Prognoza cen mieszkań – czy będzie taniej?
Nawet tak gwałtowne i niespodziewane zdarzenia, jak pandemia koronawirusa nie zachwiały sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Nieruchomości to wciąż jedna z najbardziej atrakcyjnych form inwestycji. Co będzie dalej? Czy prognozy cen mieszkań na najbliższy czas są optymistyczne?
Kształtowanie się cen mieszkań na przestrzeni lat
Zakup i sprzedaż nieruchomości to doskonała inwestycja. Dlaczego? Przede wszystkim ze względu na dane historyczne, które dla inwestorów są korzystne. Barometr cen nieruchomości wskazuje, że dokładnie od pięciu lat widoczny jest wyraźny, gwałtowny wzrost cenowy. Wcześniejsze wahania nie należały z kolei do drastycznych, zatem nie niepokoiły inwestorów.
Jeszcze korzystniej prezentują się zmiany cen gruntów. Nie licząc minimalnych wahań na przestrzeni poszczególnych miesięcy, od 2010 roku ceny gruntów w Polsce regularnie rosną w stabilnym tempie. Ma to z pewnością związek ze zmianami w przepisach, natomiast nie bez znaczenia jest też wzmożona aktywność deweloperów, którzy intensywnie skupują ziemię, zwłaszcza na obrzeżach miast.
Na przestrzeni lat nieruchomości w największych polskich miastach zdecydowanie zdrożały. W Warszawie na początku 2015 roku metr kwadratowy w mieszkaniu o powierzchni 50 m2 kosztował średnio 7245 zł, natomiast pod koniec 2020 roku za metr trzeba było zapłacić już 9304 zł. W nieco wolniejszym tempie rosły też ceny wynajmu. Czy warto zatem zainteresować się tematyką kupna i sprzedaży nieruchomości? Zdecydowanie tak!.
Rynek nieruchomości w Polsce a koronowirus
Pandemia koronawirusa miała wpływ na wiele codziennych spraw, w tym także tych związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości. Reakcja banków, które udzielają kredytów hipotecznych, czyli jednego z najpopularniejszych form finansowania zakupu nieruchomości w kraju była asekuracyjna. W życie weszły dodatkowe obostrzenia, podniesiony został również próg niezbędnego wkładu własnego. Wzrósł odsetek negatywnych odpowiedzi banków na wnioski klientów o kredyt hipoteczny.
Jak pandemia wpłynęła na rynek mieszkaniowy?
Obserwowany od kilku lat wzrost zwolnił tempo, jednak podwyżki nie zatrzymały się. Według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o ponad 10% więcej niż przed rokiem. Podobnie prezentuje się rynek deweloperski. W przypadku nowych mieszkań wzrost pod koniec 2020 roku wyniósł 9% w porównaniu do analogicznego okres sprzed dwunastu miesięcy.
Większych zmian nie odnotowano również na rynku wtórnym. Średnia cena mieszkań z drugiej ręki wzrosła w 2020 roku o 9,1% (wyniki dla największych polskich miast: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia). Można zatem mówić o zwolnieniu, ponieważ wzrost cen w większości miast jest dwukrotnie wolniejszy niż przed pandemią, jednak nadal można obserwować podwyżki.
Jakie zmiany nastąpiły na rynku pierwotnym?
Tąpnięcie na rynku nieruchomości w sporej mierze spowodowane było zmianami zasad udzielania kredytów hipotecznych przez banki, jednak wraz z przywróceniem pierwotnych warunków sytuacja wróciła do normy. Na rynku pierwotnym nieruchomości zdrożały. Zgodnie z danymi NBP, w największych miastach za metr kwadratowy trzeba obecnie zapłacić:
- Warszawa – 10 184 zł;
- Wrocław – 8109 zł;
- Kraków – 8838 zł;
- Poznań – 7450 zł;
- Łódź – 6406 zł.
Jak zmieniła się sytuacja na rynku wtórnym?
Na rynku wtórnym było nawet mowy o chwilowym przestoju. Prywatni sprzedawcy postanowili po prostu przeczekać newralgiczny okres lockdownu, natomiast nie obniżyli cen oferowanych nieruchomości. Obecnie za nieruchomości w Polsce z rynku wtórnego według NBP średnio trzeba zapłacić:
- Warszawa – 9962 zł;
- Kraków – 8100 zł;
- Wrocław – 7301 zł;
- Poznań – 6882 zł;
- Łódź – 5613 zł.
Polski rynek nieruchomości a prognozy
Jak w najbliższym czasie będzie wyglądał rynek nieruchomości? Prognozy ekspertów mówią, m.in. o rozwarstwieniu cen. Co to znaczy? Otóż, nowe mieszkania oraz lokale o wysokim standardzie będą dalej drożeć, natomiast nieruchomości, które mają mniej walorów, będą tańsze. To z kolei doprowadzi do większych różnic cenowych w porównaniu do ostatnich lat. Specjaliści nie przewidują jednak drastycznych obniżek, a raczej obraz podobny do ostatnich dwunastu miesięcy, czyli powolnego wzrostu kosztu zakupu mieszkania czy gruntu.
Prognozy cen mieszkań a inwestowanie w nieruchomości
Eksperci wskazują, że zakup nieruchomości to wciąż bardzo dobra metoda inwestowania oszczędności. Co wpływa na taki wniosek? Po pierwsze oprocentowanie lokat czy kont oszczędnościowych jest jednym z najniższych w historii. W praktyce banki nie mają do zaoferowania produktów, które gwarantowałyby stabilny wzrost oszczędzanych pieniędzy. Fakt, że pandemia nie zachwiała rynkiem również przemawia na korzyść inwestowania w nieruchomości. Rynek ten jest też znakomitym sposobem na ucieczkę przed galopującą inflacją. Wartość pieniądza niemal z roku na rok spada, podczas gdy wartość nieruchomości utrzymuje się na stabilnym poziomie. Podwyżki rekompensują inflację. Wreszcie nadal jest spory popyt na mieszkania na potrzeby własne.
Prognozy rynku nieruchomości dotyczące metrażu
Według prognoz dotyczących rynku nieruchomości, Polacy coraz częściej będą wybierać mniejsze nieruchomości niż dotychczas. Tendencja ta nie jest niestety optymistyczna. Już teraz średnia powierzchnia, przypadająca na jednego obywatela nad Wisłą, wynosi 29 m2. W porównaniu do 40 m2 średniej w Unii Europejskiej jest to raczej prognoza niepokojąca.
Nieco większych mieszkań szukają z kolei osoby, które finansują zakup nieruchomości kredytem hipotecznym. Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK) w ostatnich miesiącach 2020 roku wzrosła średnia wnioskowana kwota kredytu hipotecznego. Przy uwzględnieniu zmian cen mieszkań jasno można stwierdzić, że wzrost wynika z chęci zakupu większego metrażu.
Prognozy rynku nieruchomości a typy mieszkań
To nie koniec zmian na rynku nieruchomości. Okazuje się bowiem, że Polacy szukają też nieco innego typu mieszkań niż jeszcze dekadę wcześniej. Obecnie, a także w najbliższej przyszłości, największym zainteresowaniem cieszyć się będą mieszkania z ogródkiem. Tendencja ta jest szczególnie zauważalna w miastach, gdzie jednym z kluczowych kryteriów dla wielu potencjalnych nabywców jest bliskość terenów zielonych. Polacy cenią sobie prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu, gdzie mogą wypocząć. Stąd popularność zabudowy szeregowej z niewielkimi ogródkami oraz obszernych tarasów na wyższych piętrach.
Barometr cen nieruchomości a zarobki
Dane wskazują, że wpływ na podwyżki miał także wzrost zarobków Polaków. Z roku na rok podnoszona była pensja minimalna, w górę pięła się także średnia oraz mediana. Prognozy pod tym względem również nie powinny się zmienić w najbliższych latach, wobec czego inwestycje w nieruchomości nadal powinny być jedną z najbardziej atrakcyjnych form lokowania kapitału.
Jak widzisz, zdecydowanie warto inwestować w nieruchomości. Jeśli chcesz skutecznie i szybko sprzedać mieszkanie albo kupić atrakcyjną nieruchomość, to koniecznie odezwij się do nas! Możesz liczyć na naszą fachową pomoc!
