Sprzedać czy wynająć mieszkanie? W jaki sposób więcej zarobisz na nieruchomości?

Korzystniej jest sprzedać czy wynająć mieszkanie? Przed takim dylematem możesz stanąć, kiedy nie będziesz miał pomysłu na wykorzystanie posiadanej nieruchomości. Sprawdź, który z wariantów jest bardziej opłacalny w twojej sytuacji.

Od przybytku głowa nie boli, a taki przybytek jak nieruchomość w postaci lokalu mieszkalnego cieszy bardziej. Niestety stojąc opuszczona, każda z nich będzie niszczała i zacznie wyraźnie tracić na wartości. Co zatem zrobić z obiektem, do którego nie chcesz się przeprowadzać: sprzedać czy wynająć mieszkanie? Spróbujemy znaleźć możliwe odpowiedzi na to pytanie.

Wolne mieszkanie – problem czy błogosławieństwo?

Spadek, zmiana sytuacji rodzinnej czy przenosiny do większego lokum za miastem. To najpopularniejsze, choć nie jedyne przyczyny, w których może się okazać, że dysponujesz wolnym mieszkaniem. Najczęściej w takich sytuacjach pada pytanie: sprzedaż mieszkania czy najem i czerpanie stałych dochodów? Każde z rozwiązań sprawia, że twoja sytuacja materialna ulegnie poprawie. 

Choć taka nieruchomość przynosi więcej radości niż smutku, może się okazać, że nie będziesz miał pomysłu na wykorzystanie tego zasobu. Zdarza się, że spadkiem jest lokal położony w innym mieście z dala od miejsca zamieszkania. Nigdy też nie otrzymasz nieruchomości, która nadaje się do natychmiastowego wynajmu i będzie potrzebny remont. Dlatego, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, dobrze przelicz wszystko i rozważ wszystkie dostępne opcje.

Wolne mieszkanie na wynajem czy na sprzedaż – co wziąć pod uwagę?

Chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie, żeby czerpać z tego wymierne korzyści? Każdy ze sposobów może takie przynieść, jednak konieczna jest sumienna analiza. Nie każdy obiekt mieszkaniowy nadaje się na wynajem, a wpływ na to może mieć zarówno lokalizacja, jego wielkość, a nawet stan techniczny. Pamiętaj też, że wynajem nie jest bezobsługowy. Musisz kontrolować stan mieszkania, a także reagować w przypadku awarii. Jeśli zatem nie chcesz podejmować się kosztownego remontu i nie masz czasu na doglądanie najemcy, lepiej poszukaj kupca na mieszkanie na rynku nieruchomości.

Na sprzedaż powinieneś zdecydować się w sytuacji, jeśli potrzebujesz gotówki na inną nieruchomość czy spłatę zobowiązań. Może się też również okazać, że wynajem w przypadku danego mieszkania jest nieopłacalny. Zestaw sobie wszystkie koszty, począwszy od czynszu, poprzez rachunki za media i uwzględnij wpływy od przyszłego najemcy. Jeśli przy całorocznym wynajmie w roku zyskasz mniej niż 3 % wartości mieszkania, lepiej go sprzedaj i pieniądze ulokuj na lokacie bankowej. Zyskasz nawet więcej i to bez ryzyka, jakie pojawia się w przypadku wypowiedzenia umowy. 

Niektóre mieszkania są dogodnie ulokowane w pobliżu centrów miast, szkół, dużych zakładów pracy czy innych atrakcyjnych punktów. W takim przypadku nie będziesz narzekał na brak chętnych i możesz zdecydować się na wynajem. Dzięki dużemu zainteresowaniu będziesz mógł nieco podnieść koszty, a stopa zwrotu podniesie się ponad lokaty bankowe. Pamiętaj jednak, żeby przy szacunkach przyjmować maksymalnie zysk na poziomie 10 miesięcy w roku. Nigdy nie wiesz, czy najemca nie zrezygnuje i będziesz musiał sam zapłacić czynsz albo konieczne stanie się dokonanie napraw.

Kiedy warto wynajmować mieszkanie?

Jak widzisz, nie zawsze opłaca się wynajmować nieruchomość. Jednak względy ekonomiczne to nie wszystko. Dom mieszkalny to inwestycja w przyszłość i podejmując decyzję o jego losie, musisz wziąć pod uwagę także długofalowe plany. Jeżeli masz dorastające dzieci, z pewnością w ciągu najbliższych lat będą chciały założyć swoje rodziny. Wówczas mieszkanie będzie świetnym miejscem do rozpoczęcia wspólnego życia. 

Sytuacji rodzinnych podobnych do tej może być więcej i powinieneś je wszystkie przeanalizować. Może się okazać, że nawet minimalny zysk lub jego brak w ciągu kilku lat pozwoli ograniczyć koszty utrzymania mieszkania. To najemca będzie opłacał rachunki, czynsz i zadba o ogrzewanie, wietrzenie, a także sprzątanie. Po kilku latach w sytuacji zapotrzebowania będziesz miał do dyspozycji lokal w dobrym stanie technicznym.  

Możesz też zdecydować się na wynajem w przypadku, kiedy istnieje duża szansa na podniesienie wartości mieszkania w przyszłości. Jeśli w pobliżu domu powstaje szkoła podstawowa i poprawia się infrastruktura, z pewnością w przyszłości zainteresowanie lokalem będzie większe. Nie warto też sprzedawać w sytuacji, kiedy trwa remont elewacji lub drogi dojazdowej, ponieważ to zniechęca do kupna mieszkania. Tu także wynajem będzie dobrym sposobem na przeczekanie i ograniczenie kosztów, a w przyszłości większy zysk.

Mieszkanie na sprzedaż – jak szybko pozbyć się nieruchomości?

Wynajem mieszkania to nie zawsze biznes, w który opłaca się zainwestować. Jeśli kupujesz nieruchomość tylko z myślą o jej wynajmie i czerpaniu na tym korzyści, możesz się zawieść. Rosnące stopy procentowe bardzo szybko doprowadzą do tego, że rata kredytu będzie wyższa od wpływów z wynajmu, a w przypadku braku lokatora stracisz podwójnie. Z kolei, jeżeli nie masz pomysłu na dalsze wykorzystanie mieszkania otrzymanego w spadku, także wynajem lepiej potraktować jako tymczasowe rozwiązanie. 

W większości powyższych przypadków lepiej będzie sprzedać nieruchomość i pozyskane w ten sposób pieniądze przeznaczyć na inny wybrany cel. Jeżeli nie wiesz, jak szybko pozbyć się nieruchomości, a nie chcesz czekać na efekty działań agencji nieruchomości, zwróć się do Homly. Wystarczy kilka dni od zgłoszenia, a my doprowadzimy do podpisania umowy i błyskawicznej wypłaty środków. Dzięki temu pozbędziesz się problemu i z pełnym kontem będziesz mógł realizować swoje pozostałe plany.