Czy ceny mieszkań spadną w 2021 roku?

Zamierzasz kupić mieszkanie i zastanawiasz się, czy ceny mieszkań spadną w najbliższym czasie? A może chcesz sprzedać nieruchomość i szukasz momentu, w którym możesz uzyskać najwyższą cenę? Poznaj prognozy i dowiedz się czy i kiedy mieszkania będą tańsze!

Dlaczego warto wiedzieć czy ceny mieszkań spadną?

Zakup mieszkania czy innej nieruchomości to marzenie i cel wielu osób. Najczęściej myśl o własnym lokum pojawia się w chwili powiększenia rodziny, ale nie tylko. Wiele osób nie chce wynajmować nieruchomości, wychodząc z założenia, że lepiej spłacać swój kredyt niż cudzy. Przy planowaniu zakupu bardzo ważna jest wiedza, czy ceny mieszkań spadną w najbliższym czasie. Podobnie rzecz się ma w przypadku osób, które chcą sprzedać lokal. Dla nich również informacja o tym, kiedy mieszkania pójdą w dół, jest bardzo istotna. 

Bez względu na to, do której grupy należysz, prędzej czy później zadasz sobie pytanie, czy ceny mieszkań spadną, a jeśli tak, to kiedy?

Czy spadną ceny mieszkań – dotychczasowe trendy

Od dłuższego czasu widoczny jest wyraźny wzrost wartości nieruchomości, a szczególnie tych o charakterze mieszkaniowym. Szybkości w budowie nowych obiektów i podwyżki cen nie zatrzymała nawet pandemia koronawirusa. Najwyższe ceny osiągały lokale w dużych miastach i atrakcyjnych z punktu widzenia inwestycji. 

Miasta notujące najwyższy wzrost cen mieszkań

Analizując ceny na rynku od 2014 do 2019 roku w niektórych miastach ceny lokali nowych i używanych wzrosły nawet o 50%. Takie wyniki notują nieruchomości w Gdańsku i Sopocie. Potężny wzrost o 30 do 40% dotyczą także największych rodzimych miast, czyli Warszawy, Krakowa, Katowic, Szczecina, Łodzi czy Bydgoszczy. Wartość lokali rośnie nawet w mniejszych miastach, takich jak Kielce, Białystok czy Rzeszów. Tutaj w ciągu pięciu lat ceny podniosły się średnio od 25 procent. 

Widoczny wzrost nie jest nagły, a stabilny i wynosi kilka procent w skali roku. Co istotne, w ramach jednego miasta mieszkania drożeją w miarę równomiernie na rynku wtórnym i pierwotnym. Wzrost cen na ogół jest wyższy od poziomu inflacji. Nic dziwnego zatem, że zarówno inwestorzy, jak i analitycy zastanawiają się, kiedy mieszkania pójdą w dół.

Czy spadną ceny mieszkań i dlaczego?

Jeśli obserwujesz dotychczasowe trendy na rynku nieruchomości, możesz mieć wrażenie, że pytanie o to, czy ceny mieszkań spadną, wydaje się bezzasadne. Jednak stabilizacja wzrostu cen na przełomie 2019 i 2020 roku wskazuje, że zmiana trendu nie jest niemożliwa. Każda hossa osiąga w pewnym momencie szczyt i osoby związane z branżą już dawno czekają na zakończenie złotego okresu.

Co może mieć wpływ na to, czy ceny mieszkań spadną? 

Przede wszystkim co roku oddaje się do użytku coraz więcej nowych mieszkań, a w kolejnych dwóch latach ten trend ma się utrzymać. Większa podaż może, choć oczywiście nie musi, zapełnić znaczną część rynku i wpłynąć na obniżenie popytu. Zauważalne staje się też rosnące zainteresowanie nieruchomościami poza miastem, a więc domami jednorodzinnymi. Nie da się uciec od wpływu pandemii na gospodarkę. Wydaje się zatem, że pytanie powinno brzmieć nie czy, a kiedy ceny mieszkań spadną?

Czy cena mieszkań spadnie z powodu pandemii? Hipotezy

Wielokrotnie już wspominana pandemia koronawirusa odciska piętno niemal na wszystkich dziedzinach naszego życia. Niewykluczone, że także branża budownictwa mieszkalnego będzie musiała zmierzyć się z jej skutkami, choć obecnie można mówić jedynie o jej symbolicznym wpływie. W 2020 roku część inwestycji zostało wstrzymanych, jednak liczba mieszkań oddanych do użytku w znów była rekordowa. W najbliższych dwóch latach szacuje się wynik zbliżony.

Ocenia się, że pandemia może spowodować znaczny wzrost bezrobocia. To prowadzi do kłopotów z pozyskaniem kredytu hipotecznego, a w efekcie mniejszego popytu na rynku nieruchomości. Deweloperzy i prywatni właściciele być może będą musieli opuścić nieco ceny nieruchomości, żeby sprzedać swoje lokale. Według niektórych ekspertów pozostaje tylko kwestią czasu, kiedy mieszkania pójdą w dół z powodu pandemii.

Z kolei historia uczy, że w każdym okresie kryzysu najlepszą inwestycją jest zakup złota i właśnie nieruchomości. Pokazał to kryzys finansowy z 2008 roku, kiedy zakup nieruchomości stał się sposobem na uratowanie wielu oszczędności. Także obecnie w obawie przed zmianami na rynkach inwestorzy zwracają uwagę w stronę rynku mieszkaniowego. Zakup nieruchomości jest sposobem na ochronę oszczędności również prywatnych osób. W takim razie czy ceny mieszkań spadną? Pewnie więcej informacji uzyskamy w najbliższych miesiącach analizując wysokość recesji.

Kiedy ceny mieszkań spadną – opinia ekspertów

W ostatnich miesiącach całą branżę poruszyła opinia jednej z największych firm zajmujących się wyceną nieruchomości. W wydanym w połowie 2020 roku raporcie Evaluer Index wzięto pod uwagę wiele czynników i trendów rynkowych. Raport nie tylko prognozuje obniżkę cen, ale także wskazuje, kiedy spadną ceny mieszkań. Choć są to tylko prognozy, a te jak wiadomo, mogą się nie sprawdzić, to nie można pozostać obojętnym na stwierdzenie tak potężnego branżowego przedsiębiorstwa. 

Czy spadną ceny mieszkań i o ile?

Raport wskazuje, że nie da się utrzymać na dotychczasowym poziomie cen mieszkań. Już nieruchomości z rynku wtórnego wydają się mocno przeszacowane, a do tego może dojść mniejszy popyt. Spadek cen nieruchomości przewidywany jest nawet na 15 o 20% w stosunku do obecnych. Nie ma jednak pewności, czy cena mieszkań spadnie jeszcze bardziej w przypadku słabych ogólnych wyników gospodarki.

Kiedy mieszkania będą tańsze?

Wspomniany raport przewiduje, że ceny mieszkań w 2021 pozostaną jeszcze na obecnym poziomie. Rynek budowlany reaguje nieco wolniej na zmiany, co będzie miało także odbicie w cenach nieruchomości. W takim razie kiedy mieszkania będą tańsze? Przewidywany spadek ma rozpocząć się jeszcze końcem 2021 roku, a wspomniana obniżka wartości może być widoczna już po dwóch latach. Odbicie na rynku możliwe jest w 2023 roku, choć w obecnej sytuacji trudno prognozować z takim wyprzedzeniem. 

Czy spadną ceny mieszkań – prognozy sektora bankowego

Nieco inną opinię dotyczącą przyszłych cen mieszkań przedstawia sektor bankowy. Analizując sytuację z początku roku, pracownicy największego rodzimego banku stworzyli własny raport. Co z niego wynika? Czy ceny mieszkań spadną? Okazuje się, że obniżenie stóp procentowych i niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami wpływa na stabilizację cen mieszkań. Dotyczy to zarówno rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Dlatego bank przewiduje stabilizację na rynku i utrzymanie cen na obecnym poziomie przynajmniej do przyszłego roku. Pełen raport banku dostępny tutaj.

Czy spadną ceny mieszkań – jak mają zachować się sprzedawcy?

Wspomniane opinie pokazują, że ciągle nie jesteśmy w stanie ocenić, jak wyklaruje się sytuacja na rynku nieruchomości w najbliższych miesiącach. Żadna z opinii nie wskazuje na nagły wzrost cen, co też może być pewną odpowiedzią na pytanie, czy ceny mieszkań spadną. Z pewnością utrzymają wartość obiekty w dobrej lokalizacji. Z korektą cen nieruchomości muszą liczyć się właściciele nieruchomości położonych w kiepskich miejscach i ze słabą infrastrukturą, czyli cieszące się mniejszym zainteresowaniem. 

Jeśli obawiasz się, że ceny mieszkań obecnie osiągnęły szczyt i spadną, możesz rozważyć sprzedaż mieszkania. Nie czekając na spadki wartości nieruchomości, możesz skorzystać z oferty Homly. Jeżeli zainteresuje nas Twoja nieruchomość i postanowimy ją od Ciebie odkupić, to gotówkę otrzymasz w ciągu 7 dni i nie będziesz musiał się martwić, czy ceny mieszkań spadną!