Jak sprzedać mieszkanie w Krakowie – najważniejsze wskazówki dla oferujących nieruchomość na sprzedaż

Zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie w Krakowie? Taka nieruchomość w dobrej lokalizacji może być sporo warta, a z jej sprzedażą nie będziesz miał problemu. Poznaj lokalny rynek i sprawdź, jak szybko sprzedać mieszkanie w stolicy Małopolski.

Sprzedaż mieszkania jest procesem trudnym i mało kto dobrze orientuje się w tej branży. Jeśli jesteś posiadaczem nieruchomości i chcesz ją spieniężyć, przeczytaj, jak sprzedać mieszkanie w Krakowie. Podpowiadamy, w jaki sposób przygotować mieszkanie do sprzedaży, jak je wycenić, a także czy warto korzystać z pomocy pośredników.

Kraków – charakterystyka rynku nieruchomości

Dysponujesz zbędnym lokalem i zastanawiasz się, jak sprzedać mieszkanie w Krakowie? Można powiedzieć, że jesteś w bardzo dobrym położeniu. W tym mieście, podobnie do większości dużych miast w Polsce, rynek nieruchomości działa prężnie i domy często zmieniają właścicieli. Lokale mieszkalne, apartamenty, a także niewielkie kawalerki w Krakowie cieszą się niesłabnącą popularnością. 

Wpływ na taką popularność ma kilka czynników. Przede wszystkim mieszkanie to inwestycja, dlatego na rynku działają osoby, które chcą włożyć kapitał, a następnie odzyskać go z nawiązką. Ponadto Kraków jest miastem o bardzo dobrze rozwiniętym sektorze biznesowym, dlatego mieszkania zechcą tu kupować osoby znajdujące pracę w tym mieście. 

Na dodatek stolica Małopolski jest drugim pod względem liczby ludności miastem w naszym kraju. Żyje tu wiele mniejszych i większych rodzin, dlatego zainteresowaniem będą cieszyły się zarówno kawalerki z łazienką, jak i 3-pokojowe mieszkania w nowoczesnym budownictwie na osiedlach. 

Mieszkanie na sprzedaż w Krakowie – średnie ceny lokali

Na lokalnym rynku nieruchomości oferta mieszkań jest bardzo duża. Szacując oferty z różnych źródeł, można wyliczyć, że stale oferowanych jest tu od 8 do 10 tysięcy lokali mieszkalnych. Są to zarówno przestronne obiekty w pobliżu centrum, jak i nowe mieszkania zlokalizowane na osiedlu podmiejskim. Nieruchomości mają różny metraż, a największą popularnością cieszą 3-pokojowe mieszkania o powierzchni do 70 m2. 

Analizując wszystkie ceny lokali mieszkaniowych, można wskazać na szacunkowe wartości tych nieruchomości. Średnia cena za metraż bez względu na lokalizację, stan techniczny i wielkość obiektu to nieco ponad 10 tysięcy złotych za m2. Ta kwota mieści się znacznie powyżej średniej krajowej, a w stosunku do roku poprzedniego ceny wzrosły o ponad 5 procent. 

Jeśli przyjrzymy się bliżej ofercie mieszkań w Krakowie, znajdziemy dalsze zależności. Mieszkania położone bliżej centrum miasta mają wartość znacznie powyżej średniej. Najdroższe jest Stare Miasto, gdzie przestronny lokal w kamienicy będzie kosztował ponad 12 tysięcy złotych za metr. Podobne ceny będzie miało mieszkanie zlokalizowane w dzielnicy Zwierzyniec i Grzegórzki. 

Po drugiej stronie cennika znajdują się Wzgórza Krzesławickie, Nowa Huta i Mistrzejowice. Te części Krakowa są bardziej oddalone od centrum i cieszą się nieco gorszą opinią. Wpływa to na niższe ceny mieszkań, które mieszczą się w granicach 8–8,5 tysiąca złotych. Choć to ceny znacznie niższe od najdroższych lokali, często stanowią dwukrotność średniej ceny szacowanej dla rynku ogólnopolskiego. Warto jednak traktować wszystkie te kwoty tylko orientacyjnie, ponieważ wskazują one trend, a nie precyzyjne koszty zakupu mieszkania.

Jak sprzedać mieszkanie w Krakowie – samodzielnie czy z pośrednikiem?

Nie każdy czuje się na siłach, żeby samodzielnie sprzedać umeblowane mieszkanie. Na rynku prężnie działają nie tylko osoby chcące sprzedać i kupić mieszkanie, ale także oszuści. Jeśli nie masz doświadczenia w branży, będzie ci trudno na własną rękę znaleźć kupców, wycenić nieruchomość, a także bezpiecznie dopełnić wszelkich formalności. 

Alternatywnym rozwiązaniem dla samodzielnych działań będzie skorzystanie z oferty pośredników. Dobre biuro nieruchomości ma lepszy dostęp do klientów i jest w stanie szybciej znaleźć kupca na nieruchomość. Oczywiście pobiera się za to prowizję w wysokości kilku procent od wartości lokalu, jednak często mniejsza ilość nerwów i czas zyskany dzięki wsparciu specjalistów warte są tego wydatku.  

Ogłoszenie sprzedaży mieszkania – Kraków

Dysponujesz mieszkaniem w dobrej lokalizacji, znajdującej się zaledwie 2–3 km od głównego rynku? Na mieszkania na rynku lub w pobliżu zawsze jest popyt, dlatego z pewnością znajdziesz na nie kupca bez pomocy agencji nieruchomości. Wystarczy, że poważnie podejdziesz do przygotowania ogłoszenia i dotrzesz z nim do wielu osób zainteresowanych kupnem. 

Zacznij od wykonania atrakcyjnych fotografii i ukazania najważniejszych cech swojego lokum. Pokaż, że jest ono przestronne lub kameralne, a także o wysokim standardzie wykończenia. Możesz zatrudnić do tego specjalistów albo zaprzyjaźnioną osobę zajmującą się fotografią. 

Następnym krokiem będzie napisanie ogłoszenia i wskazanie na najważniejsze zalety tego miejsca. Napisz kilka słów o samym lokalu, o tym, na jakim piętrze się mieści,  jaki ma rodzaj ogrzewania, a także jakie szacunkowe koszty utrzymania ponosisz. Niech znajdzie się tam informacja o piwnicy lub tarasie, a także czy jest to nowa inwestycja, a może lokal w starej kamienicy.

Dodaj też kilka słów dotyczących otoczenia obiektu. Podaj informację o tym, że wokół znajdują się tereny zielone, dobrze rozbudowana infrastruktura drogowa, a także dociera tam komunikacja miejska. Wszystkie te dane sprawią, że będziesz odbierał więcej poważnych telefonów od potencjalnych klientów chcących kupić mieszkanie.

Jak sprzedać mieszkanie w Krakowie? Inne możliwości w tej lokalizacji

Duży i dynamiczny rynek Małopolski daje ci też inne możliwości. Sporo osób zostawia 2-pokojowe mieszkanie na wynajem i czerpie z niego korzyści przez cały rok. W tej sytuacji musisz jednak liczyć się z koniecznością odwiedzin swoich lokatorów przynajmniej raz w miesiącu, a także reagowania na wszelkie awarie czy problemy związane z funkcjonowaniem lokalu.

Jeśli zależy ci na gotówce i chcesz szybko otrzymać pieniądze należne za nieruchomość, zwróć uwagę na ofertę Homly. Odkupimy od ciebie mieszkanie, a wszelkie formalności ograniczymy do niezbędnego minimum. Dzięki temu już po kilku dniach od zgłoszenia będziesz miał do dyspozycji gotówkę na koncie.