Sprzedaż mieszkania bez pośredników krok po kroku – jak zrobić to bezpiecznie i bez strat finansowych?

Sprzedaż mieszkania bez pośredników krok po kroku może być okazją do zaoszczędzenia na kosztach prowizji. Jednak niesie ze sobą także ryzyko wydłużenia terminu sprzedaży. Co zrobić, żeby ominąć agencje i zakończyć pomyślnie transakcję?

Sprzedaż mieszkania zawsze wiąże się z niepewnością i ryzykiem, ponieważ dotyczy znacznych sum finansowych. Chcąc zaoszczędzić nieco na kosztach pośredników, możesz spróbować przeprowadzić to na własną rękę. Podpowiadamy, jak wygląda sprzedaż mieszkania bez pośredników krok po kroku i co powinieneś zrobić, aby transakcja się powiodła.

Transakcja sprzedaży i kupna mieszkania bez agencji nieruchomości – potencjalne zyski i straty

Decyzja o wystawieniu mieszkania na sprzedaż najczęściej podejmowana jest pod wpływem jakiegoś wydarzenia. Możesz dojść do wniosku, że chcesz uzyskać większą przestrzeń dla siebie i bliskich albo zamienić mieszkanie w bloku na dom za miastem. Może spłaciłeś kredyt i chcesz pozbyć się nieruchomości albo wręcz odwrotnie, potrzebujesz gotówki na inne należności. Powód sprzedaży lub chęci kupna będzie miał znaczenie dla wyboru sposobu przeprowadzenia transakcji. 

Od czego zacząć samodzielną sprzedaż lub kupno mieszkania?

Sprzedawanie i zakup mieszkania na własną rękę jest stosunkowo trudne i wymaga poświęcenia temu procesowi wiele uwagi. Nie masz dostępu do dużej bazy klientów zainteresowanych transakcją, dlatego musisz liczyć na szczęśliwy traf. Konieczne będzie też precyzyjne rozeznanie się w cenach nieruchomości, żebyś nie stracił na transakcji. Jeśli już znajdziesz klienta, może się okazać, że będzie on potrzebował więcej czasu na sprzedaż własnego lokum lub uzyskanie kredytu. To znów będzie oznaczało mijające dni i konieczność korzystania z pokładów cierpliwości.

Co możesz zyskać na sprzedaży i kupnie nieruchomości bez pośredników?

Na transakcji kupna i sprzedaży mieszkania bez pośredników możesz też zyskać. Chodzi głównie o stronę finansową tego przedsięwzięcia, ponieważ w każdym przypadku omijasz prowizje pobierane przez agencje nieruchomości. Jest to kwota kilku procent od wartości mieszkania, a przecież nieruchomości są warte niejednokrotnie kilkaset tysięcy złotych. Musisz jednak uważać na różne aspekty prawne i pamiętać o konieczności dopełnienia wszelkich formalności przez każdą ze stron.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Jeśli decydujesz się samodzielnie poszukać kupca na swoją nieruchomość, zacznij od przygotowania obiektu do zbycia. W każdym mieszkaniu są elementy, które już dawno powinny zostać wymienione lub odnowione, a zawsze brakuje na to czasu. Zajmij się wymianą luźnego gniazdka elektrycznego lub odnowieniem zniszczonej ściany. Pozbądź się też przykrych zapachów, pleśni ze ścian czy innych elementów, które już na wstępie mogą obniżyć wartość mieszkania. 

Pamiętaj o formalnościach i najważniejszych dokumentach

Przygotowanie mieszkania to także zebranie dokumentów potrzebnych do przeprowadzenia transakcji i podpisania umowy sprzedaży. Konieczny będzie odpis z księgi wieczystej potwierdzający twoje prawo do danej nieruchomości. Przyda się także akt darowizny lub nabycia danej nieruchomości od poprzedniego właściciela. Dobrze będzie zdobyć zaświadczenie ze spółdzielni, że wszelkie należności są uregulowane. Jeśli będziesz dysponował potrzebną ilością dokumentów, przyszły nabywca z pewnością potraktuje cię poważnie.

Jak przygotować ogłoszenie o sprzedaży i gdzie go umieścić?

Jeśli decydujesz się na samodzielną sprzedaż z pominięciem biura nieruchomości, musisz zadbać o właściwą prezentację mieszkania. Klient, który będzie chciał kupić lokal, musi zauważyć twoją ofertę wśród innych. Najważniejsze będzie przygotowanie wyraźnych fotografii dobrze prezentujących wnętrze obiektu. Dołącz też kilka słów opisu, podaj lokalizację, piętro i przybliżone koszty utrzymania. Plusik zdobędziesz za informacje o placu zabaw, szkole, przystanku autobusowym lub innych ciekawych miejscach wokół. Im więcej informacji będzie zawarte w ogłoszeniu, tym mniej odbierzesz telefonów z zapytaniami.

Jak wycenić wartość nieruchomości?

Pozostaje jeszcze ustalenie ceny za mieszkanie. Jeśli nie masz doświadczenia w wycenie nieruchomości, przeanalizuj inne oferty na rynku. Możesz też zlecić wycenę profesjonalnemu rzeczoznawcy, co będzie kosztowało kilkaset złotych, jednak wystawiony dokument pomoże ci w negocjacjach. Jeśli zależy ci na szybkiej sprzedaży, opuść cenę mieszkania nieco poniżej wyceny rzeczoznawcy. Ogłoszenie możesz wystawić w lokalnych i ogólnopolskich serwisach internetowych. Ogłoszenie w gazecie nie jest złym pomysłem, jednak ma ograniczone grono odbiorców.

Sprzedaż mieszkania bez pomocy agencji nieruchomości – niezbędne formalności

Jeśli zgłosił się już odpowiedni klient i masz przygotowane wszystkie dokumenty potrzebne do załatwienia formalności, pora przejść do podpisania umowy. Osobą, która musi uczestniczyć w tym procesie, jest notariusz. To on poświadcza, że umowa została zawarta, a także zgłasza ją do urzędu, gdzie są nanoszone zmiany w aktach notarialnych. 

Koszty notariusza i pozostałych formalności

Koszty usług notariusza najczęściej pokrywa kupujący nieruchomość, jednak jest to do ustalenia w czasie negocjacji. Także po stronie kupującego znajdą się koszty związane ze wpisaniem zmian do księgi wieczystej, czy inne dodatkowe koszty związane z załatwieniem formalności. Jeśli sprzedajesz mieszkanie po niespełna 5 latach od jego zakupu, będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości w wysokości 19% wartości transakcji.

Jak szybko sprzedać mieszkanie bez pomocy pośrednika?

Wystawiłeś ofertę sprzedaży i nikt poważny nie zdecydował się na zakup mieszkania? Wcale nie musisz zgłaszać się do agencji nieruchomości i czekać kolejnych kilku miesięcy na pierwsze efekty procesu sprzedaży. Możesz skorzystać z oferty Homly i sprzedać mieszkanie już po kilku dniach od zgłoszenia. Wystarczy wypełnić ankietę na naszej stronie internetowej i spodziewać się wizyty rzeczoznawcy, a następnie oferty zakupu mieszkania. Niezwłocznie po ustaleniu stanu prawnego z właścicielem nieruchomości możesz liczyć na przelew gotówki.