Sprzedaż mieszkania w trakcie wynajmu, czyli jak odbywa się sprzedaż nieruchomości, która jest przedmiotem najmu?

Posiadanie mieszkania na wynajem to comiesięczny stały dochód, dlatego wiele osób decyduje się oddać nieruchomość w ręce lokatorów. Chociaż zarówno właściciel, jak i najemca chronieni są przez Kodeks Cywilny, sprzedaż mieszkania w trakcie wynajmu jest możliwa. Należy jednak działać zgodnie z obowiązującymi przepisami. Sprawdź, jak sprzedać nieruchomość z najemcą!

Rynek nieruchomości nasycony jest mieszkaniami przeznaczonymi na najem, które stosunkowo szybko znajdują nowych lokatorów. Wiele osób zamiast spłacać raty kredytu woli nie wiązać się na stałe z danym miejscem i wynajmować mieszkanie, płacąc czynsz. Podczas trwania najmu najemca jest szczególnie chroniony. Mimo to właściciel wciąż ma prawo dowolnie rozporządzać swoją własnością. Oznacza to, że sprzedaż lokalu jest jak najbardziej możliwa, a w określonych przypadkach właściciel może wypowiedzieć umowę najmu przed jej zakończeniem.

Sprzedaż mieszkania w trakcie wynajmu – jak to zrobić?

Umowa najmu w żaden sposób nie ogranicza prawa własności do lokalu. Nieważne, czy wynajem mieszkania odbywa się na podstawie umowy na czas określony, czy na czas nieokreślony. Właściciel wciąż może rozporządzać rzeczą, a więc sprzedać mieszkanie, do którego prawo jest zbywalne.

W kwestii sprzedaży ważne jest porozumienie z lokatorami. Potencjalny przyszły właściciel na pewno będzie chciał sprawdzić stan lokalu. Kluczowe jest utrzymanie mieszkania w czystości i udostępnienie do wglądu. Sprzedaż w trakcie najmu to dla ciebie ostateczność? Możesz poczekać na wygaśnięcie zawartej umowy lub rozwiązać stosunek najmu z odpowiednim okresem wypowiedzenia.

Umowa najmu a umowa sprzedaży

Nabywca jako aktualny właściciel mieszkania przejmuje dotychczasowe prawa i obowiązki wobec najemców. Ma obowiązek przestrzegania warunków dotychczasowej umowy najmu, takich jak na przykład wysokość czynszu. Oznacza to, że nowy właściciel zajmuje miejsce wcześniejszego jako podmiot rozporządzający lokalem oraz strona umowy. Nie ma wtedy konieczności podpisywania nowej umowy. Umowa najmu zawarta na czas określony z zachowaniem formy pisemnej oraz z pewną datą to przeszkoda dla wypowiedzenia umowy przed czasem jej wygaśnięcia. Gdy jednak nowy nabywca lokalu ma do czynienia z umową na czas nieokreślony, możliwe jest wypowiedzenie najmu z zachowaniem ustawowych terminów.

Wynajmując mieszkanie, możesz też zabezpieczyć się na wypadek przyszłych planów sprzedaży. Wystarczy, że umowa najmu będzie zawierała odpowiednio sformułowaną klauzulę, ustalając trzydziestodniowy okres wypowiedzenia na wypadek sprzedaży mieszkania.

Mieszkanie na wynajem a sprzedaż nieruchomości: kaucja

Gdy przedmiotem umowy najmu jest mieszkanie, nabycie nieruchomości oznacza przejęcie obowiązków dotychczasowego właściciela. Jednym z nich jest kaucja, która ma zabezpieczać przed ewentualnymi roszczeniami z tytułu szkód wyrządzonych przez lokatorów. Według ustawy o ochronie praw lokatorów w razie potrzeby właściciel ma prawo wykorzystać te środki. Jeśli jednak nie ma takiej konieczności, powinien je zwrócić po upływie okresu trwania umowy najmu.

Zbywca, gdy sprzedaje mieszkanie, może, ale nie musi rozliczać zabezpieczenia pieniężnego z nowym właścicielem. Nie zmienia to jednak faktu, że na miejsce zbywcy wchodzi nabywca nieruchomości. Jest on zobowiązany do zwrotu kaucji po zakończeniu umowy wynajmowanej nieruchomości.

Jak sprzedać mieszkanie z Homly?

Homly wychodzi naprzeciw oczekiwaniom swoich klientów, ograniczając formalności związane ze sprzedażą mieszkania do minimum. Z pomocą specjalistów sprzedaż mieszkania w trakcie wynajmu podczas pobytu za granicą czy lokalu, w którym prowadzono działalność gospodarczą, przestaje być problemem.

Szybka i profesjonalna wycena nieruchomości to odpowiedź nawet w dwadzieścia cztery godziny. Po wycenie, analizie danych i oględzinach lokalu możesz otrzymać propozycję zakupu. Zastanawiasz się, jaką wartość mogą mieć twoje nieruchomości na sprzedaż? Sprawdź nasz bezpłatny kalkulator! Wiedząc, ile w przybliżeniu jest warte twoje mieszkanie, możesz wstępnie wycenić nieruchomość bez czekania na operat szacunkowy.

Zakup mieszkania z lokatorem – na co zwrócić uwagę?

Jeśli planujesz zakup mieszkania na wynajem, lokal z najemcą to optymalne rozwiązanie. Wbrew pozorom dotychczasowy lokator nieruchomości nie musi stanowić problemu. Wręcz przeciwnie – mieszkanie z najemcą to spora oszczędność czasu i pewny zarobek.

Korzyści z wynajmu kuszą, aby zainwestować w nieruchomość i czerpać stałe zyski z oddania jej pod opiekę lokatorów. Zanim jednak zdecydujesz się na kupno takiego lokalu, sprawdź stan nieruchomości. Poproś też obecnego właściciela o dowody płatności czynszu. Dowiedz się, czy umowa była zawarta na czas określony czy nieokreślony i jakie są jej warunki. Dzięki temu upewnisz się, że najemcy odpowiednio troszczą się lokal mieszkalny, a czynsz płacony jest w ustalonym terminie. Decyzja o zakupie mieszkania podczas trwania najmu musi być świadoma, dlatego przed sfinalizowaniem transakcji warto rozwiać wszelkie wątpliwości.