Rzeczoznawca budowlany a rzeczoznawca nieruchomości – jakie są różnice?

1. Rzeczoznawca budowlany

Kim jest – jego prawa i obowiązki, zasady współpracy

Rzeczoznawca budowlany jest osobą, która pełni samodzielną funkcję w branży budowlanej. Jego zadaniem jest wykonywanie opinii (ekspertyz) technicznych w określonym zakresie tematycznym, aby wyróżniały się one miarodajnością niepodlegającą zakwestionowaniu.

Funkcja rzeczoznawcy majątkowego w Polsce obowiązuje od 1994 roku, kiedy to wprowadziło ją Prawo budowlane.

Na czym polega praca rzeczoznawcy budowlanego?

Jak już wspomnieliśmy, rzeczoznawca budowlany zajmuje się przygotowywaniem ekspertyz technicznych. To odpowiedzialne i poważne zadanie, zwłaszcza wtedy, gdy chodzi o trudne sprawy, na przykład wykonanie badania po katastrofie, w sprawach spornych. Od rzeczoznawców budowlanych może zależeć zdrowie i życie ludzi.

W swojej codziennej pracy rzeczoznawca zbiera potrzebne informacje i materiały, przeprowadza oględziny, a potem na podstawie zebranej wiedzy sporządza ekspertyzy i opinie. Sprawy trafiające do rzeczoznawców budowlanych są różnorodne i dlatego wymagają także innej metodyki i postępowania. Rzeczoznawca wtedy sam dobiera metody pracy.

Rzeczoznawcy budowlani znajdują zatrudnienie w zrzeszeniach oraz w izbach rzeczoznawców. Ponadto mogą także zakładać własne firmy i świadczyć usługi dla klientów, na przykład dla deweloperów, generalnych wykonawców, również dla osób prywatnych.

Kiedy potrzebna jest pomoc rzeczoznawcy budowlanego?

Swoje usługi rzeczoznawca budowlany oferuje w wielu przypadkach. Dotyczą one generalnie stanu obiektów budowlanych, w tym budynków mieszkalnych, komercyjnych, a nawet obiektów zabytkowych.

Pomoc rzeczoznawcy potrzebna będzie między innymi w sytuacji, gdy trzeba będzie przygotować ekspertyzę wykonania robót budowalnych, stanu konstrukcji oraz zużycia technicznego budynku. Specjalista ten może również określić przyczyny usterek, na przykład pęknięć ścian, zawilgocenia konstrukcji, nieodpowiedniego ugięcia stropów.

2. Rzeczoznawca majątkowy (nieruchomości)

Kim jest – prawa i obowiązki, zasady współpracy.

Wycena nieruchomości to urzędowe potwierdzenie jej wartości. Nie jest równoznaczna z ustaleniem ceny, zasady jej przeprowadzania są uregulowane w przepisach prawa i musi być wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Na czym polega wycena nieruchomości

Wycenę nieruchomości prowadzi się według określonych prawem zasad (Ustawa o gospodarce nieruchomościami). Może ją przeprowadzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który posiada odpowiednie uprawnienia. W przypadku nieruchomości na cele mieszkalne, najczęściej jest to wycena wartości rynkowej. Nie jest ona równoznaczna z ceną rynkową. Cena to tylko jeden z elementów branych pod uwagę. Nie mniej ważne są również: stan prawny nieruchomości, jej stan techniczno – użytkowy, przeznaczenie, zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości i jej otoczenie. 

Wycena przedstawiana jest w formie operatu szacunkowego, którego forma, zakres i treść również określona jest w przepisach.

Kiedy niezbędny jest operat szacunkowy?

Taka oficjalna forma wyceny nieruchomości jest wymagana zawsze wtedy, gdy wartość nieruchomości jest podstawą do dalszych działań i musi być potwierdzona urzędowo, czyli np:

• przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny
• w sprawach rozstrzyganych przez sąd (postępowanie spadkowe, podział majątku, egzekucja komornicza)
• do przedłożenia organom podatkowym.

W sytuacjach, gdy chcesz się tylko zorientować, jakie ceny uzyskują podobne nieruchomości i nie potrzebujesz oficjalnego dokumentu potwierdzającego jej wartość, nie ma konieczności korzystania z usług rzeczoznawcy.