Mieszkanie w kamienicy – przestrzeń, w której historia spotyka się z przyszłością

Mieszkanie w kamienicy jest opcją niezwykle kuszącą dla ludzi, którzy cenią sobie duszę i niepowtarzalny charakter architektury. Jednakże życie w takim miejscu wiąże się z pewnymi utrudnieniami. Kiedy zakup mieszkania w kamienicy się opłaca?

Adam

Photo by Ksymena Rosiek on Unsplash

Obecnie klienci najchętniej kupują lokale w nowych budynkach. Mieszkania w kamienicy cieszą się znacznie mniejszym zainteresowaniem. Powodem są ergonomiczne rozwiązania nowoczesnej architektury: windy, udogodnienia, a nawet po prostu większe i szczelniejsze okna. Mimo to, mieszkanie w kamienicy dla wielu osób okazuje się być czymś niezwykle atrakcyjnym. Czy i Ty zastanawiałeś się nad takim lokum? Czytaj dalej i przekonaj się, czy zakup mieszkania w kamienicy jest dla Ciebie opłacalny.

Mieszkania w kamienicy – komu szczególnie przypadną do gustu?

Jeśli wolisz klasyczne, eleganckie formy architektonicznego piękna, nowoczesne budownictwo może Cię nie satysfakcjonować. Dziś odchodzi się od wysokich sufitów, zdobionych fasad i pomieszczeń 20-30 metrowych. Zamiast tego zwraca się raczej uwagę na duży balkon, widok na zieleń i przytulne pokoje. To wszystko oczywiście kwestia preferencji. Jednak nie da się zaprzeczyć, że mieszkanie w kamienicy nie cieszy się dziś takim prestiżem jak kiedyś. Czy słusznie? Niekoniecznie.

Mieszkanie w kamienicy czy w nowoczesnym bloku?

Wiele kamienic ma staromodny układ amfiladowy pomieszczeń. Przechodnie pokoje kiedyś stanowiły atut. Dziś nie sprawdzają się tak dobrze. Może okazać się więc, że będziesz musiał zamurować niektóre przejścia w swoim nowym mieszkaniu. Z kolei niektórych ścian nie będziesz mógł wyburzyć. Może to okazać się problematyczne w przypadku podłużnych pokojów typu wagon. Ciężko zaaranżować je w ciekawy, wygodny sposób. Aczkolwiek nie jest to problem zarezerwowany dla mieszkań w kamienicy. Takie pomieszczenia możesz też znaleźć w nowym budownictwie.

Kolejną sprawą są instalacje w budynku. Doprowadzenie przestarzałej elektryki i hydrauliki do dzisiejszego standardu może być prawdziwym koszmarem. Łazienki w kamienicach same w sobie też bywają odstraszające – zimne, stare i nieustawne. Podobnie niefunkcjonalne mogą być kuchnie, niedostosowane do aktualnych potrzeb i stylu życia.

Niewątpliwą zaletą mieszkania w kamienicy jest jej lokalizacja. Deweloperzy inwestują w piękne, nowoczesne mieszkania ale znajdują się one na obrzeżach miast. Jeśli codziennie spędzasz po kilka godzin stojąc w korkach, mieszkanie w kamienicy może okazać się dla Ciebie znacznie korzystniejsze.

Jedną z głównych różnic pomiędzy kamienicą a nowoczesnym blokiem jest wysokość sufitów. Obecny standard to 260 cm. Mieszkania w kamienicy są wyższe o ponad pół metra – sięgają nawet 320 cm wysokości. Tak wysokie pomieszczenia przekładają się bezpośrednio na większe rachunki za ogrzewanie. Szczególnie zimą, gdy mury kamienic wcale nie sprzyjają dobremu trzymania ciepła.

Podwyższone sufity mają też jednak swoje zalety. Możesz wykorzystać tę dodatkową pionową przestrzeń do stworzenia antresoli lub innych ciekawych rozwiązań. Wyjątkowo klimatyczne są mieszkania na strychach kamienic, choć wiążą się zwykle z koniecznością gruntownego remontu. Pamiętaj przy tym, że w kamienicy nie znajdziesz windy. Takie rozwiązanie jest więc skierowane raczej do młodych osób, których nie odstraszy codzienna wspinaczka na wysokie piętra.

Mieszkanie w kamienicy kiedyś i dziś

Każda moneta ma swój rewers – i tak jest też w tym przypadku. Jeśli mieszkanie w kamienicy jest zadbane i niezniszczone, faktycznie reprezentuje szyk i elegancję. Sprawa wygląda jednak całkiem inaczej, jeśli kamienica jest w złym stanie technicznym. Wówczas kojarzy się raczej z brudem, śmierdzącą klatką, zniszczonymi ścianami, ogromnym funduszem remontowym i wysokimi rachunkami. 

W przeszłości, kamienice w centrum polskich miast powstawały z myślą o użytku przez wyższe klasy społeczne. Dlatego też mieszkanie w kamienicy często może mieć dwa wejścia – jedno jest tzw. reprezentacyjne, a drugie „kuchenne” lub zapleczowe. Dziś oczywiście tak się o nich nie myśli. Przestarzały układ oznacza jednak, że kuchnie mogą być po prostu nieustawne. 

W trakcie i po wojnie, wizja kamienicy jako luksusowego lokum zaczęła obumierać. Przez ogólne pogorszenie warunków mieszkalnych w miastach, przestronne kamienice zaczęto dzielić na mniejsze lokale. W części z nich brakowało bieżącej wody i innych podstawowych udogodnień. Brak dbałości i intensywne użytkowanie sprawiło, że mieszkania w kamienicy mocno straciły na swoim prestiżu i jakości. 

Na co zwrócić szczególną uwagę przy zakupie mieszkania w starej kamienicy?

Jeśli rozważasz kupno mieszkania w kamienicy, koniecznie zbadaj dokładnie jego stan techniczny. W wielu przypadkach może okazać się, że remont jest skrajnie nieopłacalny.

Weź także pod uwagę stałe koszty, czyli rachunki. Wysokie sufity, stare instalacje i nieergonomiczne rozwiązania mogą sporo kosztować w skali roku. 

Mieszkanie w kamienicy może mieć też przestarzałe okna. Oznacza to mało światła, uciążliwe mycie lub kosztowną wymianę. Pamiętaj też, że stare budownictwo nie uwzględniało takich rozwiązań, jak chociażby windy. Dlatego jeśli masz na oku wysoko położone mieszkanie w kamienicy – zastanów się czy codzienne pokonywanie schodów nie jest dla Ciebie problemem. 

Mieszkanie w kamienicy – dlaczego warto to rozważyć?

Historyczne mury, zdobione balustrady, ciekawy układ pomieszczeń i niepowtarzalne zdobienia… mieszkania w kamienicy mają w sobie szyk, elegancję i duszę. Nie znajdziesz takiego klimatu w żadnym innym budownictwie. Te nieruchomości znają historię miasta, a jednocześnie reprezentują prawdziwą klasę. Przedwojenne lub XIX-wieczne kamienice w dobrym stanie technicznym to prawdziwe perełki na rynku nieruchomości.

Dziś kamienice znów wracają do łask. Właściciele dokładają dużych starań, aby przywrócić im ich dawną świetność i nowoczesne rozwiązania. Jeśli mieszkanie w kamienicy jest odremontowane i zadbane, może to być dla Ciebie prawdziwa okazja. Niepodważalną zaletą tych historycznych budynków jest ich umiejscowienie – w ścisłym centrum, na głównych ulicach, a w dodatku z dużym metrażem. 

Obecnie wiele deweloperów i samorządów inwestuje spore sumy pieniędzy, aby podnieść standard kamienic do jeszcze wyższego niż w oryginalnym zamyśle. Często wykupuje się całe budynki, a efekty po gruntownym remoncie mogą być naprawdę zniewalające. Nowoczesne mieszkanie w starej kamienicy jest jednocześnie wygodne i bardzo klimatyczne. Podczas prac renowacyjnych warto zachować niektóre stare elementy – na przykład ceglaną ścianę, nietypowy układ pomieszczeń lub zabytkowe okna.

Nowoczesne mieszkanie w starej kamienicy – zderzenie dwóch światów

Jeśli masz już na oku mieszkanie w kamienicy, prawdopodobnie jest to jedna z dwóch opcji: mieszkanie do remontu lub odnowiona przestrzeń. W każdym przypadku warto upewnić się, że w lokalu zastosowane są nowoczesne udogodnienia. Piękno dzisiejszych czasów polega na tym, że możesz dowolnie łączyć i dobierać elementy dekoracyjne i użytkowe.

Nowoczesne mieszkanie w starej kamienicy powinno oddawać historyczny charakter budynku. Podczas urządzania lokalu warto skorzystać z jego naturalnego uroku i niepowtarzalnych cech. Jednocześnie, nie można zapomnieć o wprowadzeniu nowych rozwiązań, które znacznie ułatwią Ci życie. Każde mieszkanie w kamienicy powinno więc powstać z pomocą doświadczonego architekta, projektanta wnętrz i konserwatora zabytków. Takie połączenie wiedzy i talentów gwarantuje maksymalne wykorzystanie potencjału wnętrza.

W kamienicach świetnie sprawdzi się styl eklektyczny. Jest to połączenie różnych stylów i rodzajów dekoracji w jednym miejscu. Wcale nie oznacza to jednak chaosu lub nieporządku. Najważniejsze, aby zachować w tym umiar i odpowiednie proporcje. Efekt może być naprawdę powalający. Korzystaj ze wszystkiego, co najlepsze – nowoczesne mieszkanie w starej kamienicy może być unikalnym miejscem, gdzie historia spotyka się z przyszłością.

Zamieszkaj w kamienicy 

Musisz uświadomić sobie, że mieszkanie w kamienicy jest czymś całkowicie innym niż lokal w bloku. Nawet jeśli standard wykończenia jest taki sam, twoje życie w tych dwóch miejscach będzie wyglądać całkowicie inaczej. Jeśli jednak nie straszne Ci wymienione wyżej wady – zamieszkaj w kamienicy i ciesz się jej niepowtarzalnym klimatem. Na rynku nieruchomości można dziś dorwać naprawdę świetne okazje.

Z czym wiąże się kupno mieszkania w kamienicy

Niejednokrotnie wysokie ceny nieruchomości już same w sobie świadczą o ogromnym potencjale takich budynków. Mieszkanie w kamienicy może okazać się strzałem w dziesiątkę dla inwestora, lecz nie oznaczać wcale tak dużych korzyści dla indywidualnych kupców. 

Na co musisz uważać? Jeśli wymarzyło Ci się nowoczesne mieszkanie w starej kamienicy, niech Cię nie skusi niska cena. Tanie nieruchomości w takim budownictwie powinny wzbudzić Twój niepokój. Przeważnie wiążą się z koniecznością gruntownego, kosztownego remontu. Ostateczny koszt może więc być znacznie wyższy niż kupno mieszkania w kamienicy gotowego do użytku – w dobrym stanie, spełniającym nowoczesne standardy i wymogi.

Najważniejsze, co musisz z tego zapamiętać to zachowanie rozsądku i ostrożności. Kupno mieszkania w kamienicy jest nieco bardziej ryzykowne niż lokalu w nowym budynku. Stara architektura wymaga odnowienia i może być istną kopalnią niespodziewanych kosztów i problemów. Jednak z pomocą sprawdzonej firmy remontowej i doświadczonych specjalistów, możesz przemienić stary lokal w przepiękne mieszkanie o niepowtarzalnym charakterze. Takie miejsca przyciągają do siebie inwestorów i kupców prywatnych na terenie wszystkich większych miast w Polsce.

Zakup mieszkania w kamienicy, podobnie jak każda inwestycja w nieruchomości, wiąże się z pewnym ryzykiem. Kupując obiekt historyczny jesteś narażony na duże koszty remontowe i spore zamieszanie związane z dostosowaniem lokalu do użytku. Można też jednak znaleźć mieszkanie w kamienicy gotowe do zamieszkania. Takie miejsca cieszą się ogromną popularnością – i słusznie, są faktycznie niesamowite. Zanim zainwestujesz, przeczytaj inne artykuły na Homly. Znajdziesz tam jeszcze więcej cennych porad. Warto się z nimi zapoznać przed podjęciem decyzji o przeprowadzce. Swoją drogą – z nią też możemy Ci pomóc.

Najczęściej czytane

12 lipca 2020

10 głównych błędów przy sprzedaży mieszkania

15126 wyświetleń · 6 minut czytania

25 marca 2021

Czy ceny mieszkań spadną w 2021 roku?

8400 wyświetleń · 7 minut czytania

06 sierpnia 2020

Jak przygotować się do negocjacji ceny mieszkania – poradnik dla sprzedawcy

2579 wyświetleń · 7 minut czytania

Pozostańmy w kontakcie!

Chcesz otrzymywać newsletter od nas, zawierający m.in. raporty cenowe o rynku, artykuły branżowe oraz poradniki o sprzedaży mieszkania? – zostaw swój adres e-mail. Nie spamujemy oraz nikomu nie przekażemy Twojego adresu.

Serwis używa plików Cookies

Nasz Serwis wykorzystuje Cookies w celu rozróżnienia użytkowników Serwisu. Pomaga to zoptymalizować działanie Serwisu, a także umożliwia prawidłowe funkcjonowanie niektórych części Serwisu. Informacje na temat korzystania z naszego Serwisu mogą być udostępniane naszym Partnerom, z których usług korzystamy przy prowadzeniu Serwisu. Informacje te mogą być łączone z innymi informacjami, które przekazaliście Państwo naszym Partnerom lub które zgromadzili oni w związku z korzystaniem z ich usług. Możecie Państwo wybrać typy plików cookie, na których wykorzystywanie wyrażacie zgodę. Więcej informacji znajdziecie Państwo w naszym Regulaminie oraz Polityce Prywatności.