Mieszkanie pod klucz – zalety i wady. Czy warto zdecydować się na takie rozwiązanie?

W niemal każdej ofercie od deweloperów dostępne są mieszkania pod klucz. Z różnych przyczyn nie są one tak popularne jak nieruchomości w stanie deweloperskim. Czy warto zainwestować w takie rozwiązanie? Podpowiadamy!

Czym tak właściwie jest mieszkanie pod klucz? 

Mieszkanie pod klucz to potoczna nazwa, przyjęta i zaaprobowana przez branżę nieruchomości. Mieszkanie wykończone pod klucz jest w pełni urządzone, a nabywca może praktycznie od razu się do niego wprowadzić. W lokum tego typu ściany są pomalowane, a podłogi ułożone. Dodatkowo wstawione są wszystkie drzwi wewnętrzne, a takie pomieszczenia, jak łazienka oraz kuchnia są już wykończone – można z nich korzystać bez ograniczeń. W zasadzie do mieszkania pod klucz wystarczy przywieźć meble, elementy dekoracyjne oraz rzeczy osobiste – i zamieszkać. 

Wykończenia mieszkań i domów pod klucz – dostępne warianty

W ofertach niektórych deweloperów znajdziesz mieszkania kompletnie umeblowane – są to jednak niezbyt często spotykane oferty – a jeśli już są, to bywają dosyć kosztowne. Wykończenie mieszkań i domów pod klucz dostępne jest zwykle w trzech wariantach: 

• podstawowym; 
• rozszerzonym;
• premium. 

Każdy z powyższych wariantów charakteryzuje się innym stopniem wykończenia, jakością materiałów, a także możliwością ingerencji w projekt końcowy. To wszystko przekłada się oczywiście na koszt. Standard wykończenia takich mieszkań zależny jest nie tylko od ceny, ale również od miasta, dzielnicy czy województwa oraz od wytycznych, które zostały wyznaczone przez dewelopera. 

Mieszkanie stan deweloperski a pod klucz 

Różnice pomiędzy stanem deweloperskim a pod klucz dotyczą głównie prac remontowych i wykończeniowych. Decydując się na mieszkanie pod klucz, nie zajmujesz się remontem. W większości przypadków jedyny wydatek to zakup i dowóz mebli oraz innych elementów wyposażenia. W mieszkaniu tak wykończonym zazwyczaj wykonane są takie prace; jak: 

• pomalowanie ścian; 
• położenie podłóg;
• wykonanie przyłączy; 
• instalacja urządzeń sanitarnych w łazience; 
• montaż kuchni. 

Jak wspomnieliśmy już wcześniej, wykończenie pod klucz może być równoznaczne z tym że w mieszkaniu będą meble. Szczegóły zależą jednak od zapisów umowy z firmą deweloperską. 

Mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga włożenia w niego jeszcze wiele pracy, a także sporego wkładu finansowego. Takie lokum zazwyczaj ma gotową betonową podłogę. Na ściany nałożony jest grunt albo pomalowane są na biało – możesz wówczas z łatwością przemalować je na dowolny kolor. W mieszkaniach w stanie deweloperskim okna i parapety są zamontowane. Doprowadzone są również instalacje: elektryczna, wodna oraz kanalizacyjna. 

Mieszkanie pod klucz – zalety 

Wybór mieszkania wykończonego pod klucz to szereg korzyści, z których najważniejsze to: 

• gwarancja dewelopera – zapewnia ona darmowe wprowadzenie poprawek, usunięcie ewentualnych niedociągnięć. W przypadku prywatnych fachowców, wszelkie naprawy generują dodatkowe koszty.
• oszczędność czasu, który trzeba byłoby poświęcić na jego wykończenie lub urządzenie. Do takiego mieszkania możesz się wprowadzić praktycznie od zaraz – po podpisaniu umowy i odbiorze kluczy. Jedyne, co musisz jeszcze zrobić, to wstawić meble. Nie musisz poświęcać kilku kolejnych miesięcy, aby wykonać prace wykończeniowe; 
• wygoda – decydując się na wykończenie pod klucz, nie martwisz się o zakup materiałów koniecznych do wykończenia takiego mieszkania, o poszukiwania, a później także wynajęcie ekipy remontowej. Odchodzi także kwestia prowadzenia nadzoru nad pracami ekipy remontowej; 
• brak stresu związanego z wszelkimi aspektami finansowymi czy organizacyjnymi; 

Mieszkanie pod klucz – wady 

Zakup mieszkania wykończonego pod klucz ma także swoje wady, do których należą:

• ograniczona ilość opcji wykończeniowych do wyboru;
• mieszkania pod klucz są z zazwyczaj urządzone w podobny sposób, przyjęte rozwiązania bywają sztampowe, unikalne, bez polotu;
• decydując się na zakup mieszkania wykończonego pod klucz, inwestor ma ograniczony wpływ na projekt wykończenia oraz na to, jak będzie wyglądać takie mieszkanie. Klient zwykle dostaje do wyboru kilka różnych opcji, proponowanych w katalogu;
• klient w większości przypadków nie ma wpływu na to, jakie materiały budowlane będą użyte w trakcie robót wykończeniowych;
• za ewentualne zmiany w porównaniu do oferowanych opcji należy oczywiście dodatkowo zapłacić. 

Pomimo tego, że zakup mieszkania wykończonego pod klucz jest ciekawą propozycją od deweloperów, to w jednak niewielu potencjalnych klientów w Polsce decyduje się na taki wariant. Według szacunków, tylko około 15% nabywców wybiera mieszkanie pod klucz. W tym miejscu warto zaznaczyć, że w innych krajach w Europie kupno tego typu lokum jest niemal standardem.