Wynajem mieszkania obywatelom Ukrainy to dla wielu właścicieli nie tylko sposób na stabilny dochód, ale często również gest solidarności. Proces ten pod względem prawnym nie różni się drastycznie od najmu dla Polaków, jednak wymaga od właściciela nieco większej staranności w weryfikacji dokumentów i przygotowaniu umowy.
Oto najważniejsze wskazówki, jak bezpiecznie i zgodnie z prawem wynająć mieszkanie uchodźcom z Ukrainy.
1. Umowa najmu: Czy musi być w języku ukraińskim?
Choć prawo nie wymaga, aby umowa była sporządzona w języku ukraińskim, to z punktu widzenia właściciela jest to kwestia bezpieczeństwa. Jeśli najemca nie rozumie w pełni polskich zapisów (szczególnie dotyczących wypowiedzenia, kaucji czy napraw), w razie sporu może twierdzić przed sądem, że nie był świadomy swoich zobowiązań.
Rekomendacja: Przygotuj umowę dwujęzyczną (polsko-ukraińską). W przypadku rozbieżności, w umowie warto dodać zapis, która wersja językowa jest rozstrzygająca (zazwyczaj polska). Dzięki temu unikniesz nieporozumień na etapie egzekwowania zapisów umowy.
2. Jaka forma najmu? Problem z najmem okazjonalnym
W Polsce najbezpieczniejszą formą najmu jest najem okazjonalny. Wymaga on jednak wskazania przez najemcę lokalu zastępczego (do którego może się wyprowadzić w razie eksmisji) oraz oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji.
W przypadku uchodźców i osób przybywających z Ukrainy, wskazanie takiego adresu jest często niemożliwe. Dlatego w praktyce najczęściej stosuje się klasyczną umowę najmu. Aby zwiększyć bezpieczeństwo, warto w niej precyzyjnie określić:
- Wysokość kaucji (rekomendujemy min. 2-miesięczny czynsz),
- Szczegółowy opis stanu technicznego mieszkania (protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami!),
- Dokładny okres wypowiedzenia i przesłanki zerwania umowy w trybie natychmiastowym.
3. Weryfikacja tożsamości najemcy
Przed podpisaniem umowy masz pełne prawo poprosić o wgląd do dokumentów tożsamości. Uchodźcy z Ukrainy zazwyczaj posługują się paszportem biometrycznym lub dokumentami potwierdzającymi legalność pobytu (np. karta pobytu, zaświadczenie o nadaniu numeru PESEL UKR). Sprawdź datę ważności tych dokumentów – to pozwoli Ci ocenić, czy najemca planuje przebywać w Polsce długoterminowo.
4. Meldunek – co musisz wiedzieć?
W Polsce zameldowanie jest czynnością administracyjną i nie daje najemcy żadnych praw do lokalu (np. nie utrudnia eksmisji). Jako właściciel masz obowiązek dopełnić formalności meldunkowych najemcy, jeśli ten przebywa w lokalu dłużej niż 30 dni. Możesz to zrobić online przez ePUAP – to proste i szybkie rozwiązanie, które nie rodzi dla Ciebie żadnych negatywnych skutków prawnych.
Chcesz sprzedać mieszkanie, które jest obecnie wynajmowane?
Wynajmujesz mieszkanie uchodźcom lub innym najemcom, ale planujesz sprzedaż nieruchomości? Masz dwie drogi:
- Sprzedaż mieszkania jako inwestycji: Najemcy stają się wówczas Twoimi atutami – inwestorzy chętnie kupują lokale z „gotowym”, płacącym najemcą.
- Sprzedaż mieszkania pustego: Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie do celów mieszkalnych (dla rodziny), musisz najpierw wypowiedzieć umowę najmu zgodnie z terminami wypowiedzenia zapisanymi w dokumencie.
Zarządzanie najemcami i przygotowanie mieszkania do sprzedaży bywa stresujące. Jeśli chcesz uniknąć „walki” z terminami, weryfikacji najemców i formalności, zgłoś się do Homly.
- Kupujemy nieruchomości z najemcami – przejmujemy na siebie kwestię rozliczeń i dalszego wynajmu.
- Oferujemy wycenę w 24 godziny i błyskawiczną wypłatę środków na konto.
- Nie musisz martwić się o to, czy najemca się wyprowadzi, czy mieszkanie jest czyste i zadbane – bierzemy na siebie stan faktyczny nieruchomości.
Zamiast tracić czas na zarządzanie najmem i stresować się sprzedażą nieruchomości z lokatorem, postaw na szybką i bezpieczną transakcję gotówkową. Wypełnij nasz formularz wyceny!
Sprawdź również: wycena mieszkania online, wycena mieszkania, wycena nieruchomości kalkulator, wycena nieruchomości online
