Sprzedaż nieruchomości – lista potrzebnych dokumentów

Sprzedaż nieruchomości jest jedną z najbardziej formalnych czynności prawnych, opisaną bardzo dokładnie w kodeksach, z długą lista wymagań, zabezpieczających obie strony transakcji. Opisujemy dokumenty, które musisz mieć przygotowane, jeśli to Ty sprzedajesz lokal mieszkalny.

Adam

Niezależnie od tego, w każdej transakcji sprzedaży lokalu będziesz musiał przedstawić akt notarialny nabycia nieruchomości. Potwierdza on Twoje prawo własności i możliwość jej sprzedania. Nawet jeśli rzeczone mieszkanie lub dom było darowizną lub spadkiem – musi to być potwierdzone notarialnie. Zatem to jest kamień węgielny transakcji. Jeśli nie masz aktu? Zgubiłeś akt? Udaj się do notariusza, u którego został sporządzony i poproś o odpis (niestety płatny). 

Kolejne dokumenty są uzależnione od typu własności lokalu:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Jest to forma własności w przypadku, gdy lokal przynależy do spółdzielni mieszkaniowej. W takiej sytuacji przy sprzedaży należy skompletować szereg dokumentów dostępnych w biurze spółdzielni. Są to:

• ważne zaświadczenie ze spółdzielni, że sprzedający jest jej członkiem,
• dokument potwierdzający spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania (niezależnie od aktu notarialnego)
• zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu,
• dokument poświadczający brak długów w spółdzielni,
• dokument o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych,
• zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu a także o uzupełnieniu wkładu budowlanego.

Nie wszystkie te dokumenty mogą być konieczne – natomiast muszą poświadczać, że mieszkanie nie jest obciążone długami wobec spółdzielni, potwierdzać przynależność sprzedającego do spółdzielni oraz ile osób w danym mieszkaniu jest zameldowanych. Dokumenty te mogą być płatne, wysokość opłat za odpisy zależy od spółdzielni.

Prawo własności do nieruchomości

Sytuacja znacznie prostsza, liczba dokumentów również ograniczona:

• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu,
• zaświadczenie o braku zadłużenia (braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych), np. ze wspólnoty

Podpowiadamy

Pamiętaj, że uzyskanie zaświadczeń pomimo, że jest proste, nie jest załatwiane od ręki, często biura wspólnot i spółdzielni są czynne w dziwnych porach, ciężko jest się dodzwonić albo umówić się z zarządcą. Sytuacja dodatkowo się komplikuje, gdy robimy to na ostatnią chwilę, zatem proponujemy, aby zrobić to z odpowiednim wyprzedzeniem.