Sprzedaż mieszkania w kamienicy – co powinieneś wiedzieć?

Na rynku nieruchomości pojawiają się nie tylko lokale wybudowane na osiedlach czy w nowoczesnym budownictwie. Sporą gratkę dla koneserów stanowią dawne budynki wzniesione na początku ubiegłego wieku. Sprzedaż mieszkania w kamienicy ma swoją specyfikę, ponieważ zainteresowanie takim obiektami wyrażają konkretne grupy klientów. Może to przynieść spore zyski, ale tylko w szczególnych okolicznościach. Przedstawiamy charakterystykę sprzedaży lokali w starych kamienicach.

Mieszkanie w kamienicy – zalety takiego lokalu

Dawne malownicze kamienice wzniesione przed wiekiem lub dawniej są wyjątkowe nie tylko na mapie miasta, ale także na rynku nieruchomości. Oferta sprzedaży mieszkania w kamienicy pojawia się raczej rzadko, szczególnie w porównaniu do ogłoszeń z lokalami w blokach czy obiektami prywatnymi. Takich mieszkań jest zdecydowanie mniej, co wpływa na ich liczbę na rynku. Jeśli dysponujesz takim obiektem, jego wyjątkowość możesz uznać za niemałą zaletę. 

Dawne budownictwo miejskie miało inne charakterystyczne cechy niż współczesne obiekty mieszkalne. Wznosili je głównie ludzie bardzo zamożni, dlatego sporo uwagi poświęcano dekoracyjnemu charakterowi elewacji. Obecnie odnowione budynki z licznymi dekoracjami i zdobieniami mogą zachwycić nawet niewrażliwych inwestorów. To sprawia, że czasami sprzedaż mieszkania w kamienicy jest całkiem łatwa.

Wnętrza w przedwojennych domach były też bardzo przestronne. Często spotyka się pojedyncze 3 pokojowe mieszkania o powierzchni ponad 100 m2, a wysokość obiektu przekracza 3 metry. Jest to niespotykane nie tylko we współczesnym budownictwie wielorodzinnym, ale także w jednorodzinnych domach za miastem. Do tego dochodzą bardzo wysokie okna, przez które wpada sporo promieni słonecznych. Całe mieszkanie sprawia wrażenie ogromnego i z łatwością można zaaranżować wnętrze w wybrany sposób.

Wady mieszkania w kamienicy – z czym trzeba się liczyć przy sprzedaży?

Nieruchomość usytuowana w zabytkowej kamienicy to nie tylko zalety. Ze sporą przestrzenią, wysokimi pokojami i dużymi oknami wiążą się też pewne problemy. Przede wszystkim problemem jest ogrzewanie takiego obiektu. W niektórych budynkach nadal funkcjonują piece węglowe, których obecność dla wielu inwestorów jest nie do zaakceptowania. Dlatego konieczne jest przebudowa sieci grzewczej, a także wymiana okien na nowoczesne, spełniające wysokie wymagania szczelności. 

Domy w starym budownictwie często są o ponad wiek starsze niż te oferowane przez dewelopera. Pojawia się zatem konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu. Odnowienie wnętrza i stworzenie z obiektu luksusowych apartamentów to często niejedyny problem. Wymiany mogą wymagać główne instalacje ogólnodostępne, a jak w każdym starym budynku, kolejne usterki będą przytrafiały się częściej, niż w nowym. 

Jeszcze jedną charakterystyczną wadą jest specyficzny charakter własności. Mieszkanie w budynku przedwojennym często nie należy do jednego właściciela. Powszechna jest sytuacja, w której każdy z kilkunastu właścicieli ma prawo do określonego procentu nieruchomości, a zajmowany przez niego lokal należy do właściciela tylko na podstawie umów ustnych. Może to generować spore problemy nie tylko przy sprzedaży, ale także już po zakupie mieszkania, w czasie prac remontowych.

Piękne mieszkanie w kamienicy – sprzedać czy przygotować na wynajem?

Osobom sprzedającym mieszkania w nowoczesnym budownictwie często poleca się wynajęcie lokalu, nie jego sprzedaż. Jeśli mieszkanie ma dobrą lokalizację, można czerpać z niego stały miesięczny dochód i czekać na lepszą ofertę lub wzrost cen mieszkań na rynku. W przypadku starego budownictwa największy problem może stanowić stan techniczny. Nawet odnowiony obiekt jest podatny na usterki, co wymaga od właściciela większej uwagi i zmniejsza zyski. Dlatego pomieszczenia w kamienicy w centrum lepiej sprzedać, a remont pozostawić nowemu właścicielowi.

Jak przygotować nieruchomość na sprzedaż?

Dla każdego inwestora kupno mieszkania w kamienicy to spory wydatek. Choć takie mieszkania nie osiągają bardzo wysokich cen za m2, mają ogromne powierzchnie, co wpływa na ostateczny koszt. Dlatego, jeśli już znajdzie się osoba zainteresowana, lepiej zatrzymać jej uwagę na dłużej. 

Poza standardowym przygotowaniem obiektu – polegającym na uprzątnięciu wnętrza lub odświeżeniu ścian i sufitów – warto skupić się na formalnościach. Musisz przygotować wszystkie niezbędne dokumenty, a jeśli istnieje taka możliwość, także założyć księgę wieczystą dla mieszkania. Konieczna jest też rozmowa z pozostałymi właścicielami i poinformowanie ich o swoich planach. Często już wśród nich może znaleźć się potencjalny kupiec.

Sprzedaż mieszkania w kamienicy – zapomnij o kłopotach

Kupnem mieszkania w starym budownictwie zainteresowani są głównie pasjonaci nietypowych przestronnych wnętrz. Drugą grupę stanowią klienci, dla których to inwestycja i liczący na znaczny zysk ze sprzedaży po remoncie. Oba typy klientów należą do wymagających, dlatego negocjacje z nimi mogą być uciążliwe i przeciągać się w nieskończoność. 

Jeśli zatem masz dwupokojowe mieszkanie lub większe i chcesz się go pozbyć, skontaktuj się z Homly. Odkupimy je od ciebie, a po uzgodnieniu warunków pieniądze otrzymasz natychmiast na konto. Unikniesz uciążliwych wizyt potencjalnych kupców, dzięki czemu zaoszczędzisz sporo czasu i nerwów. Odwiedź naszą stronę i sprawdź, jak szybka może być wycena mieszkania w kamienicy!