Wartość mieszkań zależna jest przede wszystkim od lokalizacji i atrakcyjności terenu. Nie Każde mieszkanie mimo podobnych parametrów dostępne jest w jednakowej cenie. W dużych miastach ceny są zdecydowanie wyższe dlatego, jeśli szukać odpowiedniego miejsca do życia dla siebie i rodziny warto wybierać średniej wielkości miasta. Jak prezentują się ceny mieszkań? Bytom jest jednym z tych miast, gdzie ceny wyglądają bardzo zachęcająco.

Aktualne ceny mieszkań w Bytomiu (I połowa 2025)

Bytom wyróżnia się na tle regionu wyjątkowo atrakcyjnym poziomem cen, co czyni go interesującą alternatywą dla droższych miast sąsiednich. W pierwszym półroczu 2025 roku średnie wartości na bytomskim rynku nieruchomości kształtowały się następująco:

Rynek pierwotny: Ze względu na specyfikę miasta, nowe inwestycje deweloperskie są ograniczone, ale te, które powstają, osiągają średnią cenę na poziomie około 7 200 zł za metr kwadratowy.

Rynek wtórny: Stanowi on absolutną większość ofert w Bytomiu. Średnia cena metra kwadratowego w tym segmencie wyniosła około 5 100 zł. Oznacza to, że za 60-metrowe mieszkanie, często w klimatycznej, historycznej kamienicy, trzeba było zapłacić średnio 306 000 zł.

Dlaczego wartość nieruchomości w Bytomiu jest tak atrakcyjna?

Niski poziom cen w Bytomiu jest bezpośrednio związany z jego przemysłową historią. Wyzwania związane z dziedzictwem górniczym i restrukturyzacją gospodarki wpłynęły na postrzeganie miasta, co przełożyło się na niższe wyceny nieruchomości w porównaniu do Katowic czy Gliwic.

Jednak dla wielu kupujących jest to unikalna szansa. Bytom oferuje coś, czego brakuje w wielu nowoczesnych miastach – imponującą, historyczną architekturę. Centrum miasta obfituje w secesyjne i modernistyczne kamienice o ogromnym potencjale. Trwające procesy rewitalizacyjne i inwestycje w infrastrukturę miejską stopniowo zmieniają oblicze miasta, co może zwiastować przyszły wzrost wartości nieruchomości.

Potencjał inwestycyjny Bytomia – dla kogo jest ten rynek?

Specyfika bytomskiego rynku sprawia, że jest on szczególnie atrakcyjny dla określonych grup nabywców:

  • Osoby z ograniczonym budżetem: Bytom pozwala na zakup znacznie większego mieszkania za tę samą kwotę, którą w innym mieście trzeba by przeznaczyć na niewielką kawalerkę.
  • Inwestorzy i „flipperzy”: Niskie ceny zakupu i duża liczba lokali do remontu stwarzają doskonałe warunki do inwestycji typu „kup, wyremontuj, sprzedaj/wynajmij”, które mogą generować ponadprzeciętną stopę zwrotu.
  • Miłośnicy historii i architektury: Osoby ceniące wysokie sufity, przestronne wnętrza i niepowtarzalny klimat starych kamienic znajdą tu prawdziwe perełki.

Na co zwrócić szczególną uwagę, kupując mieszkanie w Bytomiu?

Zakup nieruchomości w Bytomiu, zwłaszcza na rynku wtórnym, wymaga wzmożonej czujności. Aby dokonać bezpiecznej i satysfakcjonującej transakcji, należy bezwzględnie zweryfikować:

  1. Stan techniczny budynku: Dokładnie sprawdź stan dachu, elewacji, klatki schodowej oraz instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej). W starych kamienicach bywa to kluczowe.
  2. Kwestię szkód górniczych: Upewnij się, czy nieruchomość znajduje się na terenie objętym wpływami eksploatacji górniczej i czy budynek nie ma związanych z tym uszkodzeń konstrukcyjnych.
  3. Źródło ogrzewania: Wiele mieszkań w kamienicach wciąż posiada stare systemy grzewcze (np. piece kaflowe). Modernizacja instalacji to znaczący koszt, który należy wliczyć w budżet.
  4. Status prawny i wspólnotę: Sprawdź, czy w budynku prężnie działa wspólnota mieszkaniowa i jaki jest stan funduszu remontowego. Daje to obraz, jak zarządzana jest nieruchomość.

Bytom to rynek pełen kontrastów – z jednej strony wyzwania, z drugiej ogromny, niewykorzystany potencjał. Dla dobrze poinformowanego i rozważnego nabywcy może okazać się miejscem, gdzie za rozsądną cenę można zrealizować marzenie o przestronnym, nietuzinkowym mieszkaniu. ✅

Chcesz sprzedać swoją obecną nieruchomość, aby zainwestować w nową? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online.