Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem – jak sprzedać nieruchomość wraz z wyposażeniem i jaki podatek od sprzedaży mieszkania zapłacisz?

Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem to częsta praktyka i rozwiązanie korzystne dla obu stron. Zbywca nie musi zastanawiać się, co zrobić z meblami, a kupiec zyskuje lokal gotowy do wprowadzenia. Jak sprzedać nieruchomość wraz ze sprzętem? Przeczytaj, jak wygląda proces odpłatnego zbycia nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości oznacza konieczność dopełnienia formalności, które pozwolą przeprowadzić transakcję zgodnie z prawem. Zanim dojdzie do wydania lokalu właściciel danej nieruchomości, musi zastanowić się, które elementy zostaną odsprzedane wraz z lokalem, a które wciąż mają stanowić jego własność. Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem wymaga sporządzenia odpowiedniej umowy regulującej ewentualne kwestie sporne. Dzięki temu możliwe będzie określenie, jaki obowiązek podatkowy ma pierwotny właściciel sprzedawanej nieruchomości.

Umowa sprzedaży a wyposażenie mieszkania

Sprzedaż nieruchomości wymaga sporządzenia stosownej umowy. Dokument powinien dokładnie regulować, co jest przedmiotem sprzedaży – sam lokal mieszkalny czy lokal i elementy wyposażenia. Podczas zawarcia umowy może dochodzić do ustnych ustaleń, jednak nie zawsze są one wiążące. Jak zabezpieczyć interes nabywcy i dotychczasowego właściciela nieruchomości?

Co w przypadku, gdy umowa nie reguluje kwestii własności mebli?

Transakcja zbycia mieszkania oznacza konieczność zawarcia umowy, którą poświadcza notariusz. To akt notarialny zawierający postanowienia o zbywanym przedmiocie wskazuje, do kogo należą części składowe lokalu. Jeśli umowa nie reguluje tej kwestii, meble pozostają własnością zbywcy. Wyjątek stanowią przedmioty przynależne – do części składowych lokalu zalicza się to, co warunkuje możliwość korzystania z nieruchomości. W praktyce są to elementy, które nie mogą zostać odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany, czyli meble kuchenne na wymiar, sprzęty w nich zabudowane, czy armatura.

Podatek od sprzedaży mieszkania – VAT

Sprzedaż lokalu mieszkalnego w Polsce podlega opodatkowaniu. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług zbycie nieruchomości wymaga opłacenia stosownego podatku do urzędu skarbowego. Stawki VAT to preferencyjne 8% albo standardowe 23% – nawet gdy korzystasz ze zwolnienia z podatku albo stawki preferencyjnej, części składowe należy opodatkować jako 23%. Jak wskazuje interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, odrębne stawki podatku nalicza się dla rzeczy ruchomych, które można wynieść z budynku.

Ile wynosi podatek dochodowy? Czy w każdym przypadku trzeba go zapłacić?

Podatek dochodowy wynosi 19%, a obowiązek podatkowy dotyczy zarówno osób prywatnych, jak i tych, dla których zbywanie nieruchomości to biznes, rynku wtórnego i pierwotnego. Można jednak ominąć obowiązek podatkowy, jeśli w ciągu trzech lat dochód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe. Wtedy transakcja nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Sytuacja wygląda podobnie, gdy nieruchomość zostaje sprzedana po upływie pięciu lat od jej pierwszego nabycia.

Czy warto kupować nieruchomość wraz z wyposażeniem?

Nabycie mieszkania wraz z wyposażeniem to korzystne rozwiązanie, jeśli nie masz czasu lub środków na remont albo planujesz jak najszybciej wprowadzić się do nowego lokalu. Urządzenie wnętrza to spory wydatek, dlatego elementy wyposażenia to jedna z większych zalet, jakie ma rynek wtórny.

Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem – jak zrobić to z Homly?

Zbycie mieszkania to szereg formalności, które powinny zostać dopilnowane, aby własność i elementy składowe przeszły w posiadanie nowego właściciela. Chcesz sprzedać mieszkanie wraz z wyposażeniem? Wybierz Homly i pozwól nam zająć się przygotowaniem umowy sprzedaży nieruchomości, tak aby ograniczyć formalności do minimum. Wystarczy, że wypełnisz formularz, a my zajmiemy się resztą – dokonamy wyceny, obejrzymy lokal i przedstawimy ci naszą propozycję. Znając cenę zbywanej nieruchomości, będziesz mieć pięć dni na podjęcie decyzji i ewentualne wydanie mieszkania, a gotówka trafi do ciebie niedługo po sfinalizowaniu transakcji.