Sprzedaż mieszkania, w którym była prowadzona działalność gospodarcza. Jak sprzedać środek trwały, ile wynosi podatek od nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania, w którym była prowadzona działalność nie jest rozumiana jako przychód firmy. Dzięki temu zbycie lokalu często nie wymaga płacenia podatku od sprzedaży tej nieruchomości. Przeczytaj, jak sprzedać mieszkanie wpisane do ewidencji środków trwałych i co zrobić, żeby uzyskać zwolnienie od należnego podatku.

Mniejsi podatnicy stawiają na minimalizowanie kosztów, dlatego często miejscem funkcjonowania firmy jest lokal mieszkaniowy. Sprzedaż mieszkania, w którym była prowadzona działalność może przysporzyć nieco problemów, przede wszystkim w kwestiach podatkowych. Aby uniknąć zbędnych formalności i szybko uzyskać środki ze sprzedaży lokalu, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalistów.

Prowadzenie biznesu a siedziba firmy

Każdy przedsiębiorca ma obowiązek wyznaczenia siedziby firmy. Jest to miasto, gdzie firma wykonuje działalność, a więc miejsce, w którym znajduje się lokal wykorzystywany na potrzeby związane z działalnością. Co ważne, siedziba nie musi oznaczać adresu, pod którym dochodzi do stałego prowadzenia biznesu. Adres korespondencyjny może być inny niż adres zamieszkania czy zameldowania przedsiębiorcy.

Częstym rozwiązaniem jest lokal mieszkalny wykorzystywany na potrzeby związane z funkcjonowaniem działalności. Taka opcja dotyczy przede wszystkim osób prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą, które nie zatrudniają pracowników. Nieruchomość mieszkalna stanowiąca miejsce działania firmy to brak kosztów najmu lokalu, co oznacza spore oszczędności. Warto jednak pamiętać, że taka nieruchomość traktowana jest jako środek trwały.

Sprzedaż nieruchomości – jak zbyć środek trwały?

Sprzedaż mieszkania, w którym była prowadzona działalność jest możliwa, jednak oznacza pewne konsekwencje podatkowe. Odpłatne zbycie nieruchomości wykorzystywanej do celów związanych z funkcjonowaniem firmy nie stanowi przychodu z jej działalności. Oznacza to, że po upływie pięciu lat od nabycia bądź wybudowania lokalu podatek dochodowy nie jest odprowadzany.

Sprzedaż nieruchomości lub ich części używanych w celach firmowych nie musi być trudna. Z nami sprzedasz lokal, budynek mieszkalny i grunt bez zbędnych formalności, a gotówka szybko trafi do twoich rąk. Jeśli zastanawiasz się, ile warte są nieruchomości podlegające ujęciu w ewidencji środków trwałych, możesz wykorzystać nasz bezpłatny kalkulator. To przydatne narzędzie pomoże Ci ustalić szacunkową wartość lokalu.

Jak opodatkowany jest przychód ze sprzedaży mieszkania wykorzystywanego w działalności?

Przedsiębiorca nie ma obowiązku wykazywania przychodu uzyskanego ze zbycia wykorzystywanych na potrzeby działalności nieruchomości. Środki ze spieniężenia mieszkania zostają rozliczone poza firmą, a należny podatek w większości przypadków nie zostaje naliczony. Co zrobić, aby nie płacić podatku od sprzedaży tej nieruchomości?

Ustawa o PIT jasno wskazuje, że przychody z działalności to kwoty z odpłatnego zbycia środków trwałych. Trzeba jednak wiedzieć, że wyjątek stanowią właśnie budynki i lokale mieszkalne przeznaczone na sprzedaż. Nawet jeśli w mieszkaniu odbywała się działalność firmy jego sprzedaż nie jest przychodem z tej działalności! Wyjątek stanowi sytuacja, gdy zbycie dotyczy nieruchomości pierwotnie przeznaczonych do odsprzedaży albo takich, które są towarem handlowym danej firmy.

Sprzedaż mieszkania, w którym była prowadzona działalność – podatek VAT od nieruchomości

Przedsiębiorca ma prawo do sprzedaży lokalu mieszkalnego, który był wykorzystywany do wykonywania działalności gospodarczej. Możliwość zbycia nieruchomości i praw majątkowych dotyczy zarówno mieszkań wykazanych jako środki trwałe, jak i tych, które nimi nie są.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości wpisanej do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych nie zawsze wymaga płacenia podatku VAT od sprzedaży. Podatek od towarów i usług nie jest naliczany, gdy od pierwszego zasiedlenia minęły co najmniej dwa lata. Wtedy nieruchomość na potrzeby związane z działalnością gospodarczą jest ustawowo zwolniona z VAT.

Zbycie nieruchomości: podatek dochodowy

Zakup nieruchomości, która zostaje wpisana do ewidencji środków trwałych, regulowany jest przez Ustawę o PIT. Zgodnie z zasadami opodatkowania kwota uzyskana ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej.

W wyniku zbycia nieruchomości i praw do nich uzyskane środki nie będą przychodem z działalności gospodarczej. Będą rozumiane jako dochód ze sprzedaży nieruchomości prywatnej. Z tego powodu podatnik nie musi opłacać podatku dochodowego od osób fizycznych, jeśli sprzedaż nastąpi po pięciu latach od nabycia nieruchomości. W innym przypadku organy podatkowe nakazują zapłacić podatek w wysokości 19% od ceny sprzedaży. Urząd skarbowy wymaga też, aby złożyć zeznanie podatkowe PIT-39.