Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym – jak na własną rękę sprzedać zajętą przez komornika nieruchomość?

Samodzielna i dobrowolna sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym jest możliwa. Takie rozwiązanie pomaga uniknąć wielu nieprzyjemnych konsekwencji. Podpowiadamy, jak uniknąć licytacji komorniczej przez zbycie zajętej nieruchomości!

Fakt wszczęcia egzekucji z nieruchomości nie powoduje zakazu jej samodzielnego zbycia. Transakcja powinna jednak przebiegać zgodnie z pewnymi zasadami i przy wiedzy komornika oraz wierzyciela. Bardzo często podjęcie kroków zmierzających do samodzielnego zbycia nieruchomości pozwala na całkowitą spłatę zobowiązań oraz rozpoczęcie z czystą kartą nowego rozdziału w swoim życiu. Podpowiadamy, jak sprzedać mieszkanie, aby uniknąć jego pierwszej licytacji!

Czy sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika przez dłużnika jest możliwa?

Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym jest możliwa. Dzieje się tak, ponieważ sam fakt wszczęcia egzekucji z nieruchomości nie stanowi jednocześnie zakazu dla jej zbycia. Co więcej, opcja ta jest znacznie korzystniejsza niż oczekiwanie, aż komornik podejmie się zlicytowania nieruchomości, ponieważ daje to szansę pozyskania znacznie większej ilości kapitału, a co za tym idzie – spłaty większej części długów.

Komu sprzedać obciążone mieszkanie?

Nie istnieją żadne normy odnośnie do tego, dla kogo możliwy jest zakup nieruchomości z wpisem w księdze wieczystej o zajęciu komorniczym. Oznacza to, że kupno mieszkania jest możliwe dla praktycznie każdego, kto podejmie ryzyko zakupu zadłużonej nieruchomości. Mówi się o ryzyku, ponieważ, jeśli dłużnik pomimo zbycia nieruchomości nie ureguluje zobowiązań, to komornik może dalej wykorzystywać ten składnik majątku dla prowadzenia czynności.

Problem z nabywaniem lokali, wobec których zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne, mogą mieć jedynie klienci, którzy zamierzali taki zakup sfinansować za pomocą kredytu hipotecznego. W takich przypadkach najlepiej więc sprawdzają się nabywcy gotówkowi, a właśnie takich preferuje firma Homly.

Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym – procedura krok po kroku

Powiadomienie komornika o chęci pozbycia się nieruchomości

Właściciel nieruchomości powinien w pierwszym kroku powiadomić komornika, że zamierza samodzielnie podjąć próbę zbycia obciążonego mieszkania czy domu. Robi to, aby uzyskać dokument poświadczający o aktualnym stanie obciążeń i numerze rachunku, na który należy wpłacić środki tytułem spłaty długu. Dopiero jego całkowita spłata będzie stanowić podstawę dla zakończenia zajęcia oraz wniesienia wniosku o wykreślenie wzmianki o toczącej się czynności z KW nieruchomości.

Wniosek do wierzyciela o cofnięcie egzekucji

Może się okazać, że w praktyce będzie bardzo ciężko sprzedać nieruchomość obciążoną wpisem. Zakup mieszkania lub domu podlegającego zajęciu komorniczemu wiąże się ze sporym ryzykiem, dlatego rzadko zdarzają się potencjalni nabywcy nieruchomości. Rozwiązaniem sytuacji może być powiadomienie wierzyciela o zamiarze sprzedaży całej nieruchomości i wystosowanie prośby, aby ten cofnął wniosek o egzekucje z nieruchomości. Dzięki temu usunięty zostanie wpis w księdze wieczystej, a potencjalny przyszły właściciel mieszkania nie będzie miał podstaw do obaw.

Ugoda z wierzycielem

Wierzyciele zazwyczaj nie są skłonni do natychmiastowego cofnięcia zajęcia nieruchomości. W tym celu podejmuje się z nimi szereg negocjacji, które dążą do zawarcia ugody. Może ona dotyczyć przykładowo wycofania roszczeń odnośnie do takiego mieszkania u komornika w zamian za dokonywanie w terminie spłat kolejnych rat kredytu aż do momentu podpisania aktu notarialnego sprzedaży. Do wniosku o ugodę można dołączyć opis i oszacowanie wartości nieruchomości na wolnym rynku oraz ewentualne umowy przedwstępne.

Promesa od wierzyciela hipotecznego

Jeżeli w KW nieruchomości dłużnika obok ostrzeżeń o toczącej się egzekucji z nieruchomości widnieją jeszcze hipoteki, aby ktoś mógł kupić mieszkanie konieczne będzie uzyskanie tak zwanej promesy. Stanowi ona zaświadczenie wystawiane przez wierzyciela hipotecznego o wysokości zadłużenia oraz numerze rachunku do jego spłaty.

Dlaczego sprzedaż na własną rękę jest korzystniejsza od egzekucji komorniczej?

Kiedy właściciel domu lub mieszkania nie reguluje w terminie własnych zobowiązań, komornik na wniosek wierzyciela może zająć nieruchomość. Wówczas może on, zgodnie z zapisami kodeksu postępowania cywilnego, sprzedać dom lub mieszkanie na licytacji. Nieruchomości w drodze licytacji są sprzedawane po cenie sprzedaży niższej niż rynkowa. Dzieje się tak, ponieważ cena wywoławcza mieszkania z licytacji w pierwszym jej terminie wynosi 3/4 ceny oszacowania. Kiedy lokal nie znajdzie kupującego, w drugiej turze cena wywoławcza wynosi już tylko 2/3 ceny szacowania nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji jest zatem zdecydowanie mniej opłacalna dla dłużnika niż podjęcie próby jej samodzielnego zbycia.

Egzekucja komornicza krok po kroku

Egzekucja wierzytelności bankowych w przypadku niespłacanych kredytów hipotecznych rozpoczyna się od momentu wypowiedzenia umowy kredytowej przez bank. Kolejno instytucja kieruje wniosek do sądu rejonowego o wydanie nakazu zapłaty. Kiedy ten się uprawomocni, składany jest wraz z wnioskiem o wszczęcie egzekucji z majątku dłużnika u komornika sądowego. Ten umieszcza w księdze wieczystej wpis o wszczęciu czynności komorniczych. Następnie komornik wzywa dłużnika do zapłaty, a gdy to wezwanie okazuje się być nieskutecznym, rozpoczyna procesy zmierzające ku zlicytowaniu majątku dłużnika. Komornik wyznacza termin licytacji mieszkania. Cena nieruchomości na licytacjach jest skrajnie nieopłacalna dla dłużnika, dlatego warto podejmować wszelkie możliwe kroki, aby móc samodzielnie sprzedać dom lub mieszkanie na wolnym rynku nieruchomości.

Jesteś właścicielem całości lub współwłaścicielem części nieruchomości gruntowej lub lokalowej, którą komornik zajął za długi? Chcesz sprzedać mieszkanie z wpisem komorniczym? Homly zajmuje się szybką, bezproblemową, bez zbędnych formalności sprzedażą nieruchomości za gotówkę. Również tych z problemami. Nie wahaj się ani chwili dłużej i zaufaj naszym doświadczonym doradcom!