Czynsz za mieszkanie – co wchodzi w jego skład?

Czynsz za mieszkanie to czasami dość enigmatyczne pojęcie – warto wiedzieć, co wchodzi w jego skład i za co tak naprawdę lokator wpłaca środki bezpośrednio do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Dowiedz się więcej na ten temat!

Czynsz za mieszkanie jest w Polsce terminem o tyle ciekawym, że w codziennym użyciu termin ten określa wszystkie koszty utrzymania i eksploatacji lokalu oraz części wspólnych w ramach spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Same przepisy kodeksu cywilnego mówią jednak coś zupełnie innego i określają czynsz jako kwotę, którą najemca jest zobowiązany płacić wynajmującemu za użytkowanie mieszkania. Nic dziwnego, że łatwo o nieporozumienia w trakcie szukania mieszkania na wynajem!

Jakie opłaty wchodzą w skład czynszu?

Czynsz (poprawnie: czynsz administracyjny) składa się z dwóch rodzajów opłat: zależnych i niezależnych od zarządcy.

Opłaty zależne od zarządcy (administracyjne/eksploatacyjne)

W tej kategorii zawierają się kwoty pobierane na utrzymanie budynku i organu zarządzającego – pensje pracowników, obsługę prawną, ubezpieczenie nieruchomości, fundusz remontowy i wiele innych. Zarządca ma możliwość zmiany wysokości czynszu – może być to zarówno obniżka, jak i podwyżka.

Innymi słowy: opłaty zależne to ta część czynszu, która pokrywa bezpośrednio funkcjonowanie zarządcy oraz utrzymanie części wspólnych (sprzątanie, drobne remonty). Jej wysokość jest uzależniona także od stanu nieruchomości (w nowych budynkach fundusze remontowe będą raczej symboliczne) oraz lokalizacji.

Opłaty niezależne od zarządcy (opłaty za media)

Opłaty niezależne kryją w sobie wszystkie tzw. rachunki za media – to comiesięczne kwoty wpłacane zaliczkowo na pokrycie opłat za energię, wodę, ogrzewanie, śmieci oraz ścieki. Wysokość tych opłat zależy bezpośrednio od przedsiębiorstw realizujących konkretne usługi (np. wywozu śmieci) oraz pośrednio także od tego, w jaki sposób eksploatowany jest lokal. Ma to kluczowe znaczenie w przypadku kwot za energię oraz wodę – większe zużycie oznacza konieczność wyrównania niedopłaty, w przypadku mniejszego niż przewidziane zaliczkami, spółdzielnia mieszkaniowa zwróci nadwyżkę oraz w kolejnym okresie rozliczeniowym obniży czynsz najmu poprzez ponowne przeliczenie zaliczki.

Podatek od nieruchomości

Jeśli lokal to spółdzielcze mieszkanie własnościowe, to w skład opłat wchodzi także podatek od nieruchomości, rozłożony na 12 comiesięcznych rat. W przypadku mieszkań własnościowych mieszkańcy są zobowiązani opłacić go bezpośrednio.

Czym jest fundusz remontowy?

Czynsz za mieszkanie zawiera też fundusz remontowy – wcale nie oznacza to jednak kwoty odprowadzanej na bezpośredni remont lokalu, bo w tym wypadku to właściciel lokalu jest bezpośrednio odpowiedzialny za stan nieruchomości.

Sam fundusz remontowy nie jest regulowany przepisami, co oznacza też, że nie jest obowiązkowy, ale tylko dla wspólnot mieszkaniowych. Warunki jego funkcjonowania ustala sama wspólnota, bezpośrednio w wyniku ustanowienia uchwały.

Czy fundusz remontowy jest obowiązkowy?

Mimo że fundusz remontowy jest fakultatywny, to bardzo rzadko się z niego rezygnuje – w przeciwnym razie, jeśli pojawi się konieczność przeprowadzenia remontu części wspólnej, konieczne będzie zbieranie środków poza funduszem.

W przypadku spółdzielni mieszkaniowych fundusz remontowy nie dotyczy konkretnego budynku, a wszystkich nieruchomości podlegających zarządcy. Ma on jednak obowiązek prowadzić ewidencję przychodów i rozchodów dla każdej nieruchomości oddzielnie. Odrębny fundusz remontowy obowiązuje jedynie w sytuacji, gdy wspólnota mieszkaniowa zawarła umowę ze spółdzielnią na zarządzanie nieruchomością.

Na co może być wydany fundusz remontowy?

Harmonogram remontów i modernizacji powinien być przewidziany na co najmniej rok do przodu, a zarządcy zazwyczaj tworzą kilkuletnie plany. Oprócz tego środki z funduszu remontowego są przeznaczane na bieżące naprawy i konserwację budynku. Mogą to być:

• malowanie klatki schodowej;
• ocieplenie budynku;
• remont dachu, drzwi czy elewacji;
• wymiana oświetlenia części wspólnych.

Wysokość czynszu za mieszkanie – czy można ją zmniejszyć?

Niestety, wysokość czynszu jest bezpośrednio uzależniona od sytuacji na rynku – wzrost opłat jest napędzany przede wszystkim przez inflację, która przekłada się na wysokość cen nośników energii, usług czy w końcu obsługi prawnej i obciążeń podatkowych. W przypadku opłat zależnych jedyna opcja to aktywne uczestniczenie w życiu wspólnoty lub spółdzielni i kontrola, czy wszystkie wydatki na pewno są potrzebne i optymalne. Być może istnieje możliwość wyboru lepszego i zarazem tańszego rozwiązania?

Mniejsze zużycie wody i energii sposobem na oszczędności

W przypadku opłat niezależnych jedyną możliwością zmniejszenia opłat jest mniejsze zużycie wody i energii. Zużycie wody jest szczególnie istotne, jeśli gmina, w której mieszkasz, postanowiła powiązać ilość zużywanej wody z wysokością opłat za wywóz śmieci. Takie oszczędności mają też inny ważny aspekt – w ten sposób chronisz środowisko naturalne i oszczędzasz wodę pitną, której w Polsce i tak mamy bardzo mało w przeliczeniu na mieszkańca.

Twoje mieszkanie stoi puste i generuje koszty? Skontaktuj się z Homly

Jesteś właścicielem mieszkania, które stoi puste? Z jakiegoś powodu nie możesz lub nie chcesz znaleźć lokatora, ale też wiesz, że nie przeprowadzisz się do lokalu, a sama wizja szukania kupca cię przeraża? To oznacza, że czynsz za mieszkanie to comiesięczny koszt, który musisz pokryć z własnej kieszeni!

Skontaktuj się z Homly! Wystarczy nam jedna wizyta, żeby przedstawić ci atrakcyjną rynkową ofertę. Jeśli zdecydujesz się sprzedać nam nieruchomość, załatwimy wszystkie niezbędne formalności i umówimy wizytę u notariusza – cały proces sprzedaży zajmie nam kilka dni!