Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą – jak sprzedać nieruchomość w Polsce, będąc za granicą?

Gdy pojawia się plan spieniężenia nieruchomości położonej w Polsce, warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Przekonaj się, jak prosta może być sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą.

Proces zbycia nieruchomości nie jest skomplikowany, trzeba jednak pamiętać o dopełnieniu wszelkich formalności i przygotowaniu odpowiednich dokumentów. Pobyt poza granicami kraju nie stanowi żadnej przeszkody, aby dowolnie rozporządzać majątkiem. Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą wymaga pełnomocnictwa. Dzięki temu upoważniona osoba będzie odpowiadała za sprzedaż nieruchomości, przejmując prawa i obowiązki właściciela.

Jak sprzedać nieruchomość w Polsce?

Właściciel może zarządzać swoim majątkiem bez względu na aktualne miejsce zamieszkania. Nie inaczej jest w przypadku chęci zbycia nieruchomości na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Przebywając poza krajem, można powierzyć zarząd majątkiem zaufanej osobie, która zajmie się procesem sprzedaży.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

Zbycie nieruchomości podczas pobytu za granicą jest możliwe i wcale nie musi być trudne. Aby sprzedać mieszkanie, konieczne jest jednak ustanowienie pełnomocnika, który będzie upoważniony do wykonywania czynności prawnych w imieniu danej osoby. Podobnie wygląda sytuacja, gdy chodzi o nabycie lokalu – należy udzielić pełnomocnictwa.

Co robi pełnomocnik do sprzedaży mieszkania?

Pełnomocnictwo do sprzedaży umożliwia reprezentowanie mocodawcy w ustalonym zakresie. Taki dokument to akt notarialny, dlatego podpisywany jest w obecności notariusza. W przypadku pobytu poza krajem forma notarialna wciąż musi zostać dochowana. Można zrobić to, udzielając pełnomocnictwa u zagranicznego notariusza, a następnie wnioskować o nadanie klauzuli apostille, czyli o proces legalizacji. Przed złożeniem wniosku do Ministerstwa Spraw Zagranicznych należy poświadczyć dokument we właściwym sądzie okręgowym.

Sprzedaż mieszkania przez osobę mieszkającą za granicą: ile wynosi należny podatek od spadków i darowizn?

Spadkobierca podlegający obowiązkowi podatkowemu w Polsce musi zapłacić podatek od odziedziczonej nieruchomości. Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn dotyczy jedynie najbliższych krewnych spadkodawcy – dzieci, rodziców i rodzeństwa. W ciągu sześciu miesięcy należy poinformować organ podatkowy, składając do urzędu skarbowego druk SD-Z2. W innym razie karna stawka podatku wynosi 20% wartości nieruchomości.

Ile wynosi podatek dochodowy dla osoby sprzedającej nieruchomość?

Podatnik jako osoba fizyczna finalizując zbycie domu lub mieszkania musi opłacić podatek dochodowy w wysokości 19%. Przychód ustalany jest na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości położonej w kraju. Ustawa o PIT dopuszcza zwolnienie z podatku w Polsce, jeśli w ciągu trzech lat od sprzedaży domu środki zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe. Zwolnienie z podatku dotyczy też osób, które zdecydują się na sprzedaż po upływie pięciu lat od pierwszego nabycia lokalu.

Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania – co warto wiedzieć?

Mieszkanie w Polsce można sprzedać, przebywając za granicą, jednak oznacza to nieograniczony obowiązek podatkowy. W praktyce zbywając lokal, właściciel takiej nieruchomości jako osoba mająca miejsce zamieszkania w Polsce rozlicza w kraju wszystkie uzyskane dochody – te z kraju i spoza niego.

Czy zawsze trzeba zapłacić podwójny podatek?

Jeśli szukasz skutecznej metody unikania podwójnego opodatkowania, musisz wiedzieć, że modelowa Konwencja OECD zakłada, iż dochód z nieruchomości opodatkowany jest w kraju rezydencji (miejsca zamieszkania podatnika) oraz kraju położenia nieruchomości. Dobrą opcją dla osób, które podlegają obowiązkowi podatkowemu, jest metoda wyłączenia z progresją. Polega ona na zwolnieniu zagranicznego dochodu, który jednak wpływa na ustalenie stopy procentowej niezbędnej do obliczenia należnego podatku. Inna opcja to proporcjonalne odliczenie, dzięki któremu dochód zagraniczny podlega opodatkowaniu w Polsce, ale od polskiego podatku odlicza się podatek zapłacony za granicą.

Kim jest rezydent podatkowy?

Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych rezydent podatkowy to osoba mająca miejsce zamieszkania na terytorium Polski, która:

• w Polsce posiada centrum interesów osobistych lub gospodarczych, a więc ośrodek interesów życiowych;
• przebywa w kraju dłużej niż 183 dni w danym roku podatkowym.

Aby uzyskać status rezydencji podatkowej, wystarczy spełnienie jednego z tych warunków.

Zamiast samodzielnie szukać nabywcy, warto rozważyć sprzedaż firmie, która kupuje nieruchomości za gotówkę. W Homly dbamy o komfort i zadowolenie naszych klientów, dlatego cały proces zostaje ograniczony do minimum. Wystarczy, że wypełnisz formularz wyceny, a my po przeanalizowaniu danych dokonamy analizy i przedstawimy wstępną wycenę. Po oględzinach poznasz ostateczną ofertę, która pozostanie aktualna przez kolejne pięć dni. Zapomnij o remoncie lokalu i prowizji dla pośrednika – sprzedaj mieszkanie Homly, a transakcję sfinalizujemy w ciągu tygodnia.