Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – o czym warto wiedzieć?

Przy zakupie mieszkania możesz spotkać się z pojęciem umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Czym jest ten dokument i co powinno się w nim znaleźć? Dlaczego warto sporządzić umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania? Ile to kosztuje? Czy można zrezygnować z umowy przedwstępnej? Czytaj dalej, by poznać odpowiedzi na te pytania!

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – kiedy warto ją podpisać?

Z różnych przyczyn, najczęściej finansowych, zdarza się, że osoba zdecydowana na zakup mieszkania nie może lub nie chce podpisać aktu notarialnego, który warunkuje przeniesienie prawa własności. W takich okolicznościach zwykle zawiera się umowę przedwstępną sprzedaży. 

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – co to konkretnie jest?

Kodeks cywilny, art. 389 podaje dokładną definicję tego, czym jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. W świetle przepisów, jest to dokument, w którym ustala się dwie strony transakcji kupna-sprzedaży, to znaczy tego, który ma zamiar kupić i zbywającego lokal. 

Dlaczego warto sporządzić umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości? 

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości przynosi korzyści obydwu stronom – zarówno osobie, która chce nabyć mieszkanie, jak i osobie, która chce je sprzedać. Dla klienta jest to zabezpieczenie, że lokal mieszkalny nie zostanie sprzedany innej osobie. Z kolei zaś dla zbywającego umowa taka jest gwarantem odszkodowania w przypadku wycofania się nabywcy z transakcji. 

Czy umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania wymaga notariusza?

Zastanawiasz się, czy przy podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania konieczna jest obecność notariusza? Prawda jest taka, że urzędnik nie jest potrzebny do tego, by ten dokument nabrał mocy prawnej. Warto jednak, by się pojawił, ponieważ jest profesjonalistą, który odpowiednio zabezpieczy interesy każdej ze stron. Gdy będziesz zawierać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania u notariusza masz pewność, że zostanie ona sporządzona zgodnie z aktualnymi zapisami prawa.

Argumentem za podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości u notariusza jest poczucie bezpieczeństwa, nawet w dość trudnych sytuacjach. Na przykład, jeśli okaże się, że sprzedający lokal mieszkalny nagle będzie chciał się wycofać z transakcji, to będziesz mógł z większą skutecznością wystąpić na drodze sądowej, dochodząc swoich praw związanych z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów, które zawarte zostały w akcie notarialnym. 

Jaki jest koszt podpisania umowy przedwstępnej kupna mieszkania?

Jeśli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ma być zawarta w formie umowy cywilnoprawnej, to wówczas nie poniesiesz żadnych kosztów. Natomiast jeżeli zdecydujesz się zawrzeć ją w biurze notarialnym, wówczas na cenę składać się będzie kilka czynników. W sytuacji, gdy zawierasz umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania z poświadczonym notarialnie podpisem, urzędnik nie jest zobowiązany sprawdzić jej treści. Wówczas koszt takiej usługi wynosi więcej niż 100 zł.

W sytuacji, gdy przedwstępną umowę sprzedaży i późniejszą umowę przyrzeczoną przygotuje notariusz, to wówczas będziesz musiał liczyć się z większymi kosztami. Od czego będą one uzależnione? Od wartości nieruchomości. Do tego dolicz jeszcze opłatę za wniosek dotyczący księgi wieczystej, jak również opłatę sądową i za wpisy aktu notarialnego. 

Warto w tym miejscu zaznaczyć, że możesz obniżyć koszty pracy notariusza. Warunkiem jest to, byś wspomniane powyżej umowy podpisał u jednego i tego samego notariusza. W takiej sytuacji możliwy jest podział kosztów na dwie części. Zapłacisz je w dwóch ratach przy podpisywaniu każdej z umów. 

Kiedy musisz podpisać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania? 

Przedwstępną umowę sprzedaży musisz podpisać wtedy, gdy będziesz kupować mieszkanie na kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji bank, u którego starasz się o kredyt, będzie wymagał od Ciebie takiej właśnie umowy. Jest ona swego rodzaju zabezpieczeniem. 

Czy można odstąpić od umowy przedwstępnej?

Co w sytuacji, gdy nie otrzymasz kredytu? Czy możliwe jest odstąpienie od umowy przedwstępnej sprzedaży? Decydując się na taki dokument, możesz uwzględnić w nim zapis, który będzie Cię chronił przed odpowiedzialnością za niespełnienie warunków umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Możesz także odstąpić od umowy przedwstępnej za porozumieniem stron z jednoczesnym rozliczeniem zadatku czy zaliczki otrzymanych przy umowie przedwstępnej. 

Warunki umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

Bez względu na to, czy jesteś sprzedającym czy kupującym, warto żebyś wiedział, jak wygląda umowa dotycząca sprzedaży nieruchomości. Pamiętaj – najważniejszy jest odpowiedni dobór słów przy sporządzaniu wszelkich umów. Tylko wówczas można dochodzić ewentualnych roszczeń. Dotyczy to każdej ze stron. Oto co powinno się znaleźć w tego typu umowie: 

• informacje na temat mieszkania – adres, stan jego zabudowy, jego powierzchnia oraz cena;
• dane osobowe poszczególnych stron transakcji – imiona, nazwiska, daty urodzenia, a także adresy i numery dowodów tożsamości.

Należy również określić termin, w jakim zawarta ma być umowa przyrzeczona – jednak przepisy Kodeksu Cywilnego nie wymagają tego.