Metraż mieszkania od dewelopera. Jak dokładnie obliczyć powierzchnię mieszkania lub domu przed zakupem nieruchomości?

Metraż mieszkania to jeden z głównych czynników decydujących o przeprowadzce. Wpływa na cenę, liczoną od metra kwadratowego powierzchni. Przekłada się także na komfort życia czy możliwości aranżacji wnętrza. Poznaj normy pomiaru metrażu lokali mieszkalnych!

Dokładna powierzchnia domu lub mieszkania ma znaczenie także dla wysokości podatku od nieruchomości czy mocy prawnej transakcji sprzedaży. Jeśli pomiędzy stanem faktycznym a wielkością mieszkania podaną w ofercie i dokumentach występuje znaczna różnica w metrażu, stanowi to podstawę do unieważnienia umowy. Co ważne, za zawyżanie lub zaniżanie powierzchni lokalu grozi odpowiedzialność karna. Dlatego zarówno nabywcy, jak i sprzedający powinni dokładnie znać dopuszczalne metody określania metrażu mieszkań. Oto niezbędne informacje!

Obliczanie powierzchni użytkowej mieszkania

Zanim sprzedasz lub kupisz mieszkanie, musisz dokładnie określić, co wchodzi w jego skład. To zapisy w umowie decydują, czy powierzchnie użytkowe wchodzą w skład metrażu mieszkania. Piwnica czy balkon mogą być doliczane do ceny na innych zasadach. Metraż mieszkania ustala się na podstawie jednej z dwóch norm przyjętych przez Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W przypadku mieszkań na rynku wtórnym standardem są pomiary powierzchni wykonywane przez geodetę. Ich wynik powinien być zbieżny z rzutem powykonawczym, który razem z rzutem projektowym w umowie deweloperskiej otrzymuje pierwszy właściciel. To w tym dokumencie określa się także metodę, według której obliczono wielkość metrażu mieszkania.

Metraż mieszkania w stanie surowym zamkniętym – norma PN-70/B-02365

Metraż w takim przypadku jest liczony według projektu budowlanego po położeniu pokrycia dachowego i wymurowaniu ścian. Metraż mieszkania w stanie surowym zamkniętym zawsze będzie większy od lokalu w stanie deweloperskim. Dlaczego? Różnica w powierzchni bierze się z głównie z braku tynku na ścianach. Pomiar mieszkania według normy PN-70/B-02365 odbywa się według poniższych wytycznych:

• odległości od ściany do ściany mierzyć na wysokości 1 metra od posadzki;
• wnęki posadzki od 0,1 m² doliczyć do powierzchni pomieszczenia;
• do powierzchni podłogi nie wliczać przejść w drzwiach i oknach;
• do powierzchni użytkowej nie doliczać powierzchni zewnętrznych (balkonów, tarasów);
• nie liczyć powierzchni podłogi od dolnej części skosu do wysokości 1,4 m;
• w przedziale 1,4–2,2 m powyżej podłogi nad skosem powierzchnię posadzki liczyć jako 50% rzeczywistej powierzchni podłogi;
• jeśli skos znajduje się 2,2 lub wyżej nad podłogę, powierzchnię posadzki doliczać w całości.

Metraż mieszkania w stanie deweloperskim – norma PN-ISO 9836

Mniejszy metraż mieszkania w stanie deweloperskim wynika z obecności okładzin na ścianach, ale także z nieco odmiennych reguł postępowania. Najważniejsze zasady normy PN-ISO 9836 to:

• odległości pomiędzy ścianami mierzyć bezpośrednio nad posadzką;
• części nieużytecznych (rozmaite wnęki, nisze) nie wliczać do powierzchni użytkowej;
• przejść w drzwiach i oknach nie doliczać do powierzchni podłogi;
• powierzchnie zewnętrzne wliczać do metrażu mieszkania, ale w dokumentacji trzeba je wyodrębnić;
• wymiar podłogi nad skosem liczyć od dolnej krawędzi do wysokości 1,9 m w 50% powierzchni;
• powierzchnię posadzki nad skosem powyżej 1,9 m liczyć w całości.

Jak dobrać metraż mieszkania dla rodziny?

Cena nieruchomości czy koszty wynajmu to nie zawsze najważniejsze kwestie, jakie uwzględniają nabywcy. Przed zakupem mieszkania biorą pod uwagę także inne zmienne, czyli przede wszystkim sytuację rodzinną i zawodową oraz plany na przyszłość. Większe mieszkanie to inwestycja we własną wygodę, a także dość pewna lokata kapitału. Niejednokrotnie kredyty mieszkaniowe spłacane są pieniędzmi z wynajmu jednego z pokoi lub np. odziedziczonego lokalu. Jaki metraż mieszkania będzie odpowiedni dla singli, par i rodzin z dziećmi? Na rynku nieruchomości stosunkowo łatwo dostrzec trendy, jakie krótko opisaliśmy poniżej.

Mieszkanie dla singla

Kawalerki mają zazwyczaj od 30 do 45 m² powierzchni. Jeden lub dwa pokoje, łazienka i aneks kuchenny zwykle w zupełności wystarczają do całkiem wygodnego życia. Jednak to nie jedyne możliwości. Łatwo znaleźć oferty z mieszkaniami o metrażu rzędu 9–15 m². Są miejsca, gdzie polscy deweloperzy planują już budowę mikrokawalerek o powierzchni 2,5 m² – mniejszej niż przestrzeń dla jednego osadzonego w więzieniu. I to na dwóch kondygnacjach!

Mieszkanie dla pary

Kupno mieszkania z dwoma pokojami to w tej kategorii standard, choć są pary, którym 35 m² z jednym pokojem w zupełności wystarcza. Największą popularnością cieszą się mieszkania o powierzchni ok. 50 m². Ciekawe dane płyną nie tylko z rynku mieszkaniowego. Swoje badania prowadzą m.in. wydawnictwa odpowiedzialne za serwisy ogłoszeniowe i porównywarki online. Według nich średni metraż mieszkania „na resztę życia” w Polsce wynosi 61,5 metra kwadratowego.

Mieszkanie dla rodziny z dziećmi

Tutaj dwupokojowe mieszkania wydają się niezbędnym minimum. Jednak ograniczone możliwości finansowe nie zawsze pozwalają na przeprowadzkę. Im więcej dzieci, tym bardziej doskwiera niewielka powierzchnia mieszkania. Rychłe powiększenie rodziny często wiąże się z gorączkowym szukaniem mieszkania o nieco większym metrażu. Co doradzają specjaliści? Uważają, że rodzina 2+2 powinna żyć w dużym mieszkaniu, z metrażem przynajmniej 75–90 m². Dopiero taka przestrzeń zapewnia odpowiednią swobodę i prywatność. Decydując się na zakup mieszkania dla rodziny, warto zadbać, by każde dziecko ma swój własny, osobny pokój.

Potrzebujesz większego metrażu lub mniejszego mieszkania? Zgłoś się do Homly!

Sprawdzenie metrażu to jedna z podstawowych czynności podczas odbioru mieszkania. Wiedza o metodach ustalania powierzchni przyda ci się również w sytuacji, kiedy chcesz sprzedać lokal mieszkalny. W takich okolicznościach możesz otrzymać pieniądze za sprzedaż aktualnego mieszkania na długo przed tym, zanim wybierzesz takie o lepiej dopasowanym metrażu. Wystarczy, że skorzystasz z usług Homly!

W ciągu tygodnia przygotujemy wycenę – na podstawie metrażu mieszkania, jego stanu, wyposażenia oraz rynkowych cen innych lokali w twojej okolicy. Termin wyprowadzki uzgodnimy tak, by zapewnić ci dokładnie tyle czasu, ile potrzebujesz. Do momentu podpisania dokumentów u notariusza, masz pełne prawo do odstąpienia od umowy – bez żadnych kosztów czy prawnych konsekwencji. Zadzwoń i dowiedz się więcej o sprzedaży mieszkania do Homly!