Zakup nowego mieszkania przed sprzedażą starego, czyli komu przysługuje prawo do ulgi mieszkaniowej, a kto zapłaci podatek?

Zbycie nieruchomości to konieczność zapłaty podatku, jednak łatwo można uniknąć dodatkowych kosztów. Na co przeznaczyć środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania czy domu? Sprawdź, jak przebiega zakup nowego mieszkania przed sprzedażą starego.

Zakup nowej nieruchomości, jeszcze zanim zostanie sprzedana dotychczasowa, jest możliwy. Co więcej, podatnik może skorzystać ze zwolnienia, tak aby nie opłacać podatku od przychodu z odpłatnego zbycia lokalu. Zabezpieczenie stanowi przedwstępna umowa sprzedaży i wpłacony przez nabywcę zadatek, który spożytkowany na cel mieszkaniowy stanowi podstawę do uzyskania ulgi. Dowiedz się, jak wygląda zakup nowego mieszkania przed sprzedażą starego.

Sprzedaż nieruchomości

Zakup nowego mieszkania przed sprzedażą starego to dobra opcja dla osób, które nie chcą stracić dachu nad głową, zanim znajdą nowe lokum. To również korzystne rozwiązanie, gdy planujesz spłatę kredytu hipotecznego przed właściwym przeniesieniem własności. Rynek nieruchomości od dawna pozwala zaobserwować tak zwane transakcje wiązane. Umożliwiają one zachowanie płynności finansowej i dają większe poczucie bezpieczeństwa. Mieszkania z rynku wtórnego często zbywane są z zastosowaniem umowy przedwstępnej, co pozwala dysponować kwotą zaliczki, bądź zadatku, jeszcze przed sprzedażą lokalu. Taka transakcja zwyczajowo finalizowana jest w ciągu trzech kolejnych miesięcy.

Czy zakup nowego mieszkania przed sprzedażą starego jest skomplikowany?

Kupno nowego mieszkania przed sprzedażą dotychczasowego może wydawać się kłopotliwe. W rzeczywistości większość formalności i kwestie podatkowe nie odbiegają od utartych standardów. Opłaty notarialne zazwyczaj ponosi kupujący, a obowiązek podatkowy można ominąć, przeznaczając pieniądze ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych na zakup, lub remont nowego mieszkania.

Podatek od sprzedaży mieszkania

Podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 19% od przychodu ze sprzedaży starego mieszkania. Rozliczany jest w deklaracji PIT-39, gdzie podawana jest kwota uzyskana ze sprzedaży, poniesione koszty i kwota, która zostanie przeznaczona na cele mieszkaniowe. Według przepisów ustawy o podatku dochodowym zwolnienie z opodatkowania dotyczy tych osób, które spieniężyły nieruchomość po co najmniej pięciu latach od jej nabycia bądź wybudowania przez pierwotnego właściciela. Dotyczy to również sytuacji, w której pierwszym etapem transakcji jest umowa przedwstępna, a dopiero potem akt notarialny sprzedaży.

Ulga od podatku – jak ją otrzymać?

Inny warunek zwolnienia z podatku to zbycie przed terminem, ale przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Ustawa o PIT dopuszcza możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej, gdy do zakupu nowego lokalu dochodzi jeszcze przed zbyciem pierwszego. Wystarczy, że kwota zaliczki wypłaconej na podstawie umowy przedwstępnej w ciągu trzech lat od przeniesienia własności zostanie przeznaczona na:

• zakup domu lub mieszkania;
• remont bądź rozbudowę lokalu;
• spłatę kredytu hipotecznego;
• zakup działki budowlanej.

Niezależnie od tego, czy korzystasz ze zwolnienia o sprzedaży, należy poinformować urząd podatkowy i ewentualnie urząd gminy. Zgłoszenie nabycia nieruchomości odbywa się na druku IN-1.

Podatek od spadków i darowizn

Lokal mieszkalny, który chcesz sprzedać, pochodzi ze spadku? Odziedziczona nieruchomość także może zostać odsprzedana, ale przed tym musisz zapłacić podatek w odpowiedniej kwocie. Maksymalna wartość kwoty wolnej od podatku to 9637 złotych, a więc twoja nieruchomość z pewnością ją przekracza. Wysokość należnego podatku ustalana jest w zależności od stopnia pokrewieństwa między spadkodawcą a spadkobiercą.

Kupno mieszkania – umowa przedwstępna

Przedwstępna umowa sprzedaży poprzedza podpisanie aktu notarialnego. Wizyta w kancelarii notarialnej to ostateczny krok do finalizacji transakcji, podczas której dochodzi do zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Sama umowa przedwstępna nie stanowi o przeniesieniu własności – kupujący zostaje właścicielem dopiero poprzez poświadczony akt notarialny. Aby sprzedać mieszkanie, nierzadko trzeba czekać, aż dopełnione zostaną wszelkie formalności związane, na przykład, z przyznaniem finansowania. Podstawowe informacje uwzględnione w przedwstępnej umowie sprzedaży to:

• tytuł dokumentu, miejsce i data;
• określenie przedmiotu umowy i prawa własności;
• dane osobowe obu stron;
• cena nieruchomości.

Taki rodzaj umowy jest wymagany w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny, czy w sytuacji, gdy stan prawny nieruchomości wciąż nie został uregulowany. Wśród przesłanek do sporządzenia dokumentu są także: roszczenia spadkowe, konieczność podziału nieruchomości i czekanie na wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Sprzedaż z Homly – na czym to polega?

Homly to nasza odpowiedź na oczekiwania klientów. Bez pośredników, szukania kupców na własną rękę i kosztownej wyceny: sprzedając nam swoje mieszkanie, gotówkę dostaniesz od ręki. Jako skup nieruchomości jesteśmy zainteresowani lokalami, oferując wyjątkowo krótki czas sprzedaży połączony z korzystnymi cenami. Wypełniając nasz formularz, możesz liczyć na uczciwą analizę informacji, na podstawie których bezpłatnie ustalimy wstępną wartość lokalu. Znając warunki finansowe naszej oferty, masz aż pięć dni, aby zdecydować się na sprzedaż nieruchomości z Homly.