Sprzedaż mieszkania – opłaty, które trzeba uiścić przy sprzedaży nieruchomości i zakupie mieszkania

Sprzedaż mieszkania – opłaty, które ponosi właściciel oraz te, które musi ponieść nabywca. Przekonaj się, ile zapłacisz, zbywając lokal, a ile, jeśli zamierzasz go kupić.

Sprzedaż mieszkania – opłaty, jakie trzeba uiścić podczas transakcji to opłaty notarialne, stosowne podatki, ubezpieczenie nieruchomości czy prowizja dla agenta. Nie można też zapominać o dokumentach niezbędnych do podpisania umowy – niektóre wydawane są bezpłatnie, za inne będzie trzeba zapłacić. Sprzedający musi też dokonać wyceny domu lub mieszkania, a czasem zainwestować w odświeżenie lokalu czy wystawienie oferty. Dowiedz się więcej na ten temat!

Sprzedaż mieszkania a opłaty

Zakup nieruchomości i jej odsprzedaż to konieczność skompletowania dokumentów, wyceny lokalu i wreszcie poniesienia stosownych kosztów. Zakup mieszkania na rynku wtórnym generuje nieco inne opłaty niż nieruchomość od dewelopera. W obu przypadkach forma umowy sprzedaży mieszkania to akt notarialny.

Opłaty już na pierwszym etapie sprzedaży mieszkania

Pierwszy etap to zazwyczaj umowa przedwstępna zabezpieczająca interes obu stron, na przykład, gdy kupujący stara się o kredyt hipoteczny. Aby podpisać umowę i sfinalizować transakcję, trzeba liczyć się z kosztami związanymi z opłatami notarialnymi i ewentualnym podatkiem pobieranym przez notariusza. Wpis do księgi wieczystej to 350 złotych, gdzie 150 złotych kosztuje opłata sądowa (wpis dożywocia), a 200 złotych wniosek wieczystoksięgowy (wpis własności). Trzeba doliczyć do tego także taksę notarialną od wartości sprzedaży, podatek od czynności cywilnoprawnych, czy podatek dochodowy.

Podatek od sprzedaży mieszkania

Osoba, która finalizuje zbycie mieszkania, jest zobowiązana zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości. Podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 19% naliczane od przychodu ze sprzedaży, jednak można uniknąć jego płacenia. Jak to zrobić? Wystarczy, że minęło co najmniej pięć lat od pierwszego nabycia nieruchomości albo uzyskane środki w ciągu kolejnych trzech lat zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe.

Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży?

Transakcja sprzedaży mieszkania może być przeprowadzana przez osobę fizyczną albo w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W przypadku firm stawka VAT to 8% od ceny nieruchomości. Podatek VAT nie dotyczy z kolei obrotu nieruchomościami przez osoby prywatne. Wtedy konieczne jest zapłacenie podatku PCC przez nabywcę. Urząd skarbowy nalicza podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości rynkowej lokalu.

Sprzedaż nieruchomości a koszty notarialne

Przeniesienie własności nieruchomości wymaga wizyty w kancelarii notarialnej. Umowa sprzedaży to nic innego jak akt notarialny, który jest jedyną uwzględnianą przez prawo formą zawarcia tego typu transakcji. Kto pokrywa wynagrodzenie notariusza? Zazwyczaj opłaty ponosi kupujący, ale zależy to od indywidualnych ustaleń pomiędzy stronami.

Ile wynoszą opłaty notarialne?

Koszty notarialne uzależnione są nie tylko od rodzaju czynności prawnych, ale również od wartości mieszkania. Notariusz nie bierze pod uwagę tego, czy mieszkanie lub dom pochodzi z rynku wtórnego, czy pierwotnego – taksa notarialna naliczana jest na podstawie ceny sprzedaży. W zależności od kancelarii wysokość opłat może się nieco różnić, jednak rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości wskazuje na maksymalne stawki taksy – do nich należy jeszcze doliczyć 23% VAT. W 2022 roku koszt notarialny zakupu dla wartości nieruchomości w granicach 60 000–1 000 000 złotych to 1010 złotych plus 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 złotych. Każdy wypis aktu to koszt rzędu 6 złotych plus 23% za każdą kolejną stronę dokumentu.

Opłaty notarialne przy zakupie nieruchomości

Nabywca ponosi koszty notarialne przy zakupie z rynku wtórnego uwzględniające podatek PCC (2% od wartości rynkowej mieszkania). Przy zakupie mieszkania od dewelopera podatek ten nie jest naliczany, ponieważ uiszcza go sam deweloper. Dodatkowe koszty zakupu to także wpis do księgi wieczystej i wpis hipoteki do księgi wieczystej. Transakcja kupna działki to koszty zależne od jej przeznaczenia. Ziemia budowlana z przyłączami mediów albo działka z domem mieszkalnym upoważnia do naliczenia połowy maksymalnej stawki taksy.

Dodatkowe koszty: prowizja dla agencji nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości

Planując zakup mieszkania, musisz brać pod uwagę nie tylko sam koszt nabycia nieruchomości, ale również wszelkie koszty dodatkowe, które mogą nadwyrężyć domowy budżet. Podstawowe obciążenie to opłaty notarialne przy zakupie mieszkania, które zwyczajowo ponosi nabywca, chyba że zostanie ustalone inaczej. Warto też pamiętać o ubezpieczeniu mieszkania tuż po sfinalizowaniu transakcji.

Prowizja dla agenta nieruchomości

Odpłatne zbycie często nadzorowane jest przez agenta nieruchomości, który odpowiada za znalezienie kupca na daną nieruchomość. W zależności od zawartej umowy prowizja dla agencji opłacana jest przez sprzedającego albo kupującego. Jeśli chcesz kupić mieszkanie, warto wybierać oferty bezpośrednio od właścicieli, które nie będą wiązały się z ewentualnymi kosztami prowizji.

A jeśli planujesz sprzedaż, zamiast wystawiać oferty lub szukać biura nieruchomości, możesz postawić na Homly. Alternatywny sposób sprzedaży mieszkania to rozwiązanie dla osób ceniących swój czas i pieniądze. Konsultanci Homly dokonają wstępnej wyceny, a po oględzinach lokalu przedstawią ostateczne warunki transakcji. Bez zbędnych formalności pieniądze trafią na twoje konto nawet w ciągu tygodnia.