Sprzedaż mieszkania bez sprawy spadkowej – postępowanie spadkowe a sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku

Jeśli chcesz zbyć nieruchomość bez zbędnych formalności, nie musisz czekać na postanowienie sądu. Czasem wystarczy jedynie wizyta w kancelarii notarialnej. Sprawdź, jak przebiega sprzedaż mieszkania bez sprawy sądowej!

Spadkobierca, który planuje sprzedać nieruchomość otrzymaną w drodze spadku musi dopełnić wymaganych formalności. Podstawa to przestrzeganie obowiązku podatkowego oraz wpis do księgi wieczystej lokalu. Wniosek o ujawnienie siebie jako właściciela należy uzupełnić o stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia wydany przez notariusza. Warto też dojść do porozumienia z pozostałymi spadkobiercami, co pozwoli bez przeszkód sprzedać mieszkanie.

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku nie wymaga dokonania działu spadku przez sąd. Dziedziczenie może odbywać się na mocy ustawy, a wtedy podział majątku warunkowany będzie przez przepisy prawa. Inny sposób na uniknięcie sprawy spadkowej to testament. W takim przypadku procedury spadkowe wymagają wizyty w kancelarii notarialnej. Jeśli wszyscy spadkodawcy będą zgodni co do podziału masy spadkowej, notariusz wystawi akt poświadczenia dziedziczenia.

Sprawa spadkowa jest nieunikniona, gdy spadkobiercy nie są w stanie się porozumieć albo konieczne jest ustalenie kręgu spadkobierców. W takiej sytuacji spadkobierca zostaje właścicielem nieruchomości, gdy postanowienie się uprawomocni. Dopiero wtedy ma możliwość odpłatnego zbycia nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości przez spadkobiercę

Przy sprzedaży nieruchomości ze spadku należy pamiętać o związanych z tym procedurach i wymaganych dokumentach. Sprzedaż jest możliwa, jeśli posiadasz prawo do rozporządzania nieruchomością. Postanowienie o nabyciu spadku otrzymasz u notariusza albo na drodze sądowej.

Dokumenty do zbycia nieruchomości ze spadku to:

• akt notarialny potwierdzający prawo do nieruchomości;
• odpis z księgi wieczystej;
• zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu;
• zaświadczenie o braku zadłużenia w spółdzielni lub we wspólnocie.

Stwierdzenie nabycia spadku

Aby możliwy był dział spadku, konieczne jest potwierdzenie jego otrzymania. Prawa do spadku zyskujesz na mocy testamentu lub dziedziczenia ustawowego, ale przepisy dotyczące sprzedaży wymagają uregulowania sytuacji prawnej lokalu. Przeprowadzenie takiej sprawy teoretycznie nie jest obowiązkowe tak samo jak sprawa o dział spadku. Jednak formalne potwierdzenie prawa do spadku leży w interesie samego spadkobiercy, a czasami jest wręcz niezbędne. Jest tak właśnie w przypadku dziedziczenia nieruchomości, gdy nowy właściciel zostaje zobowiązany do niezwłocznego ujawnienia w księdze wieczystej.

Podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku

Planujesz sprzedać mieszkanie ze spadku? Możesz być zobowiązany do opłacenia podatku! Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%, ale nie zawsze będziesz musiał go uregulować. Jak tego uniknąć? Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazują na działania, które pozwalają uniknąć dodatkowych kosztów związanych ze zbyciem lokalu. Wystarczy, że minęło 5 lat od nabycia bądź wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę. Podatek dochodowy jest należny, jeśli dojdzie do zbycia nieruchomości przed upływem tego terminu.

Obowiązek zapłaty podatku dochodowego zostanie zniesiony także wtedy, gdy w ciągu kolejnych 3 lat od sfinalizowania transakcji przeznaczysz środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. W takiej sytuacji trzeba powiadomić urząd skarbowy, składając stosowną deklarację. Czym są takie cele? Zgodnie z interpretacją ogólną jako cele mieszkaniowe rozumie się koszty budowy, rozbudowy, przebudowy i remontu własnego mieszkania. Zalicza się też do nich wydatki na zakup nieruchomości – zarówno gruntu, jak i budynku.

Nie jest ważne, czy opłacasz podatek, czy jesteś z takiej opłaty zwolniony. Sprzedaż odziedziczonego mieszkania wymaga złożenia deklaracji do urzędu. Masz na to pół roku od momentu, gdy notariusz sporządzi poświadczenie dziedziczenia lub uprawomocni się postanowienie sądu na podstawie wniosku o stwierdzenie spadku.

Podatek od spadku

Podatek od spadków i darowizn dotyczy każdego, kto nabył majątek w drodze dziedziczenia bądź darowizny. Zwolnienie z podatku odnosi się jedynie do wartości spadku nieprzekraczającej kwoty wolnej od podatku, a więc w przypadku domu lub mieszkania jest to mało prawdopodobne. Kwota wolna od podatku to:

• I grupa podatkowa (między innymi małżonek, zstępni, wstępni, rodzeństwo) – 9 637 złotych;
• II grupa podatkowa (między innymi zstępni rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa) – 7 276 złotych;
• III grupa podatkowa (każda osoba niezaliczająca się do dwóch pierwszych grup) – 4 902 złotych.

W zależności od wartości odziedziczonego majątku stawki podatku dla I grupy to 3%, 5% i 7%, dla drugiej grupy 7%, 9%, 12%, a dla trzeciej grupy – 12%, 16% i 20%.

Jak szybko sprzedać odziedziczoną nieruchomość?

Nieruchomość ze spadku sprzedasz bez postępowania spadkowego. Jeśli wszyscy spadkobiercy będą zgodni, wystarczy testament albo przepisy dziedziczenia ustawowego, abyś mógł otrzymać stwierdzenie nabycia spadku i dowolnie zarządzać swoją własnością. Planując spieniężenie lokalu, musisz pamiętać o obowiązku zapłaty podatku – czy to dochodowego, czy od spadków i darowizn. Koszty notarialne najczęściej spoczywają na nabywcy.

Masz mieszkanie pochodzące ze spadku i chcesz je spieniężyć? Homly wychodzi naprzeciw potrzebom swoich klientów, dlatego u nas możesz liczyć na skup nieruchomości praktycznie od ręki. Nie musisz szukać nabywcy ani tracić czasu na formalności – wypełnij formularz wyceny i czekaj na kontakt. Nasz konsultant dokona wstępnej analizy i poda szacunkową wartość lokalu, a po oględzinach dowiesz się, jaka jest nasza oferta. Warunki finansowe są aktualne przez pięć dni roboczych, więc masz czas, żeby podjąć odpowiednią decyzję.