Mieszkania do remontu – czy warto w nie inwestować?

W ogłoszeniach dotyczących rynku wtórnego często pojawiają się oferty mieszkań do remontu. Czy nabycie takiego mieszkania jest korzystne z punktu widzenia kupującego? Kiedy opłaca się przeprowadzić remont przed sprzedażą, żeby mieszkanie osiągnęło wyższą cenę dla sprzedającego? Podpowiadamy!

Adam

Photo by Nolan Issac on Unsplash

Kupię mieszkanie do remontu – popularne ogłoszenie 

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w naszym kraju w ostatnich latach przeżywa rozkwit. Od dekad nie oddawano do użytku tylu mieszkań rocznie, co w ostatnich latach. Mimo ogromnych możliwości zakupu nowego lokum rośnie także zainteresowanie nieruchomościami używanymi. Na portalach aukcyjnych ogólnopolskich i lokalnych popularne staje się ogłoszenie – kupię mieszkanie do remontu. 

Dlaczego mieszkania do remontu cieszą się taką popularnością? 

Nie da się ukryć, że osoby szukające takich obiektów liczą na niższe ceny w porównaniu do nowych lokali. Rzeczywiście, mieszkania do remontu mogą kosztować zdecydowanie mniej niż nowe obiekty od dewelopera w podobnej lokalizacji. Często właściciele decydujący się na sprzedaż nie licytują się przesadnie, ponieważ są zdeterminowani do sprzedaży. Dzięki temu nie tylko cena jest korzystniejsza, ale także proces negocjacji i załatwiania formalności może przebiec sprawniej.

Dla niektórych inwestorów ważna jest także możliwość dowolnego kształtowania wystroju nowego lokum. Mieszkania na sprzedaż do remontu z reguły i tak wymagają poważnej ingerencji. To daje możliwość wprowadzenia własnych rozwiązań architektonicznych. Bez problemu można wyburzyć przegrody, wymienić okna czy stolarkę wewnątrz obiektu. W przypadku mieszkania w dobrym stanie takie działania mogą wywołać wątpliwości, czy faktycznie warto przebudowywać świetnie utrzymany obiekt. Mieszkania do remontu pozwalają zapomnieć o takich dylematach. 

Kupno mieszkania do remontu – kiedy warto? 

Poszukiwania mieszkania do remontu trochę przypomina loterię. Nigdy nie wiesz, jaki stan techniczny zastaniesz w oglądanym obiekcie. Nie zawsze też cena jest adekwatna do zakresu potrzebnych prac. Jednak istnieje kilka sytuacji, w których warto zdecydować się na zakup i remont danego obiektu.

Ekipa budowlana

Przede wszystkim musisz ocenić swoje zasoby. Nie chodzi tu tylko o sumę, która będzie Ci potrzebna do wykupu mieszkania do remontu. Ważne jest to, czy jesteś w stanie przeprowadzić remont. Będziesz potrzebował dobrej ekipy budowlanej, która nie ustali niebotycznych stawek i pozwoli Ci oszczędzić na całej transakcji. Jeśli masz umiejętności budowlane, skompletuj potrzebny sprzęt, oblicz fundusze na materiały i dogadaj się z przysłowiowym „szwagrem” w sprawie pomocy. Nie wszystkie prace będziesz przecież w stanie wykonać samodzielnie. 

Zakres prowadzonych prac

Mieszkania do remontu na sprzedaż mogą być w bardzo różnym stanie technicznym. Ocena zakresu potrzebnych prac jest kluczowa z punktu widzenia opłacalności inwestycji. Chodzi o to, żeby nie narobić się wiele, a zaoszczędzić trochę funduszy. Przede wszystkim sprawdź sprawność instalacji wodnych, grzewczych i elektrycznych. To ich wymiana może być najbardziej kosztowna. Przemyśl dobrze zakup mieszkania do remontu, w którym trzeba wymieniać okna lub drzwi, ponieważ to bardzo kosztowne i uciążliwe prace.

Szukaj korzystnych ofert

Niejednokrotnie ogłoszenie sprzedam mieszkanie do remontu działa jak magnes i wszystkie przedstawione argumenty stają się nieistotne. W szczególnych przypadkach możesz zdecydować się na zakup mieszkania w złym stanie i wymagającego wymiany instalacji. Pamiętaj jednak o tym, że musisz mieć czas potrzebny na remont, zasoby, a cena takiego mieszkania do remontu musi być wyjątkowo korzystna. 

Kiedy lepiej zaniechać kupna mieszkania do remontu?

Nie zawsze kupno mieszkania do remontu rozwiąże Twoje problemy i będzie odpowiedzią na Twoje oczekiwania. Przede wszystkim nie licz na to, że do mieszkania, które wymaga remontu, wprowadzisz się szybko. Jak wskazuje samo określenie, kupno mieszkania do remontu będzie wiązało się z przeprowadzeniem w nim prac budowlanych. Dlatego czeka cię w najlepszym wypadku kilka tygodni robót budowlanych. Często też cena na rynku wtórnym będzie niewiele niższa od nowego budynku w stanie deweloperskim. W każdym z nich będziesz musiał przeprowadzić podobne prace, a sam sobie odpowiedz, czy nie lepiej mieszkać w nowszym lokum. 

Czy warto inwestować w mieszkanie komunalne do remontu? 

Nieco inny dylemat dotyczy komunalnego mieszkania do remontu. W tym przypadku problem najczęściej polega na tym, że mieszkanie jest własnością gminy. Raczej nie będziesz miał możliwości wykupienia go na własność, ponieważ gminy sporadycznie pozbywają się tego typu obiektów. Możesz jednak stanąć przed ofertą, która obejmie mieszkanie komunalne do remontu. 

Na czym to polega?

Lokatorzy korzystający z mieszkań komunalnych nie zawsze trafiają do nich w wyniku przypadkowych zbiegów okoliczności. Na osiedlach komunalnych nie trudno spotkać ludzi, którzy za nic mieli swoje mienie i podobnie podchodzą do mieszkań gminnych. Dlatego mieszkania do remontu są standardem i trudno liczyć na obiekt w doskonałym stanie technicznym. 

Komunalne mieszkanie do remontu to sposób na pozyskanie własnego lokum praktycznie bez płacenia czynszu i rachunków. Umowa z gminą jest tak skonstruowana, że mieszkasz za darmo w zamian za wyremontowanie mieszkania. Musisz jednak zwrócić uwagę na to, żeby umowa była dla Ciebie opłacalna, a jej termin pozwalał na zwrot zainwestowanych środków. Oczywiście weź pod uwagę te same założenia, jakie wymieniliśmy w przypadku standardowego mieszkania do remontu: czas, zasoby, umiejętności.

Mieszkania do remontu ze spółdzielni mieszkaniowych

Na podobnej zasadzie możesz pozyskać mieszkania do remontu ze spółdzielni mieszkaniowych. Często spółdzielnie dysponują lokalami nie tylko zadłużonymi, ale także zaniedbanymi. Powszechny jest proceder, w którym nowemu lokatorowi oferuje się mieszkanie bez czynszu w zamian za remont. W takich sytuacjach dokładnie przeanalizuj warunki umowy. Będą w niej zawarte warunki remontu i czas, w jakim możesz korzystać z lokalu, bez potrzeby realizacji opłat. 

Czy odnawiać mieszkania na sprzedaż do remontu?

Spójrzmy teraz na sytuację z drugiej strony. Załóżmy, że dysponujesz mieszkaniem, które lata świetności ma już za sobą. Mieszkanie jest spadkiem po bliskiej osobie lub nie inwestowałeś w niego z myślą o wymianie lokum. Pozostaje pytanie, czy mieszkania do remontu warto sprzedawać na rynku wtórnym? Co zrobić, żeby uzyskać za nie dobrą cenę? Czy warto przeprowadzić remont mieszkania tylko dlatego, żeby jego cena była wyższa?

Zanim zabierzesz się za odnawianie mieszkania do remontu, pamiętaj o opłacalności. Zainwestowane środki i czas poświęcony na odnowienie obiektu muszą nie tylko się zwrócić, ale wręcz zarobić na siebie. Dlatego powstrzymaj się od gruntownego remontu nieruchomości, a skup na tym, żeby zmiany były widoczne. Jeśli nawet nie podniesiesz wartości w znaczny sposób, z pewnością zainteresowanie lokalem będzie większe. 

Jakie prace warto wykonać w mieszkaniu na sprzedaż do remontu? 

Przede wszystkim skup się na następujących pracach:

• malowanie ścian – duże powierzchnie są najlepiej widoczne, dlatego skup się na odświeżeniu ścian w pokojach. Samo malowanie nie zajmie więcej niż jeden dzień, a cena farby szybko się zwróci. Możesz też odnowić przedpokój, ponieważ to on będzie pierwszym pomieszczeniem, na który zwróci uwagę potencjalny kupiec;
• odświeżenie podłogi – popękane płytki i nieestetyczny parkiet mogą zniechęcić klientów. Czasem wystarczy tylko nałożyć nową fugę na podłogę i płytki nabiorą ładniejszego wyglądu. W przypadku parkietu czeka Cię cyklinowanie, którego koszt zaczyna się od 50 złotych za m²;
• sprawna instalacja elektryczna – często mieszkania do remontu wymagają także wymiany instalacji elektrycznych. Potencjalny klient z pewnością zwróci uwagę na sprawność instalacji i jakość gniazdek. Nowe gniazdko czy włącznik to koszt kilkunastu złotych, wymiana nie zajmie więcej niż pół godziny, a efekt wizualny będzie bezcenny;
• sprawne drzwi i okna – z pewnością zainteresowane osoby sprawdzą też stolarkę okienną i drzwiową. Zadbaj o to, żeby okna były uszczelnione silikonową taśmą. Dodatkowo możesz wyregulować okna na zawiasach, co może zapobiec przewiewom i ucieczce ciepłego powietrza. 

Jak szybko sprzedać mieszkanie do remontu?

Choć na początku tekstu wspominaliśmy, że zainteresowanie mieszkaniami do remontu jest spore, nie zawsze przekłada się ono na szybką sprzedaż. Może się okazać, że lokal jest w takim stanie, który po oględzinach jednak nie wzbudza zainteresowania. Część potencjalnych kupujących odstraszy ogrom prac, jakie będzie trzeba przeprowadzić lub inne trudności związane z lokalizacją. Jeśli mimo wszystko chcesz sprzedać mieszkanie, nie musisz rozważać remontu. Jak szybko sprzedać mieszkanie do remontu? Wystarczy, że zwrócisz się do Homly!

Nasze zainteresowanie wzbudzają w szczególności mieszkania do remontu, które ulokowane są w dużych miastach w naszym kraju. Jeśli chcesz zakończyć sagę związaną z potencjalnymi kupcami kręcącymi nosem na widok Twojego mieszkania, skontaktuj się z nami. Wszystkie formalności związane z podpisaniem umowy i wypłatą środków realizujemy w ciągu siedmiu dni od wyceny. Gotówka na koncie pozwoli Ci też zapomnieć o problemach związanych z pozyskaniem kredytu bankowego.