Wycena nieruchomości – często zadawane pytania

Ile kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?

Forma i treść operatu jest ściśle określona, natomiast nie ma jednego cennika za tę usługę. Każda wycena nieruchomości jest inna i jej cena zależy od wielu okoliczności:

• jakiej nieruchomości dotyczy wycena – domu, mieszkania, czy lokalu komercyjnego lub terenu niezabudowanego
• jaka jest sytuacja prawna nieruchomości 
• jakie koszty poniesie rzeczoznawca w związku z wyceną (dojazdy, zgromadzenie dokumentów)
• na kiedy ma być gotowa ekspertyza

Stawki są jednak dosyć zbliżone u poszczególnych rzeczoznawców i wycena mieszkania kosztuje 300-1000 zł, a wycena domu od 500 zł wzwyż.

Cena operatu szacunkowego powinna być ustalona już na etapie wstępnym. Postaraj się wcześniej zgromadzić niezbędne dokumenty do wyceny. Dzięki temu jej koszt będzie niższy, a termin krótszy.

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości?

W zależności od sytuacji, zakres ten może się nieco różnić, ale te, które są niezbędne przy wycenie lokalu mieszkalnego, to:

• wypis z księgi wieczystej lub akt notarialny
• wypis z rejestru gruntów
• zarys mapy ewidencyjnej, w celu określenia lokalizacji nieruchomości
• rzut lokalu

Jeśli nie masz tych dokumentów, wystarczy podać numer księgi wieczystej. Rzeczoznawca majątkowy ma uprawnienia do uzyskania ich w odpowiednich urzędach. Oczywiście za dodatkową opłatą.

Jak wygląda wycena nieruchomości przez bank?

W przypadku gdy wycena nieruchomości potrzebna jest do ustalenia zdolności kredytowej, bank chce dokładnie znać wartość nieruchomości. A ta może się istotnie różnić od ceny transakcyjnej, stąd niezbędny jest udział rzeczoznawcy, który jest w stanie oszacować realną wartość nieruchomości. 

Przykładowo: jeśli chcesz kupić tanie mieszkanie do kapitalnego remontu, rzeczoznawca weźmie pod uwagę to, że to po jego wykonaniu wartość mieszkania wzrośnie. Dobra wiadomość jest taka, że bank uwzględni tę wyższą kwotę, masz więc szansę na wyższy kredyt.

Kto wybiera rzeczoznawcę do kredytu?

Z reguły banki posiadają swoich rzeczoznawców. Zanim więc zlecisz wycenę niezależnemu, zorientuj się, czy bank, w którym zamierzasz ubiegać się o kredyt, honoruje takie zewnętrzne operaty. 

Tak czy inaczej, wycenę warto przeprowadzić również prywatnie, ponieważ w przypadku rzeczoznawcy bankowego, to bank pozostaje właścicielem operatu szacunkowego. Ty, jako kredytobiorca nie masz możliwości posłużenia się nim, choćby do ustalania wysokości podatku.

Pamiętaj tylko, że aby wycena była uznawana w urzędach musi ją przeprowadzić uprawniony rzeczoznawca majątkowy.  

Lista rzeczoznawców jest jest publikowana w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych:  https://www.gov.pl/web/rozwoj/centralny-rejestr-rzeczoznawcow-majatkowych