Mieszkanie z ogródkiem – poznaj wady i zalety tego typu nieruchomości

Wielu mieszkańców domów wielorodzinnych w miastach narzeka na brak własnego ogrodu. Balkony bywają zbyt małe, a ogólnodostępne, zielone tereny wokół nie pozwalają na spokój i błogi odpoczynek w gronie najbliższych. Jednym z rozwiązań tego problemu jest mieszkanie z ogródkiem. Czy warto decydować się na taką inwestycję?

Mieszkania z ogrodem – zwrot ku naturze

Coraz chętniej i bardziej świadomie korzystamy z dobrodziejstwa natury. Wprowadzamy do naszych mieszkań elementy dekoracyjne związane z drewnem lub kamieniem, coraz częściej wyposażamy dom w kwiaty i rośliny ozdobne. Stale rośnie też zainteresowanie mieszkaniami z ogródkiem, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. 

Kilkanaście metrów kwadratowych zieleni przed domem może nie daje poczucia swobody, jak ma to miejsce w przypadku domu jednorodzinnego. Stwarza jednak możliwości, których brakuje mieszkańcom bloków z wielkiej płyty. Dlatego wielu kupujących w pierwszej kolejności zwraca uwagę na mieszkanie na parterze z ogródkiem. Czy warto decydować się na taki lokal? Wszystko zależy od Ciebie i Twoich oczekiwań. Warto, byś miał świadomość zarówno zalet, jak i wad mieszkania z ogrodem. 

Zalety mieszkania z ogrodem

Ogródek przed domem otwiera szerokie pole możliwości aranżacyjnych. Stanowi on nie tylko fizyczne powiększenie przestrzeni mieszkania, ale także stwarza nowe możliwości, których nie mają użytkownicy lokali na wyższych kondygnacjach. Do najważniejszych zalet mieszkania z ogródkiem należą:

• spędzanie wolnego czasu na świeżym powietrzu – to znakomite miejsce dla osób lubiących spotkania ze znajomymi na świeżym powietrzu. Często na takie lokale decydują się także rodziny z dziećmi. Wystarczy wstawić piaskownicę czy huśtawkę, żeby ogród zamienił się w bezpieczny plac zabaw;
• możliwość założenia ogródka warzywnego – coraz więcej osób ma świadomie i z rozwagą podchodzi do kwestii żywienia. Nawet w przestrzeni miejskiej można samodzielnie uprawiać niewielki ogród warzywny czy posadzić krzewy owocowe. Zamknięty obszar ogródka sprawi, że dorodne owoce nie skuszą głodnych przechodniów i dostęp do płodów będą mieli tylko i wyłącznie ich właściciele; 
• przestrzeń dla psów – miłośnicy czworonogów mają spory problem z wyprowadzaniem swoich pupili na osiedlach, gdzie często dominuje beton, przeplatany jedynie skrawkami zieleni. Niekiedy brakuje też czasu na dłuższy spacer, a pies musi mieć przecież zapewnioną odpowiednią dawkę ruchu. Wówczas możliwość zabawy w przydomowym ogródku będzie nieocenionym atutem tego typu nieruchomości! 

Kwestie problematyczne mieszkania z ogrodem

Choć mieszkanie z ogródkiem może wydawać się rozwiązaniem idealnym, to wiele osób już na wstępie wyklucza opcję zakupu typu nieruchomości. Nie trzeba mocno się starać, żeby znaleźć wady obiektu z dodatkową przestrzenią ogrodu. Wystarczy, że odwiedzisz jednego ze swoich znajomych lub bliskich, którzy dysponują mieszkaniem z ogródkiem. Na co najprawdopodobniej będą narzekać?

1. Bliskość dojazdu, parkingu lub zabudowań – nie da się uniknąć bliskości parkingu lub drogi dojazdowej do posesji szczególnie w przypadku narożnych ogródków. Także sąsiedztwo innych zabudowań może powodować spore zacienienie przestrzeni. Wpłynie to nie tylko na ograniczenie w możliwości rozwoju roślin uprawnych, ale nawet porostu trawy, czy wypoczynku.
2. Brak prywatności i intymności – przestrzeń miejska rządzi się swoimi prawami i mieszkanie z ogródkiem jest tego najlepszym przykładem. Trudno w mocno zurbanizowanej przestrzeni znaleźć prywatność. Z pewnością w czasie wypoczynku będziesz obserwowany przez mieszkańców z wyższych kondygnacji lub sąsiednich ogródków. Dodatkowo, tereny ulokowane w pobliżu wejścia do budynku będą obiektem największego zainteresowania przechodniów.
3. Słabe bezpieczeństwo mieszkania – deweloperzy często decydują się na niskie ogrodzenia budynków. Wobec tego mieszkanie z ogródkiem narażone jest dodatkowo na wtargnięcie nieproszonych gości nie tylko do ogrodu, ale także do mieszkania. Duże przeszklone drzwi wejściowe wręcz zachęcają do obserwacji tego, co znajduje się wewnątrz mieszkania.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z ogrodem?

Nie każde mieszkanie z ogródkiem jest warte Twojej uwagi. Przed zakupem takiej nieruchomości dokładnie przyjrzyj się lokalizacji. Może się okazać, że ogród będzie na tyłach odrapanej kamienicy lub tuż przy parkingu. Wówczas możliwości jego wykorzystania zgodnie z Twoją wizją, okażą się mocno ograniczone.

Decydując się na mieszkanie z ogródkiem, zwróć uwagę na wielkość ogródka, jaki jest przyporządkowany danemu mieszkaniu. Przede wszystkim oceń jego powierzchnię na podstawie prospektu lub planu zagospodarowania. W dobie powszechnych rozwiązań określanych jako patodeweloperka, ogród może okazać się całkowicie nieużyteczny. Zwróć uwagę czy nie jest przypadkiem nienaturalnie długi w porównaniu do szerokości lub jego kształt nie przypomina wielokąta o niezliczonej liczbie ścian. 

Weź pod uwagę jeszcze jeden aspekt, którego często nie widać na planie zagospodarowania. Dla zaoszczędzenia wolnej przestrzeni ogródki często zlokalizowane są nad garażami podziemnymi. Wówczas pomiędzy stropem garażu a powierzchnią ogrodu znajdzie się jedynie kilku centymetrowa warstwa ziemi. To z kolei spowoduje problem z uprawą w ogrodzie roślin innych niż trawa. Dlatego mieszkanie z ogródkiem nie będzie służyło do uprawy drzew owocowych czy warzyw. 

Mieszkanie z ogródkiem Warszawa, Kraków, Szczecin – jak kształtują się ceny?

W Internecie trafisz na wiele ofert nowych i używanych mieszkań z ogródkiem. Na rynku stołecznym można znaleźć około 1000 ofert sprzedaży mieszkań w budownictwie wielorodzinnym, które wyposażone są w ogródek. Mieszkania z ogródkiem Kraków to już około 500 ofert. Około pół tysiąc propozycji możesz znaleźć także w innych największych miastach Polski:  Szczecinie, Wrocławiu czy Poznaniu. Możesz zatem przebierać w ofertach. 

Wiele ofert mieszkań o różnorodnym standardzie sprawia, że ceny tych lokali również są mocno zróżnicowane. Najtańsze mieszkanie z ogródkiem w Warszawie kosztuje około 250 tysięcy złotych. Ceny najdroższych lokali tego typu dochodzą nawet do 1,5 miliona złotych i często dotyczą lokalizacji w stolicy Małopolski. Takie różnice w cenach dotyczą także mieszkań bez ogródków. Na ich podstawie trudno jest zatem określić, czy mieszkanie z ogródkiem jest droższe od tradycyjnego.

Mieszkania z ogrodem – czy są droższe od pozostałych?

Czy można znaleźć jakąś zależność, jeśli chodzi o cenę mieszkania z ogródkiem i porównać ją z mieszkaniami bez wyjścia do zielonej przestrzeni? Przede wszystkim mieszkania z ogrodem to lokale położone tylko na parterze, czego nie trzeba wyjaśniać. Zasada wśród deweloperów jest taka, że lokale położone na wyższych poziomach są droższe od tych na parterze. Szacuje się, że ceny rosną o kilka procent wraz ze wspinaniem się na kolejne kondygnacje. W związku z tym może się okazać, że mieszkanie na parterze z wyjściem będą tańsze od pozostałych lokali w tym samym budynku. 

Jeśli chodzi o mieszkanie z ogródkiem o niewielkiej powierzchni, istotnie mogą osiągać niższe ceny. Jednak ta zależność zmienia się w sytuacji, kiedy powierzchnia ogrodu zaczyna rosnąć. Mieszkania z dostępem do ogrodu o powierzchni przekraczającej 20-25 m² powoli zaczynają osiągać wyższe ceny. Tutaj zaczynają działać zasady związane z zagospodarowaniem cennej przestrzeni miejskiej. Mieszkanie z ogródkiem o powierzchni około 50 m² bywa droższe nawet o 500 złotych za metr od lokali na wyższych kondygnacjach. 

Mieszkania z ogrodem – jak sprzedać?

Ostateczny wygląd mieszkania i możliwość użytkowania ogrodu nie zawsze są zbieżne z tym, co przedstawiał deweloper na wizualizacji. Powszechnie znane są przykłady mieszkań z ogródkiem, do których schodzi się po drabinie lub całkowicie zacienionych przez sąsiednie budynki. Dlatego po zakupie nieruchomości może się okazać, że wymarzone mieszkanie kompletnie nie spełnia Twoich oczekiwań. Wówczas często właściciele decydują się na sprzedaż obiektu.

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie z ogrodem, skontaktuj się z Homly. Już po kilku dniach możesz oczekiwać wizyty niezależnego eksperta, który wyceni Twoją nieruchomość. Od tego momentu po siedmiu dniach możesz mieć za sobą wszelkie formalności, a na koncie kwotę ustaloną w czasie wyceny. Przekonaj się, jakie to proste i szybkie rozwiązanie!