Ceny mieszkań w Polsce – 2021

Jakie są ceny mieszkań w Polsce i jak obecnie kształtują się trendy na rynku nieruchomości? Czy to dobry czas na zakup? Jeśli właśnie chcesz kupić mieszkanie, warto przyjrzeć się temu, jak aktualnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości i na co musisz się przygotować. Poznaj ceny mieszkań 2021 i dowiedz się, co na nie wpływa!

Ceny mieszkania – co na nie wpływa?

Jeżeli myślisz o sprzedaży mieszkania, to warto byś wiedział, co tak naprawdę wpływa na ostateczną cenę mieszkania. Istnieje kilka podstawowych czynników, które mogą mieć znamienny wpływ na wartość nieruchomości. Oto najważniejsze:

  • lokalizacja – to zwykle ona ma największy wpływ na cenę mieszkania. To, czy znajduje się w centrum wielkiego miasta czy w kilkutysięcznej miejscowości jest często kluczowe. Gdy wybierasz mieszkanie w dużym mieście i jest ono zaskakująco tanie, warto sprawdzić, jak wygląda dostęp do komunikacji miejskiej. Często takie nieruchomości znajdują się na uboczu, z dala od przystanków, co znacznie wpływa na obniżenie ceny mieszkań;
  • metraż – kolejny z kluczowych czynników. Ponieważ zwykle cena mieszkania jest liczona właśnie za 1 m², to musisz brać pod uwagę powierzchnię, jeśli zależy Ci na zakupie niezbyt drogiej nieruchomości;
  • standard wykończenia – mieszkanie w stanie surowym lub świeżo urządzone, a może do kapitalnego remontu? To czynnik, który też może być istotny, gdy kupujesz mieszkanie. Jeśli wiesz, że w nieruchomości będziesz musiał przeprowadzić kapitalny remont, być może uda Ci się kupić je taniej, jednak wtedy do całkowitej ceny nieruchomości będziesz musiał doliczyć też ceny remontu;
  • dodatkowe udogodnienia – takie elementy jak balkon, własne miejsce parkingowe, kort tenisowy na osiedlu czy prywatna ochrona świadczą o luksusie okolicy i też mogą znacznie podnieść ceny mieszkania. Dlatego wybierając własne lokum, weź pod uwagę to, jakie dodatkowe udogodnienia są Ci absolutnie potrzebne.

Oczywiście, na cenę mieszkania mogą mieć wpływ także inne czynniki, takie jak odległość do szkół, historia czy wiek budynku. W końcu przy wycenie nieruchomości istotne jest właściwie wszystko! Zazwyczaj jednak przeciętne ceny obowiązujące w danej okolicy pokrywają się z ceną mieszkania, pod warunkiem, że mieści się on w standardzie budowlanym. Pięknie wykończone apartamentowce zazwyczaj są zdecydowanie droższe.

Cena mieszkania – planując zakup, nie przepłacisz

Większość z osób, które planują zakup mieszkania, niestety nie mogą pozwolić sobie na w pełni swobodny wybór, ponieważ są ograniczone konkretnym budżetem. Jak zrobić, by się w nim zmieścić i jednocześnie wybrać mieszkanie, które będzie spełniało wszystkie Twoje wymagania? Zacznij od rozpisania sobie tego, co jest Ci w nim absolutnie potrzebne i co chciałbyś, aby się w nim znajdowało.

Na przykład, jeśli nie posiadasz prawa jazdy, prawdopodobnie ważna będzie dla Ciebie dobra lokalizacja i dostęp do różnych środków transportu. Ale być może nie interesuje Cię wcale posiadanie dużego balkonu, bo uważasz to za dodatkowy obowiązek? Dzięki temu, szukając własnego mieszkania będziesz wiedział, czego chcesz, a co za tym idzie, łatwiej Ci będzie podjąć racjonalną i odpowiedzialną decyzję.

Rynek wtórny a pierwotny – wpływ na ceny mieszkań w Polsce

To, czy kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego może mieć ogromny wpływ na cenę nieruchomości. Na czym jednak dokładnie polega ta różnica i która opcja będzie dla Ciebie tą lepszą?

Niższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego są zazwyczaj niższe. Gdy kupujesz nieruchomość w zupełnie nowym budynku od dewelopera, zapłacisz mniej, ale będzie to miało swoje konsekwencje. Po pierwsze, takie mieszkania często w chwili zakupu są jeszcze w trakcie budowy, a co za tym idzie, nie będziesz mógł się wprowadzić do niego od ręki. Przeciętnie blok powstaje w ok. 24 miesiące, dlatego jeśli wiesz, że budynek dopiero będzie stawiany, musisz uzbroić się w cierpliwość.

Takie mieszkanie ma jednak swoje zalety. Przede wszystkim nowy budynek oznacza także nową elektrykę czy nowe rury wodociągowe, dzięki czemu będzie mniejsze ryzyko awarii. Prawdopodobnie będzie też dobrze ocieplony i wykonany według najnowszych standardów. To też gratka dla osób, które uwielbiają dekorować mieszkania, ale nie chcą wkładać w to zbyt wiele wysiłku. W ten sposób będziesz mógł od zera zaprojektować swoją łazienkę, kuchnię czy sypialnie i nie będziesz musiał martwić się, np. kuciem płytek po poprzednich właścicielach.

Mieszkania z rynku wtórnego często dostępne są praktycznie od ręki. To, ile będziesz czekał na wprowadzenie się, zależy tylko od Ciebie i osoby sprzedającej, z którą ustalisz detale. Ponadto, istnieje możliwość, że mieszkanie będzie gotowe do wprowadzenia się bez żadnego dodatkowego remontu i wystarczy wstawić do niego kilka własnych mebli. Kuchnia czy łazienka zwykle są już gotowe i nawet jeśli wymagają zmian lub unowocześnień – działają. Dzięki temu będziesz mógł rozłożyć takie plany w czasie.

To dobry wybór dla osób, które cenią sobie mieszkanie w ważnych, znanych, lub historycznych miejscach, np. mieszkania znajdujące się przy miejskich starówkach dostępne są właściwie tylko na rynku wtórnym. Musisz się jednak liczyć z tym, że ceny mieszkań kupowanych w ten sposób są zwykle wyższe.

Jak wygląda przeciętne mieszkanie w Polsce?

Nim poznasz ceny mieszkań w Polsce w 2021, warto wiedzieć, jak wygląda polski standard, jeśli chodzi o nieruchomości. Pod koniec 2018 roku w Polsce istniało ich ponad 14,5 mld i z roku na rok ta liczba się zwiększa. Tym samym, zwiększa się również średnia wielkość lokali, choć ta wciąż jest poniżej średniej Unii Europejskiej. Wynosi ona ok. 75,6 m², choć w miastach jest zdecydowanie niższa. Ponadto, w 2016 średnia wielkość mieszkania kupowanego w Polsce liczyła 53,7 m².

Bardzo często standardowe mieszkania w dużych miastach mają około 35-75 m². Zwykle trudno o większe nieruchomości. Mieszkania około 40 m² najczęściej składają się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni oraz niewielkiej łazienki – coraz częściej rezygnuje się z klasycznych kawalerek, w których to miejsce do przygotowywania posiłków znajdowało się osobno.

Standardem na rynku wtórnym są mieszkania, których stan pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się, czyli takie, które nie wymagają remontu albo wymagają jedynie niewielkich zmian. Te zwykle można kupić po stosunkowo przeciętnych dla danej okolicy cenach. Znacznie tańsze mogą być lokale do kapitalnego remontu, a droższe – apartamenty w luksusowych dzielnicach.

Mieszkanie – cena w stolicy

Ceny mieszkań w stolicy wciąż rosną, co trwa właściwie niezmiennie od lat, wyłączając krótkotrwały spadek w 2020 roku. Najtańsze, ale też i najmniejsze mieszkania w Warszawie można znaleźć w dzielnicy Rembertów, najdroższe zaś – na Ochocie. Różnica w cenie nieruchomości może zaś wynosić nawet ponad 700 tys. zł! Średnia cena za metr wynosi około 10,3-10,5 tys. zł.

Warszawa jest najdroższym miastem w Polsce, dlatego jeśli masz zamiar zamieszkać właśnie w stolicy, musisz przygotować się na stosunkowo duży wydatek. Nie możesz sobie na niego pozwolić? Pomyśl nad nieruchomością w okolicy Warszawy. Dzięki temu zaoszczędzisz i będziesz mógł pozwolić sobie na nieco większy metraż.

Ceny nieruchomości w największych polskich miastach

Choć Warszawa nie ma sobie równych, jeśli chodzi o wysokość ceny mieszkań, Gdańsk próbuje ją dogonić. To w tym mieście średnia cena za metr dochodzi do blisko 10 tys. złotych. Warto tu jednak nadmienić, że w przypadku tego miasta istnieją bardzo duże wahania, ponieważ wiele zależy od tego, czy mieszkanie znajduje się w obrębie linii Szybkiej Kolei Miejskiej.

Kolejne z najdroższych miast to Kraków z ceną około 9400-9600 zł za m², następnie plasuje się Wrocław (ok. 9 tys. za m²) i Poznań (ok. 8 tys. za m²). Znacznie tańsze są zaś mniejsze i mniej popularne miasta. We Wrocławiu średnia cena mieszkania to ok. 3300 zł za m², podobnie jak w Krośnie. Jeszcze tańszy jest Chełm, przy średniej w okolicy 3200 zł. Dlatego jeśli dopiero wybierasz miasto, w którym chcesz zamieszkać i zależy Ci na niskich cenach nieruchomości, zastanów się, czy nie lepiej wybrać mniej popularne miejsce, znajdujące się np. w okolicy stolicy województwa.

Na czym polega wycena mieszkania?

Masz już wybrane miasto i wiesz, jakie są mniej więcej ceny nieruchomości. Przyda Ci się jeszcze informacja na temat tego, jak wygląda wycena mieszkania i w jaki sposób się jej dokonuje. Warto zacząć od ustalenia faktu, że te dwa słowa znajdują się w przepisach prawnych i mogą oznaczać stworzenie operatu szacunkowego przez profesjonalistę, czyli rzeczoznawcę majątkowego.

Taka osoba musi posiadać odpowiednie wykształcenie oraz uprawnienia zawodowe, które nadaje Minister Rozwoju. Co jest niezmiernie istotne, spis wszystkich takich osób jest publicznie dostępny, dzięki czemu możesz bez problemu dokonać weryfikacji. Operat szacunkowy jest zaś dokumentem pisemnym, ważnym przez 12 miesięcy od daty wydania. Jest on niezwykle istotny, jeśli np. chcesz wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie.

Ceny mieszkań bezustannie się wahają i jeśli chcesz zakupić nieruchomość, warto jednak regularnie sprawdzać wycenę lokali w różnych źródłach. Tylko w ten sposób uda Ci się dokonać zakupu po najbardziej okazyjnej cenie. Możesz więc samodzielnie dokonywać wyceny w wybranej przez siebie okolicy, aby ustalić, ile mniej więcej chcesz wydać na tę inwestycję.

Nie masz czasu na długie przeglądanie stron z ogłoszeniami? Jeśli tak, skorzystaj z darmowej wyceny nieruchomości dostępnej online, np. z naszego kalkulatora. W ten sposób zaoszczędzisz czas i dowiesz się, czy cena mieszkania oferowanego w ogłoszeniu jest adekwatna do średnich cen nieruchomości. Nim z niego skorzystasz, zapoznaj się jednak z regulaminem naszego serwisu.

Ceny nieruchomości to jedno, a formalne aspekty zakupu mieszkania drugie

Gdy już masz wybrane swoje idealne mieszkanie, cena mieszkania Ci odpowiada, wkrótce przyjdzie czas na wypełnienie formalności. O nich również dobrze jest wiedzieć zawczasu, aby móc odpowiednio przygotować się do tego całego procesu. Pamiętaj, że to może wiązać się także z kolejnymi wydatkami.

Dla wielu osób najważniejsze okazuje się wzięcie kredytu. Niewielu Polaków decyduje się na zakup mieszkania za gotówkę. Dokładne warunki oraz zdolność kredytowa zależą jednak od konkretnego banku, więc umowy czy poszczególne kroki mogą się od siebie jednak trochę różnić. Gdy już znajdziesz konkretną nieruchomość, warto skupić się na wyborze banku.

Możesz skontaktować się z kilkoma placówkami, aby poznać ich warunki. To też dobry czas, aby – nawet jeśli robiłeś to już wcześniej – ponownie sprawdzić swoją zdolność kredytową.

W tym samym czasie podpiszesz też prawdopodobnie umowę przedwstępną na zakup mieszkania, wpłacając zaliczkę lub zadatek. Zwykle podpisując dokument z deweloperem, będzie potrzebny Ci dowód osobisty lub prawo jazdy, potwierdzenie wpłaty umówionej kwoty, a jeśli jesteś osobą prawną, nazwa i adres osoby, która Cię reprezentuje.

Uważnie czytaj umowy przedwstępne. To tam powinny znaleźć się takie informacje, jak termin zawarcia umowy ostatecznej. Zwróć też uwagę na to, czy wpłacasz zaliczkę czy zadatek. Ten drugi nie podlega zwrotowi, jednak jeśli to deweloper lub osoba sprzedająca wycofa się z umowy, będzie zobowiązany do tego, aby zwrócić Ci wyższą kwotę.

Ceny mieszkań 2021 mogą zmieniać się w każdej chwili

Decydując się na zakup mieszkania, musisz mieć świadomość tego, że ceny nieruchomości mogą zmieniać się z tygodnia na tydzień. Dlatego trzymaj rękę na pulsie. Obserwuj nie tylko strony sprzedażowe, ale również portal miasta, w którym chcesz zamieszkać. Dzięki temu być może uda Ci się przewidzieć spadek lub wzrost cen mieszkań w Polsce. Istotne będą szczególnie wiadomości dotyczące zmian gospodarczych.

Jeśli będziesz świadomym konsumentem, prawdopodobnie szybko uda Ci się zakupić wymarzone mieszkanie. Nieco gorzej mają jednak osoby, które chcą je sprzedać, ponieważ średni czas oczekiwania na nabywcę to aż 118 dni. Potrzebujesz mieszkania od ręki? Zwykle znacznie szybciej da się wynająć nieruchomość. Wtedy będziesz mógł już na spokojnie szukać swojego wymarzonego miejsca do zamieszkania. Nie wahaj się jednak pytać i szukać informacji na temat rynku nieruchomości.

Szacowana cena m2 mieszkania w Białymstoku, wynosi 6 200 zł. Stan na październik 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Bydgoszczy, wynosi 6 200 zł. Stan na grudzień 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Gdańsku, wynosi 8 800 zł. Stan na październik 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim, wynosi 5 200 zł. Stan na październik 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Katowicach, wynosi 6 700 - 6 900 zł. Stan na koniec roku 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Kielcach, wynosi 6 100 - 6 300 zł. Stan na koniec roku 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Krakowie, wynosi blisko 10 000 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Łodzi, wynosi 5 300 - 5 500 zł. Stan na koniec roku 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Lublinie, wynosi 7 000 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Olsztynie, wynosi 6 000 - 6 200 zł. Stan na koniec roku 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Opolu, wynosi 5 700 - 5 900 zł. Stan na koniec roku 2020.

Szacowana cena m2 mieszkania w Poznaniu, wynosi 7 600 - 7 800 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Rzeszowie, wynosi 6 200 - 6 400 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Szczecinie, wynosi 6 700 - 6 900 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Toruniu, wynosi 6 700 - 6 900 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Warszawie, wynosi 10 300 - 10 500 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania we Wrocławiu, wynosi ponad 9 000 zł. Stan na początek roku 2021.

Szacowana cena m2 mieszkania w Zielonej Górze, wynosi 4 700 - 4 900 zł. Stan na początek roku 2021.

Pozostańmy w kontakcie!

Chcesz otrzymywać newsletter od nas, zawierający m.in. raporty cenowe o rynku, artykuły branżowe oraz poradniki o sprzedaży mieszkania? – zostaw swój adres e-mail. Nie spamujemy oraz nikomu nie przekażemy Twojego adresu.

Serwis używa plików Cookies

Nasz Serwis wykorzystuje Cookies w celu rozróżnienia użytkowników Serwisu. Pomaga to zoptymalizować działanie Serwisu, a także umożliwia prawidłowe funkcjonowanie niektórych części Serwisu. Informacje na temat korzystania z naszego Serwisu mogą być udostępniane naszym Partnerom, z których usług korzystamy przy prowadzeniu Serwisu. Informacje te mogą być łączone z innymi informacjami, które przekazaliście Państwo naszym Partnerom lub które zgromadzili oni w związku z korzystaniem z ich usług. Możecie Państwo wybrać typy plików cookie, na których wykorzystywanie wyrażacie zgodę. Więcej informacji znajdziecie Państwo w naszym Regulaminie oraz Polityce Prywatności.