Szybka sprzedaż mieszkania – krok po kroku

Posiadanie mieszkania na własność to dobra lokata kapitału. Zyski możesz czerpać z wynajmu lub w dowolnym momencie podjąć decyzję o zbyciu nieruchomości. Czy szybka sprzedaż mieszkania jest w ogóle możliwa? Sprawdź to z nami!

Szybka sprzedaż mieszkania interesuje głównie osoby, które nieruchomość otrzymały w spadku lub darowiźnie. Zdarza się, że nie wiedzą one, co zrobić z tak nieoczekiwanym prezentem od losu. W wielu przypadkach spadkobiercy decydują się na sprzedaż mieszkania. Czy są sposoby, aby transakcja odbyła się w jak najkrótszym czasie? Dowiedz się, jak wygląda proces zbytu mieszkania.

Szybka sprzedaż mieszkania – od czego zacząć?

Jeżeli chcesz, aby czas sprzedaży nieruchomości był jak najkrótszy, zacznij od zrobienia przeglądu technicznego zbywanego lokalu. Szanse na szybką sprzedaż nieruchomości maleją, jeśli standard mieszkania pozostawia wiele do życzenia. Napraw większe usterki, a następnie dokładnie wysprzątaj mieszkanie. Sprawdź też, jaki jest stan prawny nieruchomości – czy wszystkie osoby są wymeldowane oraz, czy lokal nie ma żadnych zadłużeń.

Jak dokonać wyceny?

Proponując potencjalnym kupcom realną cenę za zakup mieszkania, zyskujesz większą szansę na szybki zbyt swojej nieruchomości. W tym celu przejrzyj portale z lokalami na sprzedaż i sprawdź, jakie ceny proponują inni sprzedający. Pamiętaj, że są to wciąż ceny ofertowe, a nie sprzedażowe. Dzięki temu będziesz mieć już pewien ogląd sytuacji. Zobaczysz, które strony cieszą się największą popularnością i w jaki sposób sprzedający promują swoje lokale, aby zainteresowały potencjalnych nabywców.

Wycena z rzeczoznawcą – czy to się opłaca?

Jeżeli zdecydujesz się skorzystać z wiedzy i doświadczenia rzeczoznawcy, możesz liczyć na bardziej obiektywną ocenę niż ta, którą ty wystawisz swojej nieruchomości. W tym celu możesz skorzystać z ofert agencji nieruchomości. Pracownicy przygotują dla ciebie ceny mieszkań podobnych do twojego na podstawie aktów notarialnych. Współpraca z agentem nieruchomości przydaje się także w trakcie negocjacji cen z kupującym.

Chcesz szybko sprzedać mieszkanie? Dopilnuj wszystkich formalności!

Na sprawny przebieg procesu sprzedaży wpływ będzie mieć sprawne skompletowanie niezbędnych dokumentów. Jeśli lokal jest twoją własnością, musisz przygotować:

• akt własności nieruchomości;
• odpis z księgi wieczystej;
• zaświadczenie, że w lokalu nie ma zameldowanych osób;
• zaświadczenie o braku zaległości w czynszu i opłatach eksploatacyjnych;
• oświadczenie wierzyciela hipotecznego, jeżeli sprzedawana nieruchomość jest obciążona hipoteką.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem?

Jeśli zastanawiasz się, czy możliwy jest zbyt nieruchomości z kredytem hipotecznym, odpowiedź brzmi: tak. Pamiętaj, że osoba, która wzięła mieszkanie na kredyt, jest jego pełnoprawnym właścicielem. Niekiedy można spotkać się ze stwierdzeniem, że w takiej sytuacji to bank jest właścicielem nieruchomości. Jest to błędne założenie, bowiem bank, udzielając kredytu, staje się wierzycielem, czyli podmiotem, z którym kredytobiorca jest związany świadczeniem finansowym. Kredytobiorca może swobodnie dysponować swoim lokalem, aczkolwiek prawo do niego jest ograniczone przez hipotekę ustanowioną na rzecz banku. Jeśli zamierzasz sprzedać mieszkanie z kredytem, musisz o tym poinformować bank i dowiedzieć się, jakie dokumenty będą ci potrzebne do zbytu mieszkania.

Skup nieruchomości – czy warto z niego korzystać?

Skup mieszkań lub domów to dobra oferta dla osób, których lokal przeznaczony do sprzedaży jest w złym stanie technicznym, a sprzedający z różnych względów nie może przeprowadzić w nim remontu. Z pomocą przychodzą profesjonalne firmy, które zajmują się szybkim skupem nieruchomości. Twoim zadaniem jest tylko wysłanie zgłoszenia, w którym zawrzesz najważniejsze informacje na temat lokalu, który chcesz szybko sprzedać. Odpowiedź ze strony skupu może przyjść nawet w dniu wysłania formularza.

Zgłoś się do Homly!

Jeśli nie wiesz, jak sprzedać nieruchomość za gotówkę, koniecznie skontaktuj się z Homly. Jeśli będziemy zainteresowani twoją ofertą, to spotkanie u notariusza będzie tylko formalnością. Dzięki usługom Homly oszczędzisz czas i pieniądze, a dzięki ofercie skupu mieszkań za gotówkę otrzymasz wszelką pomoc w kompletowaniu dokumentów oraz pewność, że gotówka wpłynie na twoje konto.

Pamiętaj, że osoby poszukujące mieszkania wiedzą, jakimi prawami rządzi się rynek nieruchomości. Nie warto więc tracić potencjalnego nabywcy, np. poprzez bezpodstawne zawyżanie ceny lokalu. Zadłużone mieszkanie też raczej nie znajdzie kupców, dlatego przed wyceną nieruchomości, wyrównaj wszelkie zaległości finansowe względem wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.