Przeniesienie własności nieruchomości – jak powinna wyglądać umowa i akt notarialny? Co musisz wiedzieć?

Kupujesz mieszkanie? To wspaniała wiadomość! Pamiętaj o przeniesieniu własności nieruchomości na siebie. Dzięki temu staniesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Zobacz, jak wygląda taka umowa i co powinieneś wiedzieć, zanim ją podpiszesz.

Pierwszym krokiem, który musisz zrobić, aby stać się formalnym właścicielem mieszkania, jest podpisanie umowy deweloperskiej. Pamiętaj jednak, że przeniesienie własności nieruchomości staje się faktem dopiero wtedy, kiedy zostanie potwierdzone u notariusza. Kupno własnego domu to niesamowita radość, ale jest też z tym trochę formalności. Ich dopilnowanie sprawi, że unikniesz wielu problemów. Sprawdź, co warto wiedzieć na ten temat.

Co to jest przeniesienie własności nieruchomości?

Aby nieruchomość zmieniła właściciela, potrzebna jest odpowiednia umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości. Przyjmuje ona formę aktu notarialnego. Jest tak w przypadku kupna mieszkania od dewelopera, jak i tego z rynku wtórnego. Prawo własności jest uregulowane w artykule 140. Kodeksu cywilnego. Własność przeniesiona na nabywcę daje mu możliwość zarządzania mieszkaniem, a nowy właściciel zostaje wpisany do księgi wieczystej. Właścicielem mieszkania stajesz się w momencie zawarcia umowy sprzedaży. Akt notarialny nie musi się uprawomocnić, więc od razu możesz przejść do zarządzania lokalem.

Umowa przeniesienia własności mieszkania – co się w niej znajduje?

Jeżeli chcesz się stać nowym właścicielem nieruchomości, to najważniejszym dokumentem jest umowa deweloperska, zwana też umową prawną przeniesienia własności nieruchomości. Określa ona, które mieszkanie nabywasz i jakie obowiązki masz ty, a jakie – deweloper. Są w niej także informacje o cenie zakupu, terminach płatności i dacie oddania lokum. Zobowiązuje ona sprzedawcę do przeniesienia prawa do własności nieruchomości, co w tym przypadku odbywa się to jednak dopiero po odbiorze technicznym lokalu. Następnie zakładana jest księga wieczysta, do której dopisany zostaje nowy właściciel.

Przeniesienie własności mieszkania a kwestie podatkowe

Podczas przenoszenia własności nieruchomości konieczne jest zapłacenie podatków. Musi to zrobić zarówno sprzedający, jak i kupujący. Przede wszystkim opłacony musi zostać podatek od czynności cywilnoprawnych. W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości podatek ten opłacany jest przez kupującego. Sprzedający będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, ale tylko w wypadku, gdy sprzedaż następuje w ciągu mniej niż 5 lat od nabycia lokalu. Podatek ten wynosi 19% od wartości sprzedaży.

Przeniesienie prawa do własności nieruchomości na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym mamy do czynienia z mieszkaniem już gotowym. Oznacza to, że ma ono księgę wieczystą. Przeniesienie własności nieruchomości na rynku wtórnym możliwe jest na kilka sposobów:

• możesz podpisać notarialnie umowę o sprzedaży, wtedy nabywca od razu staje się właścicielem mieszkania;
• najpierw możesz podpisać notarialną umowę przedwstępną, dopiero później umowę przenoszącą własność. Z tego sposobu korzystają osoby, które starają się o kredyt pod hipotekę. Podpisuje się ją na dodatkowych warunkach lub z zastrzeżeniem terminu płatności rat. Daje to więcej czasu na otrzymanie pożyczki;
• możliwe jest też podpisanie nieformalnej przedwstępnej umowy przenoszącej własność, która działa podobnie jak ta wspomniana wyżej, ale nie jest potwierdzona notarialnie.

Przeniesienie prawa własności na rynku pierwotnym

Formalności załatwiane z deweloperem mają na celu przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. W momencie podpisania dokumentu kupujący staje się właścicielem lokalu. Umowa ta zobowiązuje dewelopera do wybudowania lokalu i przeniesienia jego własności na klienta. Podpisanie umowy jest równoznaczne ze złożeniem księgi w sądzie wieczystoksięgowym. Dotyczy ona jedynie nieruchomości gruntowej; księga odnosząca się do mieszkania powstanie dopiero po odbiorze technicznym lokalu.

Pamiętaj o notariuszu!

Umowa przeniesienia własności nieruchomości jest ostatnim krokiem, jaki musi być wykonany, aby mieszkanie zmieniło właściciela. Pamiętaj, że zawsze powinna być potwierdzona przez notariusza i wiąże się z nią założenie nowej księgi. Jeżeli podpisałeś już umowę, to twoje mieszkanie dołączyło do wspólnoty mieszkaniowej. W Polsce przyjęło się, że częścią wspólną deweloper zarządza tylko do momentu, kiedy sprzeda większość jej powierzchni.

Co musisz sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Oto kilka rzeczy, które musisz sprawdzić w przypadku tego dokumentu:

• upewnij się, czy jest on spisywany u notariusza;
• dowiedz się, czy umowa jest zgodna z wcześniejszymi ustaleniami między tobą a deweloperem;
• sprawdź, czy deweloper nie ogranicza gwarancji;
• zobacz, czy część wspólna ma jakieś zasady użytkowania;
• pamiętaj, że założona powinna zostać księga wieczysta;
• sprawdź, czy w dokumencie znajdują się regulacje związane z tym, jak spisywane będą liczniki i inne opłaty.

Darowizna a przeniesienie własności

Darowizna rządzi się trochę innymi prawami niż sprzedaż mieszkania. Konieczne będzie tutaj zapłacenie podatku od spadków i darowizn. Od jego płacenia zwolnieni są jednak członkowie najbliższej rodziny. Zwolnienia podmiotowe i przedmiotowe zostały określone w art. 3. i 4. ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Kupno nowego mieszkania wiąże się z uregulowaniem wielu formalności. Wymaga to szczególnego skupienia na treści dokumentów, które będziesz podpisywał. Kiedy już wszystko załatwisz, będziesz mógł cieszyć się własnymi czterema kątami. Jeżeli chcesz sprzedać lub kupić mieszkanie, ale boisz się formalności związanych z przeniesieniem prawa do własności, to skontaktuj się z Homly! Wycenimy lokal i pomożemy ci w sprawach związanych z niezbędnymi dokumentami. Jeżeli będziemy zainteresowani kupnem twojego mieszkania, otrzymasz od nas szybką wycenę i korzystną propozycję! Wystarczy, że skontaktujesz się z przedstawicielem Homly!