Sprzedaż mieszkania z darowizny – ile wyniesie podatek. Jak go uniknąć przy sprzedaży nieruchomości?

Nieruchomość można otrzymać nie tylko w formie spadku. Darowizna to bardzo popularny sposób przekazywania lokalu. Co w przypadku, kiedy zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania z darowizny? Nie zawsze musisz płacić podatek. Dowiedz się, kiedy tego uniknąć!

Wiele osób marzy o własnych czterech kątach. Czasami jednak jesteś już właścicielem mieszkania i nie chcesz się przeprowadzać. W tym wypadku możesz dokonać sprzedaży mieszkania z darowizny. Jest ona obłożona podatkiem, ale tylko w niektórych okolicznościach. Z artykułu dowiesz się, jak sprzedać mieszkanie tak, aby uniknąć podatku!

Darowizna – co to jest?

Darowizna została opisana w artykule 888. Kodeksu cywilnego. Jest to umowa, w której strona darczyńca zobowiązuje się do przekazania bezpłatnego świadczenia na rzecz jakiejś osoby, kosztem części swojego majątku. Akt darowizny musi zostać sporządzony na piśmie i potwierdzony przez notariusza. Tylko w takim kształcie będzie prawnie zobowiązujący. Darowizna jest obłożona podatkiem od 3% do 20%. Kwota zależy od jej wartości, ale nie tylko. Osoba którą, ją przyjmuje, może należeć do jednej z 3 grup. Są to:

• najbliższa rodzina;
• dalsza rodzina;
• pozostałe osoby.

Jeżeli wartość darowizny jest niższa od kwoty wolnej od podatku, to nie zachodzi potrzeba jego opłacenia. Kwota przekazanych dóbr kumuluje się na przestrzeni 5 lat. Przekazywałeś już w tym okresie darowiznę i robisz to kolejny raz? Jeżeli łączna wartość dóbr przekracza kwotę wolną od podatku, to konieczne będzie opłacenie należności do urzędu skarbowego.

Sprzedaż mieszkania z darowizny  – co musisz wiedzieć?

Jeżeli otrzymałeś mieszkanie w formie darowizny i chcesz je sprzedać, musisz zapoznać się z formalnościami, które temu towarzyszą. Szczególnie ważna jest tutaj kwestia podatkowa, bo może ona wpłynąć na kwotę, która ostatecznie znajdzie się na twoim koncie bankowym. Pamiętaj, że kwestie podatkowe są bardzo ważne, a ich znajomość może cię ustrzec przed niepotrzebnymi kosztami. Musisz pamiętać, że podatek od darowizny a podatek od transakcji sprzedaży to dwie różne sprawy.

Sprzedaż nieruchomości z darowizny przed upływem 5 lat, czym jest cel mieszkaniowy?

Otrzymałeś mieszkanie z darowizny i chcesz je szybko zbyć? Będziesz musiał zapłacić dochodowy podatek od sprzedaży nieruchomości. Należność dla urzędu skarbowego wyniesie w tym wypadku 19% od kwoty, którą otrzymałeś za nieruchomość. Nie możesz tutaj skorzystać z ulgi, nawet kiedy udało ci się uniknąć jego zapłacenia przy otrzymaniu mieszkania w formie darowizny. Ważne jest to, że 5 lat upływa wraz z latami podatkowymi, a nie kalendarzowymi. To znaczy, że okres ten zaczyna się dopiero wraz z końcem roku, w którym uzyskałeś mieszkanie.

Czym jest cel mieszkaniowy?

Jest sposób na ominięcie konieczności zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Wymaga jednak przeznaczenia środków ze sprzedaży mieszkania z darowizny na własny cel mieszkaniowy. Co to oznacza?

1. Musisz pamiętać, że należy to zrobić w ciągu dwóch lat od końca roku kalendarzowego, w którym dokonałeś zbycia nieruchomości.
2. Własny cel mieszkaniowy oznacza, że za pieniądze ze sprzedaży lokalu nabędziesz mieszkanie, dom lub działkę.
3. Pieniądze ze sprzedaży nieruchomości możesz też przeznaczyć na spłatę kredytu za nieruchomość, ale tylko, gdy został on wzięty przed dokonaniem sprzedaży.

Darowizna a sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat a podatek dochodowy

Po upływie 5 lat od otrzymania darowizny nie musisz płacić podatku od dochodu. Możesz bez problemu sprzedać swoje mieszkanie bez zapłaty podatku do urzędu skarbowego. Warto zatem odczekać 5 lat, zanim sprzedasz nieruchomość. Dzięki temu możesz bardzo dużo zaoszczędzić. Po tym okresie nieistotne jest, na co przeznaczysz kwotę pochodzącą ze zbycia nieruchomości. Możesz ją rozdysponować według własnych potrzeb.

Podatek od sprzedaży nieruchomości pochodzącej ze spadku

Jeżeli otrzymałeś nieruchomość w spadku, wówczas masz prawo do jej sprzedaży. Musisz jednak wcześniej udać się do notariusza, żeby ustalić dokładny status prawny mieszkania ze spadku. Według ustawy podatek od spadków i darowizn trzeba uiścić, jeżeli od daty nabycia nieruchomości do dnia jej sprzedaży nie upłynęło 5 lat. Jest podobnie jak w przypadku sprzedaży mieszkania z darowizny. Jeżeli w ciągu 3 lat przeznaczysz dochód ze sprzedaży nieruchomości pochodzącego ze spadku na własne cele mieszkaniowe, to nie wystąpi konieczność zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania. Zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania pochodzącego ze spadku następuje po upłynięciu 5 lat od daty jego otrzymania.

Sprzedaż mieszkania z darowizny i pomoc Homly

Otrzymałeś mieszkanie w formie darowizny i chcesz je sprzedać? Jeżeli boisz się formalności, to skontaktuj się z Homly! Otrzymasz szybką wycenę i ofertę kupna. Wystarczy skontaktować się z naszym przedstawicielem, który zapozna cię ze wszystkimi szczegółami.

Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w darowiźnie wiąże się z formalnościami podatkowymi, ale nie zawsze. Jest tak tylko wtedy, kiedy chcesz ją zbyć od razu lub nie masz w planach przeznaczyć przychodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Czasami lepiej poczekać ze sprzedażą mieszkania otrzymanego w darowiźnie, żeby w przyszłości trafiło do ciebie więcej pieniędzy lub skontaktować się ze specjalistami, którzy pomogą w korzystnej sprzedaży.