Transakcja wiązana przy sprzedaży nieruchomości – czym jest i jak wygląda procedura?

Chcąc zmienić mieszkanie na większe, możesz skorzystać z transakcji wiązanej. Dzięki temu połączysz sprzedaż mieszkania z zakupem nowego. Zobacz, czym jest transakcja wiązana i jak się do niej przygotować!

Sprzedajesz mieszkanie i możliwie jak najszybciej chcesz nabyć nowe? Transakcja wiązana jest tym, czego szukasz! Jest ona nieco bardziej złożona od tradycyjnej formy sprzedaży i zakupu mieszkania. Jeżeli czujesz, że twoje mieszkanie stało się dla ciebie zbyt małe i chcesz je szybko zmienić, to jednoczesna sprzedaż starego i kupno nowego lokalu mogą znacznie wpłynąć na czas całej transakcji. Dowiedz się więcej o transakcji wiązanej.

Co to jest transakcja wiązana?

Do takiej transakcji dochodzi, kiedy sprzedajesz mieszkanie, a uzyskane środki przeznaczasz na kupno nowego lokalu. Ma to wiele plusów, ale wymaga też odpowiedniego zaplanowania i zgrania wszystkiego w czasie. Utrudnieniem w tej sytuacji może być fakt finansowania zakupu mieszkania z kredytu hipotecznego.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego

W przypadku kupna lokum z rynku wtórnego masz obowiązek zapłaty za całość nieruchomości od razu. W tym wypadku musisz pamiętać o dodatkowych kosztach notarialnych, które poniesiesz. Dzięki sprzedaży swojego mieszkania będziesz mógł pokryć znaczną część kosztów całej transakcji.

Podatek od sprzedaży nieruchomości

Jeżeli nieruchomość, której jesteś właścicielem, ma mniej niż 5 lat, to będziesz musiał zapłacić podatek. Możesz go jednak uniknąć, jeżeli nie minęły 3 lata od zakupu, a całą kwotę sprzedaży przeznaczasz na poczet nowej nieruchomości.

Kupno lokalu od dewelopera

Transakcja jest w tym przypadku łatwiejsza. Z deweloperem podpiszesz umowę przedwstępną oraz umowę deweloperską. Potem wpłacasz transze zgodnie z otrzymanym harmonogramem. Dzięki temu masz więcej czasu na sprzedaż nieruchomości i otrzymanie kredytu z banku. W przypadku transakcji wiązanej warto dobrze zgrać wszystko w czasie. Wyprowadzka ze starego mieszkania i wprowadzanie się do nowego powinny mieć zbliżoną datę, dzięki czemu unikniesz szukania tymczasowego miejsca zamieszkania i problemów z tym związanych.

Transakcja wiązana a kredyt

Jeżeli nowe mieszkanie chcesz kupić na kredyt, to bank chętnie weźmie pod uwagę to, że zakup będzie częściowo finansowany ze sprzedaży starej nieruchomości. Pamiętaj jednak o prowizji, jaką pobiera bank za udzielenie pożyczki. Jeżeli środki ze sprzedaży przeznaczysz na spłatę transzy kredytu lub zrezygnujesz z zaciągnięcia części zobowiązania, to ogólne koszty bankowe zostaną zmniejszone. Zapłacisz mniejsze odsetki i po prostu zaoszczędzisz trochę pieniędzy. Istnieje tutaj ryzyko, że jako kredytobiorca poniesiesz koszty wcześniejszej spłaty. Jeżeli planujesz zapłacić część kwoty za kredyt dopiero po sprzedaży nieruchomości, to musisz znaleźć ofertę z niską prowizją od wcześniejszej spłaty lub jej całkowitym brakiem.

Transakcja wiązana – jakie możesz napotkać problemy?

Ważnym aspektem jest planowanie. To ono w największym stopniu wpłynie na ewentualny sukces całego przedsięwzięcia. Ryzyko jest tutaj dwa razy większe, ponieważ dokonujesz tak naprawdę dwóch odrębnych działań: sprzedaży i kupna. Obie te rzeczy muszą być domknięte, żeby wszystko poszło po twojej myśli. Dużo zależy od ludzi, z którymi przeprowadzasz rozmowy transakcyjne. Osoby opóźniające kupno starego mieszkania mogą negatywnie wpłynąć na całość przedsięwzięcia. Szczególną uwagę zwróć na kredyt hipoteczny, możesz wcześniej spotkać się z pośrednikiem kredytowym, który wyliczy twoją zdolność kredytową. Musisz też uczulić klientów, którzy chcą kupić od ciebie mieszkanie, na to, że oni też powinni dokładnie sprawdzić zdolności kredytowe.

Transakcja wiązana wymaga od ciebie dużo uwagi i skupienia na planowaniu. Dzięki temu bezproblemowo pozbędziesz się starego mieszkania, a za otrzymane środki będziesz mógł kupić nowe. Chociaż całe przedsięwzięcie wydaje się skomplikowane, to przy należytej staranności doprowadzisz transakcję do końca i będziesz mógł cieszyć się swoim nowym domem.

Jeżeli zależy ci na skorzystaniu z transakcji wiązanej i chcesz szybko sprzedać mieszkanie, to skorzystaj z usług Homly. Otrzymasz bardzo szybką wycenę nieruchomości i korzystną ofertę. Wystarczy, że umówisz się z przedstawicielem firmy Homly! Możesz też zapoznać się z szeroką ofertą domów na sprzedaż, które oferuje firma.