Sprzedaż mieszkania komunalnego. Wykup mieszkania komunalnego a bonifikata

Sprzedaż mieszkania komunalnego po uprzednim jego wykupie to coraz częstsza praktyka. Nic dziwnego, ponieważ transakcja może wiązać się ze sporymi zyskami kapitałowymi. Podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę!

Wykup lokalu komunalnego na własność to jedna z najprostszych i najtańszych metod pozyskiwania lokali mieszkalnych na własność. Kupujący korzysta na atrakcyjnych warunkach cenowych i częstej praktyce bonifikaty. Sprawia to, że późniejsza ewentualna odsprzedaż nieruchomości może okazać się świetną inwestycją. Należy jednak pamiętać, że transakcja powinna przebiegać zgodnie z obecnie obowiązującym prawem. W innym wypadku odsprzedaż mieszkania może się wiązać z koniecznością zwrotu bonifikaty i zapłatą podatku. Wszystko, co warto wiedzieć o sprzedaży mieszkania komunalnego, znajdziesz w naszym tekście!

Czym jest komunalny lokal mieszkalny?

Mieszkanie komunalne jest lokalem stanowiącym własność gminy.Przydzielane są one konkretnym grupom najemców spełniających określone kryteria. Każda z jednostek terytorialnych mająca dyspozycji takie nieruchomości samodzielnie określa szereg zasad, jakie należy spełnić, aby móc ubiegać się o uzyskanie pomocy socjalnej.

Co do zasady najem lokali dedykowany jest osobom znajdującym się w trudnym położeniu. Takim, które z uwagi na własną sytuację materialną nie mogą sobie pozwolić na zakup własnej nieruchomości lub jej wynajem na rynku prywatnym. Atutem nieruchomości komunalnych jest niski czynsz, który jednak trzeba terminowo opłacać, dlatego zadaniem gminy jest wyodrębnienie osób, które będą w stanie go uiszczać.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami zakazuje również, aby osoby, którym przydzielane są lokale komunalne, posiadały prawa do innych nieruchomości mieszkalnych. Kolejnym uwzględnianym kryterium przy przydzielaniu lokali jest staż pracy lub okres zamieszkiwania na terenie gminy, w której staramy się o przydzielenie pomocy.

Wykup mieszkania komunalnego – kiedy jest to możliwe?

Wykup nieruchomości komunalnych od jednostek samorządów terytorialnych jest możliwy. Jego inicjatywa może wypłynąć bezpośrednio od gminy lub od obecnego najemcy mieszkania. Prawo pierwokupu zawsze przysługuje najemcy.

Cena, jaką musi zapłacić nabywca lokalu komunalnego jest uzależniona od wielu czynników. Wśród tych najistotniejszych należałoby wymienić:

• wartość rynkową nieruchomości;
• stan techniczny nieruchomości;
• politykę mieszkaniową gminy będącej właścicielem mieszkania;
• długość okresu wynajmowania mieszkania przez jego obecnego lokatora.

Średni czas oczekiwania na zakończenie procedury sprzedaży mieszkania komunalnego na własność (podpisanie aktu notarialnego) trwa około pół roku. W tym czasie analizowane są wnioski z prośbą o przeznaczenie lokalu na sprzedaż, przeprowadzana wycena lokalu, uzgadniana wysokość bonifikaty oraz przeprowadzane ewentualne oględziny lokalu i wywiad środowiskowy. Ostatnie elementy mają na celu ocenę stanu faktycznego mieszkania oraz sprawdzenie, czy wnioskodawcy rzeczywiście zamieszkują daną nieruchomość.

Bonifikata

Wykup omawianego typu mieszkania często wiąże się z przydzieleniem tak zwanej bonifikaty. Jest to zniżka, która umożliwia nabycie lokalu po cenie znacznie niższej od wartości rynkowej. Wysokość bonifikaty mieści się zazwyczaj w przedziale pomiędzy 60 a 90 procent, co w praktyce oznacza, że sprzedaż nieruchomości następuje za symboliczną kwotę mieszczącą się w granicach 10–40 procent jej wyceny. Wysokość bonifikaty w dużej mierze uzależniona jest od okresu zamieszkiwania w danym lokalu, jego stanu technicznego oraz sposobu płatności za wykup.

Kiedy wykup nie jest możliwy?

Niestety nie każde mieszkanie od gminy można wykupić. To jednostka samorządu terytorialnego, która zarządza daną nieruchomością, podejmuje decyzję o tym, czy lokal jest na sprzedaż. Sprzedaż lokali nie jest możliwa, kiedy:

• stan techniczny lokalu lub całego budynku jest zły;
• najemca posiada zaległości czynszowe wobec gminy;
• wynajem mieszkania trwa zbyt krótko;
• stan prawny nieruchomości nie jest jasny.

Sprzedaż mieszkania komunalnego – zasady

Sprzedaż lokali komunalnych przed upływem pięciu lat po ich wykupie od gminy może się wiązać z niekorzystnymi skutkami prawnymi. Zgodnie z zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami zbywca takiej nieruchomości może zostać wezwany do zwrotu udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji. Zwrot ten dochodzony jest przez konkretną gminę w drodze postępowania cywilnego. W przypadku nieruchomości innych niż lokale mieszkalne okres zwrotu bonifikaty wynosi dziesięć lat.

Kiedy nie będzie trzeba zwracać bonifikaty?

Obowiązek zwrotu bonifikaty nie będzie obowiązywał osób, które postanowiły sprzedać mieszkanie osobie bliskiej. Mianem osoby bliskiej określa się: zstępnych,

• wstępnych,
• dzieci,
• rodzeństwo dzieci rodzeństwa, małżonków,
• osoby przysposabiające i przysposobione, osoby pozostawające ze zbywcami w faktycznym wspólnym pożyciu.

Kolejnym przypadkiem, kiedy nie będzie trzeba zwracać bonifikaty, jest sytuacja wymiany lokalu lub zakupu ze środków pochodzących ze sprzedaży innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości będących przedmiotami prawa własności, spółdzielczego własnościowego lub użytkowania wieczystego. Ważne jest, aby zakup nowego mieszkania nastąpił nie później niż w ciągu 12 miesięcy od zbycia nieruchomości komunalnej.

Jak widać, sprzedaż mieszkania komunalnego jest możliwa. Można jej dokonać w dowolnym czasie po wykupie od gminy. Ważne jest jednak, aby przestrzegać ściśle określonych zasad, które pozwolą na uniknięcie konieczności zwrotu udzielonej przy zakupie bonifikaty. Jeśli posiadasz na własność lokal komunalny i chciałbyś go sprzedać, zapraszamy do współpracy z firmą Homly. Jej pracownicy są ekspertami w gotówkowej sprzedaży lokali mieszkalnych i z pewnością z chęcią pomogą ci w dopełnianiu wszelkich niezbędnych formalności.