Jak kupić mieszkanie – poradnik krok po kroku. Zobacz, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania!

Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu. Jest to jednak duża inwestycja, która musi być dobrze przemyślana. Przed zakupem musisz przeanalizować czynniki finansowe, a także osobiste preferencje.Wybór mieszkania jest mocno uzależniony od twojej sytuacji finansowej. Nie wszyscy mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania za gotówkę, więc konieczne może być wzięcie kredytu hipotecznego. Od czego zacząć poszukiwania mieszkania? Przeczytaj, jak kupić mieszkanie, które będzie ci służyć przez wiele lat.

Jaką nieruchomość wybrać?

Chcesz kupić mieszkanie czy dom? To pierwsza decyzja, którą musisz podjąć przed zakupem nieruchomości. Lista czynników, które musisz wziąć pod uwagę, jest bardzo długa. Ostatecznie jednak wybór będzie zależał od twoich osobistych preferencji i przyzwyczajeń.

Dom czy mieszkanie?

Dom jednorodzinny daje większą niezależność – nie będziesz zobowiązany do przestrzegania zaleceń wspólnoty mieszkaniowej i spółdzielni. Jest to jednak zdecydowanie droższa opcja niż kupno mieszkania. Jeżeli zdecydujesz się na kupno mieszkania, to będziesz miał większy wybór lokali na rynku. Możesz wybrać korzystniejszą lokalizację, jeżeli zależy ci na lepszym dostępie do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli i sklepów. Domy jednorodzinne często znajdują się na obrzeżach miast, dlatego komunikacja może być w pewnym stopniu utrudniona, a ty będziesz zależny od samochodu.

Jak kupić mieszkanie – rynek wtórny czy pierwotny?

Jeżeli zdecydujesz się na kupno mieszkania, musisz znać dwie główne kategorie, na które dzieli się rynek, czyli:

• mieszkania z rynku wtórnego;
• mieszkania na rynku pierwotnym.

Każda kategoria ma swoje plusy i minusy, a wybór jest uzależniony od twoich finansów i potrzeb.

Mieszkania z rynku pierwotnego – co musisz o nich wiedzieć?

Rynek pierwotny tworzą mieszkania budowane przez deweloperów. Mieszczą się one w świeżo oddanych, nowych budynkach lub nawet takich, które dopiero powstają. Są to więc mieszkania nieużywane. Można je kupić na każdym etapie budowy budynku. Jeżeli nie zależy ci na czasie, to możesz dokonać kupna lokalu, którego jeszcze tak naprawdę nie ma. Masz też oczywiście szeroki wybór mieszkań już gotowych, które czekają na nowego właściciela.

Wady i zalety mieszkań deweloperskich

Mieszkania od dewelopera mają dużo zalet:

• są umiejscowione w nowoczesnych budynkach;
• można je dostosować do własnych potrzeb;
• opłaty transakcyjne są niskie, bo nie ma konieczności płacenia podatku od czynności cywilnoprawnych;
• nowe lokale ma zwykle kilkuletnią gwarancję;
• banki chętniej oferują kredyty hipoteczne, kiedy decydujesz się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego.

Mieszkania deweloperskie mają też wady:

• duża liczba osiedli jest budowana w miejscach oddalonych od komunikacji miejskiej i infrastruktury;
• część osiedli cierpi na brak miejsc parkingowych;
• długi czas oczekiwania na mieszkanie;
• dodatkowe opłaty związane z wykończeniem lokalu.

Mieszkanie z rynku wtórnego – co warto wiedzieć?

Rynek wtórny to mieszkania, które zostały już oddane do użytku. Lokale te były już przez kogoś zamieszkiwane, więc często wymagają remontu, aby spełniać potrzeby nowego właściciela. Mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, jeżeli podpisany był wcześniej wobec niego akt notarialny. Oto zalety tego rodzaju mieszkań:

• można się do nich wprowadzać właściwie od zaraz;
• ceny są zdecydowanie korzystniejsze, niż w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego;
• nieruchomości zwykle mają w pobliżu infrastrukturę komunikacyjną i handlową;
• możliwość remontu we własnym zakresie i według własnych potrzeb.

Rynek wtórny ma też kilka wad:

• jesteś zmuszony do płacenia czynszu i podatku od czynności cywilnoprawnych;
• budynki mają już swoje lata;
• zdarza się, że mieszkania są słabo ocieplone;
• wyposażenie bloków jest często przestarzałe.

Jak kupić mieszkanie? Zobacz, co jeszcze wziąć pod uwagę!

Po wyborze rodzaju nieruchomości kolejną istotną rzeczą jest wybór lokalizacji. Jeżeli poruszasz się tylko samochodem, to nie musisz szukać mieszkania, z którego będziesz miał łatwy dostęp do komunikacji miejskiej lub infrastruktury handlowej. W przypadku, kiedy nie masz samochodu, to koniecznie sprawdź, czy w najbliższej okolicy są przystanki autobusowe lub sieć kolejowa.

Sprawdź księgę wieczystą!

Przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego sprawdź księgę wieczystą. Znajdują się tam informacje, kto jest rzeczywistym właścicielem mieszkania i czy nie jest ono obciążone hipotecznie. Zapoznaj się z księgą wieczystą jeszcze przed zawarciem umowy u notariusza!

Kredyt na zakup mieszkania – formalności

Na zakup mieszkania za gotówkę nie każdy może sobie pozwolić, w takim wypadku trzeba starać się o kredyt hipoteczny. Oto jak wygląda proces otrzymania go:

1. Musisz sprawdzić, czy twoja zdolność kredytowa pozwala na wzięcie pożyczki. Możesz w tym celu udać się do banku lub skorzystać z usług doradcy kredytowego;
2. Wybierz mieszkanie, które cię interesuje;
3. W banku otrzymasz szeroki wybór kredytów hipotecznych. Dokładnie sprawdź warunki kredytu. Ważne są odsetki, stopa oprocentowania, prowizje i ubezpieczenia;
4. Skompletuj dokumenty niezbędne do wniosku kredytowego;
5. Podpisz umowę przedwstępną;
6. Złóż wnioski o kredyt;
7. Otrzymasz decyzję kredytową;
8. Po otrzymaniu umowy zapoznaj się z nią bardzo dokładnie. Jeżeli nie masz wątpliwości, to podpisz ją.
9. Gratulacje, transakcja została zakończona! Otrzymałeś kredyt na swoje nowe mieszkanie!

Czym jest wkład własny?

Jeżeli chcesz kupić mieszkanie na kredyt, to musisz wiedzieć, czym jest wkład własny. To kapitał, który wymagany jest przez bank, kiedy chcesz uzyskać kredyt na zakup mieszkania. Wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości, które chcesz kupić. Wkład własny jest częścią ceny mieszkania.

Jak kupić wymarzone mieszkanie? Sprawdź usługi Homly!

Masz już podstawowe informacje o tym, jak kupić nieruchomość. Zakup mieszkania to bardzo ważna życiowa decyzja. Musisz rozważyć wiele kwestii z tym związanych i określić, czy twoja sytuacja finansowa jest w tym momencie wystarczająca. Nic jednak nie cieszy tak bardzo jak posiadanie nieruchomości na własność! Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem mieszkania lub chciałbyś korzystnie sprzedać lokal, to zachęcamy do zapoznania się z usługami, które oferuje Homly. Bardzo szybko otrzymasz wycenę mieszkania i będziesz mógł podjąć decyzję o sprzedaży. Już teraz umów się z pracownikiem Homly!