycja w nieruchomość będzie dla Ciebie opłacalna tylko pod warunkiem, że sprzedasz albo wynajmiesz lokal za kwotę wyższą niż tę, którą będziesz zmuszony oddać bankowi.

Określ ryzyko 

Ryzyko inwestycji będzie się różnić w zależności od tego, czy zdecydujesz się na przykład kupić mieszkanie w centrum Warszawy, czy zabytkowy dworek bądź też nieruchomość w mniejszym mieście w Polsce. Przejrzyj konkurencyjne oferty wynajmu, sprawdź zapotrzebowanie na wynajem w danej lokalizacji (dotyczy to zarówno powierzchni biurowej, jak i mieszkania pod wynajem), a przede wszystkim zsumuj nakłady. Uprzednio określ środki, które możesz ewentualnie stracić na inwestycji w nieruchomość, ale bez uszczerbku na swoim budżecie domowym. W tej chwili podobno najlepszym rozwiązaniem jest inwestycja w działkę budowlaną – jest ona najbezpieczniejsza, ale jej wartość też będzie zależała od położenia.

Odpowiednia nieruchomość 

Gdy już określisz swoje możliwości finansowe i stosunek do ryzyka, to dopiero wówczas zdecyduj, jaki rodzaj nieruchomości kupisz. Jeżeli chciałbyś mieć pewny i stały zysk, postaw na mieszkanie w dobrej lokalizacji. Najlepiej w dużym mieście, gdzie skupisko ludzi jest spore i zawsze istnieje zapotrzebowanie na wynajem mieszkania. Jeśli masz większe środki i jesteś w stanie więcej zaryzykować, możesz postawić na większą inwestycję, biorąc pod uwagę to, że na początku możesz być na minusie, ale z przyszłościowym założeniem, że inwestycja w nieruchomości z czasem zacznie przynosić konkretne sumy. Obecna sytuacja wskazuje, że najlepiej jest kupić mieszkanie pod wynajem, a nie hotel czy pensjonat, gdyż nie wiadomo, jak długo utrzyma się jeszcze pandemia.

Jak chcesz inwestować w nieruchomości?

To ważne, co zrobisz na przykład z mieszkaniem, które kupisz. Jest kilka opcji: możesz tam zamieszkać i potem spróbować sprzedać drożej; możesz wynająć osobie prywatnej albo firmie – wybór zależy od Twojej strategii inwestycyjnej.

Czy to się opłaca? 

Następnym krokiem jest obliczenie rocznej stopy zwrotu z inwestycji; im jest ona wyższa, tym inwestycja w nieruchomość jest bardziej opłacalna. Ważne w tym momencie będą wcześniejsze obliczenia związane z ewentualnym kredytem hipotecznym, który zamierzasz zaciągnąć na nieruchomość. Im tańszy kredyt, tym mniejsze nakłady poniesione na inwestycję. Pamiętaj też, że im bardziej atrakcyjna nieruchomość, tym większa szansa, że uzyskasz od banku korzystniejsze parametry kredytu hipotecznego.

Zakup nieruchomości 

Jeżeli będziesz wybierać nieruchomość, np. pod zamieszkanie, to zawsze kieruj się kryteriami, które również dla Ciebie byłyby niezwykle istotne, czyli np. otoczenie, dostęp do komunikacji miejskiej, rozkład mieszkania. Wszystko to okaże się w przyszłości niezwykle ważne, jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkanie albo sprzedać je po wyższej niż pierwotna cenie.

To, czy inwestycja w nieruchomości Ci się zwróci, w dużej mierze będzie zależeć od podaży i popytu. Możesz zdecydować się na zakup mieszkania pod wynajem, ale miej na uwadze, że takich mieszkań jest coraz więcej, więc Twoje będzie musiało czymś się wyróżniać na rynku. Tak samo możesz kupić nieruchomość pod wynajem dla firm albo sklepów usługowych. Wszystko ma swoje plusy oraz minusy. Warto, byś wcześniej zapoznał się z rynkiem nieruchomości w twoim mieście albo w miejscowości, w której planujesz inwestycję. Dzięki temu będziesz dokładnie wiedział, ile możesz zyskać. 

Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości może okazać się faktem, jeśli dobrze zainwestujesz swoje pieniądze. Inwestując w nieruchomość, jak na przykład mieszkanie, zyskujesz comiesięczne dodatkowe wpływy, które będą np. pokrywać kredyt na inwestycję, ale również dodatkowo zasilać twój budżet domowy. Jeśli zakupisz nieruchomość za gotówkę, zyskasz dodatkowe źródło dochodu, które zazwyczaj wynosi więcej niż średnia krajowa. Jest to zatem dobry sposób na zarabianie pieniędzy, a tym samym uzyskanie wolności finansowej.