Oględziny mieszkania – lista kontrolna, przygotowania, pytania

Kupując mieszkanie najpierw aktywnie przeglądasz oferty w internecie, a następnie z wybranymi ogłoszeniodawcami umawiasz się na spotkanie. Potem poświęcasz czas na dojechanie na miejsce i oględziny lokalu, rozmowę z właścicielem lub agentem. Powstaje pytanie – czy jest jakaś lista pytań którą powinieneś mieć ze sobą? Na co powinieneś zwrócić uwagę podczas wizyty? Gdzie szukać dziury w całym? Doradzamy!

Co powinieneś mieć ze sobą:

1. Wydrukowane ogłoszenie ze strony – najlepiej w kolorze, z doświadczenia bowiem wiemy, że idąć na kilka spotkań w ciągu dnia zapomina się o szczegółach oferty. Warto też mieć przy sobie zdjęcia z ogłoszenia, aby móc porównać je ze stanem rzeczywistym (widzimy, czy sprzedający ma tendencję do podkolorowywania)
2. Na ogłoszeniu zaznacz kluczowe elementy, które zaciekawiły Cię, spowodowały, że umówiłeś się na spotkanie. Czy to przestronny salon, a może układ mieszkania lub niebanalny taras – to powinien być cel Twojej wizyty, aby zweryfikować to, co pięknie wyglądało na ogłoszeniu
3. Warto mieć przygotowany numer telefonu do właściciela / agenta – aby nie stać pod drzwiami lub w przypadku spóźnienia dać znać, że nie będziesz na czas
4. Centymetr – jeśli się okaże, że mieszkanie trafi na krótką listę do wyboru, zaczniesz się zastanawiać w zaciszu domowym, jaki rozmiar ma salon i czy zmieści się tam Wasz narożnik. Oszczędź sobie zbędnych dyskusji rodzinnych i dokonaj kluczowych pomiarów na miejscu podczas wizyty
5. Długopis – zapisuj kluczowe informacje na tyle ogłoszenia. Przydatne, zwłaszcza gdy np. w ciągu weekendu oglądasz 5 – 6 lokalizacji, to dane mogą się mocno pomieszać – w ten sposób unikniesz tego problemu

Na co powinieneś zwrócić uwagę:

1. Bezpośrednie otoczenie budynku – zwróć uwagę na puste place (potencjalne miejsce wybudowania wieżowca przytłaczającego całą okolicę). Patrz, czy są parki, place zabaw i czy jest to płaski teren. Jak pod górkę, to po 2 latach będziesz miał dość. Ostatnia rzecz – parkingi, jeśli masz auto, to równie ważna sprawa, czy da się swobodnie zaparkować niedaleko Twojego przyszłego mieszkania.
2. Klatka schodowa – czy jest domofon, czy solidne drzwi. Wszelkie zniszczenia notuj w głowie. Pomalowana sprayem klatka schodowa to sygnał ostrzegawczy. Przykry zapach – również. Świeżo odmalowane, przestronne i jasne – brawo. Jeśli to budynek z windami – zwróć uwagę na to czy są to nowoczesne windy, czy starego typu, hałaśliwe. To będzie miało wpływ na Twój komfort życia, w jakim nastroju będziesz wchodził i wychodził ze swojego mieszkania.

W mieszkaniu koniecznie przyjrzyj się:

1. Gdzie wychodzą okna – czy na podwórko (jeśli tak, czy jest to stare, brzydkie, czy może ładne i przestronne) lub na ulicę (hałas, brud). Do tego stan techniczny okien, czy są szczelne i czy nie wymagają wymiany
2. Stan drzwi wejściowych i wewnętrznych – wbrew pozorom niezwykle istotny element mieszkania, każda wymiana drzwi wiąże się z gruntownymi problemami remontowymi oraz wydatkami rzędu tysiąc złotych za jeden element
3. Podłoga – co na niej leży i w jakim jest stanie. Czy to panele, czy może drewniany parkiet a może płytki PCV? Każdy rodzaj niesie za sobą dalsze inwestycje, ich skala zależy zwłaszcza od obecnego stanu technicznego i przeznaczenia pomieszczenia
4. Przyjrzyj się ścianom i sufitowi – zwłaszcza w starszych budynkach na styku tych dwóch powierzchni widać nadmiar wilgoci, ślady zalania itd. – są to oznaki problemów z danym lokalem, czasami świeżo położona farba kryje pod sobą kolonie grzybów, które każdej zimy odnawiają się
5. Łazienka – stan kafelków, stan wykończenia elementów białych, czyli sedesu, wanny, zlewów. Do tego armatura – sprawdź czy nic nie cieknie, w jakim stanie jest i czy będziesz mógł to użytkować bez obrzydzenia, czy na starcie nadaje się do generalnego remontu
6. Kuchnia – ponownie podłoga, jeśli możliwe to lokalizujemy śmietnik (podpowiedź: na 95% pod zlewem) i patrzymy, czy są karaluchy albo inne robactwo. W kuchni zwracamy jeszcze uwagę na zapachy, tłuszcze na meblach i ścianach – takie zarośnięte brudem ciężko umyć po zakupie i konieczna jest wymiana.

Pytania kontrolne do właściciela

1. Sąsiedzi – zwłaszcza istotne w połączeniu z otoczeniem i stanem klatki. Dowiedz się, czy to budynek zamieszkały przez emerytów, czy może dominują mieszkania na wynajem. Będziesz mieszkać w nim kolejne lata, powinieneś wiedzieć czego się spodziewać
2. Stan techniczny mieszkania – rodzaje instalacji, czy wszystko działa, zapal światła w całym mieszkaniu równocześnie. Odkręć krany, otwórz i zamknij drzwi, podpytaj o remonty i przeróbki mieszkania – część z nich odbywa się bez zgody spółdzielni, są nieodnotowane i może stanowić to problem. Dopytaj się o internet i telewizję, jakie są przyłącza do budynku.
3. Miesięczne koszty utrzymania z rozbiciem na części składowe. Dopytać o rachunki za prąd, wodę – to pozwoli dodatkowo ocenić atrakcyjność mieszkania.
4. Co zostaje w mieszkaniu – czasami sprzedający podbija cenę mówiąc „w pełni wyposażona kuchnia” – natomiast dla Ciebie jest to zestaw zużytych mebli do wyrzucenia. Czasami pozwala to osiągnąć duże efekty w negocjacjach.

Podsumowanie

Idąc tak przygotowanym na rozmowę będziesz miał o wiele większe szanse na skuteczną eliminację problematycznych nieruchomości oraz poprawisz swoje szanse negocjacyjne.