Promesa kredytowa – sposób na zakup nieruchomości

Promesa kredytowa jest dokumentem, w którym bank poświadcza, iż udzieli wsparcia w określonej wysokości. Tym samym, kredytobiorca nabywający nieruchomość przy pomocy kredytu hipotecznego dużo szybciej sfinalizuje transakcję. Jak działa promesa?

Zakup domu czy mieszkania często możliwy jest jedynie dzięki wsparciu instytucji finansowych. Pozyskanie funduszy wiąże się z koniecznością przejścia przez procedurę oceniania zdolności kredytowej. Zanim bank zgodzi się udzielić pomocy, musi oszacować ryzyko i sprawdzić, czy klient będzie miał możliwość spłaty zobowiązania. Proces ten znacznie wydłuża czas znalezienia sprzedawcy czy sfinalizowania transakcji zakupu. Jeśli kupujący dysponuje zaświadczeniem bankowym, istnieje spora szansa na szybsze podpisanie umowy. Jest ono dla sprzedającego zapewnieniem, że klient będzie posiadał środki w odpowiedniej wysokości.

Czym jest promesa?

Jest to przyrzeczenie wykonania określonej czynności, spełnienia świadczenia. Tym samym terminem oznacza się zaświadczenie, w którym taka obietnica została spisana. Czego może ona dotyczyć? Najczęściej spotyka się promesę kredytową, która jest potwierdzeniem otrzymania kredytu wystawionym przez instytucję udzielającą wsparcia finansowego. Istnieje również promesa zatrudnienia, która jest tożsama z umową przedwstępną, obietnicą dla przyszłego pracownika. Promesa na broń jest natomiast zaświadczeniem, dzięki któremu otrzymująca je osoba może nabyć ściśle określony rodzaj broni – inaczej nazywa się je pozwoleniem na broń.

Czym jest promesa kredytowa?

Większość banków przygotowuje na życzenie klienta specjalne zaświadczenie. Jest to zobowiązanie banku do udzielenia kredytu hipotecznego. Pismo ma szczególne znaczenie dla osób, które planują zakup domu lub mieszkania. Sprzedawcy potrzebują pewności, że kupiec dysponuje bądź będzie dysponował wystarczającymi środkami finansowymi. Tym samym często żądają dowodów, np. w postaci zaświadczenia bankowego. To może zostać wystawione na konkretny lokal lub określoną kwotę. Kredytobiorca może więc starać się o wersję pisma pełną lub skróconą.

Czy wydanie promesy kredytowej wiąże się z opłatami?

Większość banków udzielających promesy nie pobiera za jej wydanie żadnej opłaty. Wiąże się to z faktem, że analizy możliwości kredytowych klienta dokonuje się dziś znacznie szybciej i sprawniej niż kilka lat temu. Instytucje korzystają z informacji zawartych w rejestrach dłużników, dostępnych bazach danych, by zweryfikować wypłacalność klienta. Przez pewien czas wystawienie promesy było płatne – należało liczyć się z wydatkiem 50–300 zł.

Jak uzyskać promesę?

Zaświadczenie wystawia bank, dlatego musisz udać się do wybranego punktu. Pozytywna decyzja kredytowa oznacza przygotowanie żądanego zaświadczenia. Instytucja finansująca poprosi cię o przedstawienie niezbędnych dokumentów, np. potwierdzenia o dochodach. Przygotowanie pisma trwa zazwyczaj klika dni. Jeśli potrzebujesz wersji pełnej, może to potrwać nieco dłużej. W tym przypadku musisz dostarczyć wszelkie informacje na temat danego lokalu. Warto wcześniej postarać się o rzetelną wycenę i przedstawić tzw. operat szacunkowy.

Czy promesa bankowa jest gwarancją uzyskania kredytu?

Choć takie jest główne założenie, niestety pismo z banku nie zawsze oznacza uzyskanie kredytu hipotecznego. W jakiej sytuacji bank nie przyzna finansowania mimo przyrzeczenia? Przede wszystkim, gdy klient nie spełni określonych warunków lub w znaczący sposób zmieni się jego sytuacja:

• straci pracę;
• w bazach danych pojawią się na jego temat negatywne wzmianki;
• zaciągnie inny kredyt lub skorzysta z pożyczek;
• zostaną wprowadzone nowe przepisy dla banków.

Jak wygląda zaświadczenie?

Jest to pismo wystawione przez bank opatrzone pieczęcią danej instytucji finansującej. Zaświadczenie takie ma określoną ważność – możesz je wykorzystać w ciągu 30 dni. Jednocześnie może mieć różną treść. W niektórych przypadkach zawiera jedynie informację o zdolności kredytowej klienta i rodzaju finansowania, na jaki może liczyć. Pozostałe mogą zawierać szereg załączników opisujących dom lub mieszkanie, które chcesz nabyć. Musisz pamiętać, że bardziej wiążący jest właśnie ten drugi typ zaświadczenia.

Pośrednictwo kredytowe w Homly

Homly to nie tylko pomoc w sprzedaży czy kupnie lokali, ale również wsparcie przy uzyskaniu finansowania, np. kredytu mieszkaniowego. Jakie dokumenty przygotować, jak znaleźć najlepszy kredyt? Specjaliści podpowiadają, tłumaczą i znajdują dobre rozwiązania. Jeśli nie masz czasu, odpowiedniej wiedzy lub wolisz zdać się na doświadczenie profesjonalistów, sprawdź ofertę Homly!

Czy promesa pomoże w zakupie domu? To zaświadczenie na pewno postawi cię w dobrym świetle w oczach sprzedawcy. Będzie miał pewność, że zależy ci na transakcji i posiadasz wystarczające fundusze do jej realizacji. Pamiętaj jednak, że musisz zadbać o swój wizerunek jako rzetelnego kredytobiorcy, ponieważ promesa nie daje 100% pewności!