Jak wygląda sprzedaż mieszkania przez pośrednika? Poznaj wady i zalety tego sposobu

Sprzedaż mieszkania przez pośrednika to najczęściej wybierana metoda przez prywatne osoby. Agencja daje poczucie większego bezpieczeństwa transakcji, a także może szybciej znaleźć kupca. Czy współpraca z biurem nieruchomości ma tylko zalety?

Samodzielne wystawienie nieruchomości na sprzedaż nie zawsze przynosi pożądane efekty. Może się okazać, że sprzedaż mieszkania przez pośrednika z agencji nieruchomości będzie lepszym rozwiązaniem. Musisz jednak liczyć się z prowizjami na rzecz pośredników, a także podpisaniem odpowiedniej umowy. Prezentujemy wady i zalety sprzedaży nieruchomości przez biura pośrednictwa.

Kim jest pośrednik kupującego?

Sprzedawanie i kupowanie mieszkań dla przysłowiowego Kowalskiego nie jest czymś, co robi się często. W całym życiu przeprowadzisz prawdopodobnie tylko jedną taką transakcję. Sprzedaż mieszkania przez pośrednika to sposób na uzyskanie pomocy w przejściu przez proces sprzedaży. Agencja nieruchomości oczywiście nie robi tego bezinteresownie, jednak pozwoli ci uniknąć wielu kłopotów i nerwowych sytuacji. 

Pojęcie pośrednika nieruchomości dotyczy firm zajmujących się kojarzeniem ze sobą sprzedawców i osób chcących dokonać zakupu. Najczęściej są to całe agencje, w których przydzielony ci zostanie jeden opiekun do kontaktu. Takie instytucje mają doświadczenie w zawieraniu transakcji, dobrze znają branżę i są w stanie dotrzeć do rozmaitych kupujących, a także sprzedawców. Wynagrodzeniem za pracę pośredników jest prowizja, którą pobierają dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego.

Sprzedaż mieszkania przez pośrednika – zalety

Samodzielne wystawienie mieszkania na sprzedaż jest trudne i wymagające. Przede wszystkim musisz przygotować odpowiednią ofertę i postarać się dotrzeć z nią do możliwie największej liczby potencjalnych klientów. To także po twojej stronie będzie kontakt z przyszłymi kupcami, upewnienie się o ich wypłacalności, a także dopełnienie formalności u notariusza dopinającymi zakup mieszkania. 

Choć przez wszystkie procesy możesz przejść samodzielnie, już pierwsze z nich, będą niezwykle trudne. Dlatego agent nieruchomości może być pomocny, szczególnie jeśli zupełnie nie masz rozeznania w branży. To on pomoże ci wycenić mieszkanie i podpowie, ile możesz za nie uzyskać. Bierze pod uwagę nie tylko warunki techniczne i lokalizację, ale też trendy na rynku nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania przez pośrednika będzie znacznie szybsza niż samodzielne szukanie kupca. Największą zaletą pośredników obrotu nieruchomościami jest baza klientów. Agencje działają nie tylko regularnie – poprzez umieszczanie ogłoszenia o twojej nieruchomości na odpowiednich portalach – ale także oferują ją klientom zgłaszającym się bezpośrednio do nich. 

To agenci są też pierwszym sitem, które oddziela poważnych klientów od oszustów i kombinatorów działających na rynku nieruchomości. Odciążą cię od częstych telefonów i odwiedzin niepoważnych osób. Dzięki temu zyskasz sporo czasu i oszczędzisz sobie nerwowych sytuacji.

Wady pośredników, czyli ile wynosi prowizja dla biura nieruchomości?

Nie da się ukryć, że największą wadą agentów nieruchomości, z punktu widzenia zarówno sprzedających, jak i kupujących, jest prowizja. To ona stanowi wynagrodzenie dla agencji i wynosi około 3 procent wartości nieruchomości. Bardziej renomowane i sprawnie działające agencje żądają nawet do 5%. Co ciekawe, koszty ponosi zarówno sprzedawca, jak i nabywca mieszkania, zatem prowizja pośrednika nieruchomości może wynieść od 5% w górę. 

Innym problemem wynikającym ze skorzystania z usług agencji jest wybór nieodpowiedniej. Niektórzy pośrednicy wychodzą z założenia, że prędzej, czy później, mieszkanie samo się sprzeda i będą mogli podpisać umowę. Sprzedaż jednej nieruchomości miesięcznie w zupełności wystarczy na utrzymanie agencji, dlatego nie zawsze zależy im na aktywnym poszukiwaniu klienta. Żeby uniknąć patowych sytuacji, musisz dokładnie poznać warunki współpracy i ewentualnie negocjować umowę.

Umowa z pośrednikiem – która jest najlepsza?

Pośrednictwo przy sprzedaży mieszkania jest prowadzone przez agentów na twoje zlecenie. Właśnie status prawny współpracy z agencją jest twoją jedyną bronią w walce z mało aktywnymi pośrednikami. Uważnie wybieraj rodzaj umowy, ponieważ w szczególnych przypadkach możesz narazić się na nieprzyjemności i konieczność wypłaty odszkodowania. 

Najpopularniejszą formą współpracy jest umowa ogólna. To proste zlecenie znalezienia kupca w zamian za prowizję. Umowy tego typu możesz podpisać z wieloma firmami, co może przyspieszyć poszukiwania. Każda z nich wygasa też w przypadku samodzielnego znalezienia kupca na mieszkanie lub dom. Problemem jest jednak sytuacja, w której dwóch pośredników w podobnym czasie znajdzie dla ciebie tego samego klienta. Jeśli podpiszesz umowę z osobą chętną do przeprowadzenia transakcji, możesz narazić się na żądanie odszkodowania lub wypłaty prowizji przez pośrednika, z którego usługi ostatecznie nie skorzystałeś. 

Drugim typem aktu prawnego jest umowa na wyłączność. Polega ona na tym, że sprzedażą twojego mieszkania zajmuje się tylko jedna firma i nie możesz zlecić poszukiwania klientów nikomu innemu. W tym przypadku zalecamy szczególną ostrożność i wybieranie krótkich okresów współpracy. W czasie obowiązywania umowy będziesz zobowiązany do opłaty prowizji nawet wtedy, gdy sprzedasz mieszkanie samodzielnie. Takie umowy najczęściej wybierane są przez małe agencje i leniwych pośredników, których działanie opisaliśmy wyżej.

Sprzedaż mieszkania przez pośrednika czy samemu?

Nie jesteś zainteresowany płaceniem za pośrednictwo i chcesz samemu sprzedać nieruchomość? Zależy ci na czasie i szukasz tylko pewnych kontrahentów? Odwiedź stronę Homly, a trafisz w odpowiednie miejsce. Odkupimy od ciebie mieszkanie, dlatego nie zapłacisz prowizji za pośrednictwo. Wszystkie formalności jesteśmy w stanie załatwić w kilka dni – oszczędzamy twój czas!. Chcesz dowiedzieć się, jak to działa? Wypełnij odpowiedni formularz i skontaktuj się z nami.