Co składa się na koszt wykończenia domu? Na co warto zwrócić uwagę?

W końcu odebrałeś klucze do swoich czterech kątów – do zamieszkania jeszcze daleka droga. Niestety, kupno lub postawienie domu to nie koniec wydatków! Sprawdź, co uwzględnia koszt wykończenia domu.

Ile wynosi koszt wykończenia domu? Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta i jednocześnie bardzo znienawidzona – to zależy. Od tego, jakie rozwiązania chcesz zastosować, jakich materiałów użyć i przede wszystkim lokalizacji, która wpływa bezpośrednio na koszty robocizny. Postaramy się jednak podpowiedzieć, o jakim wstępnym budżecie powinieneś pomyśleć, jeśli chcesz wykończyć dom w stanie deweloperskim.

Od czego zacząć planowanie kosztorysu wykończenia domu?

Masz już dom w stanie surowym zamkniętym? Oznacza to, że bryła nieruchomości jest kompletna, a okna i drzwi zewnętrzne wstawione, co chroni wnętrze budynku przed m.in. opadami atmosferycznymi. Prawdopodobnie najtrudniejszy etap procesu wykańczania domu czeka cię właśnie teraz: musisz sporządzić listę rozwiązań, które zechcesz zastosować w swoim domu. Bardzo łatwo zapomnieć o naprawdę istotnych rzeczach!

Dobrze zaplanuj instalacje – wodno-kanalizacyjną i elektryczną

Chociaż w przypadku instalacji wodno-kanalizacyjnej raczej nie ma miejsca na duże zmiany, które wpłyną na jej koszt, to w przypadku elektrycznej różnice mogą być naprawdę spore. Skonsultuj się ze specjalistą i zaprojektuj instalację z zapasem – uwzględnij to, że w przyszłości możesz dokupić dodatkowe sprzęty, które dodatkowo obciążą obwody. Uważaj jednak, aby nie przesadzić! Koszt kabli o większym przekroju może być niewspółmierny do korzyści. Możliwe, że nawet nie będziesz miał możliwości wykorzystać możliwości naprawdę drogiej instalacji elektrycznej.

Rozstawienie zaworów i gniazdek

Pamiętaj, że od tego, co zaplanujesz na tym etapie, zależy późniejsza aranżacja pomieszczeń. Dobrze przemyśl rozstawienie wszelkich zaworów i gniazdek elektrycznych. W przypadku tych drugich pamiętaj, że nie ma czegoś takiego jak „za wiele gniazdek”! Docenisz to w przyszłości, gdy w twoich czterech kątach pojawi się więcej sprzętów AGD i RTV.

Jakie ogrzewanie wybrać?

Duży wpływ na koszt wykończenia domu będzie miało to, jaki rodzaj ogrzewania wybierzesz. Do wyboru masz dwa systemy:

• ogrzewanie podłogowe – droższe i wymagające więcej czasu, ale zdecydowanie bardziej komfortowe ze względu na równomierne ogrzewanie pomieszczenia;
• klasyczne grzejniki – tańsze i łatwiejsze w konserwacji, ale ogrzewające pomieszczenie punktowo.

Zwróć uwagę, że ogrzewanie podłogowe jest lepszym wyborem do pomp ciepła lub kotłów kondensacyjnych, które zapewniają wydajne ogrzewanie z zachowaniem niskiej temperatury wody zasilającej układ. Jeśli stosujesz kocioł na paliwa stałe, to grzejniki „lubią” wysokie temperatury. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby połączyć piec z ogrzewaniem podłogowym, ale będzie to wymagało modyfikacji układu.

Dobrze się zastanów, zanim zakupisz materiały wykończeniowe i wyposażenie

Materiały wykończeniowe, które znajdziesz w sklepach budowlanych, mogą być zarówno bardzo tanie, jak i niezwykle drogie – optymalnym wyborem będzie znalezienie tzw. złotego środka.

Nie wybieraj najtańszych materiałów takich jak panele podłogowe, płytki czy farby – nie dość, że estetyka takich produktów zazwyczaj pozostawia wiele do życzenia, to bardzo często są one po prostu nietrwałe. Oszczędności na standardzie wykończenia szybko okażą się pozorne, a do całkowitego kosztu robocizny i materiałów wykończeniowych szybko będziesz musiał doliczyć koszt remontu. Najtańsze materiały wykończeniowe wybierz jedynie do pomieszczeń, w których estetyka i trwałość są drugorzędne – piwnicy, garażu czy warsztatu.

Przemyślane zakupy sprzętów mogą obniżyć koszty wykończenia domu

Dobrze przemyśl też to, co tak naprawdę chcesz kupić do swojego domu. Czy na pewno – obok kabiny prysznicowej – potrzebujesz wanny, z której będziesz korzystać kilka razy w roku? Czy balkon (zarówno kosztowny, jak i będący niemożliwym do uniknięcia mostkiem termicznym) jest konieczny, czy wystarczy ci jednak znacznie tańszy i bardziej funkcjonalny taras? Czy potrzebujesz fantazyjnych płytek, które są dostępne w równie fantazyjnej cenie?

Pamiętaj, że nieprzemyślane decyzje zakupowe mogą znacząco wpłynąć na średni koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego.

Jaki jest średni koszt wykończenia domu?

Przyjmuje się, że obecnie orientacyjny koszt wykończenia domu to od 1500 do 2000 zł za 1 m². Oznacza to, że koszt wykończenia domu w stanie surowym, mającego 100 m², wyniesie cię od 150 000 do 200 000 zł. To dużo, ale pamiętaj, że w tę kwotę wchodzi zarówno koszt wykonania prac, jak i materiały budowlane niezbędne do wykonania ocieplenia, a także materiały wykończeniowe i w końcu wyposażenie pomieszczeń.

Czy zawsze warto wynajmować ekipę remontową?

Pamiętaj, że jeśli jesteś w stanie samodzielnie wykończyć pomieszczenia, zaoszczędzisz całkiem sporo na ekipie fachowców, nawet kilkanaście tysięcy złotych! Z drugiej strony musisz wiedzieć, że wiele prac wymaga zarówno doświadczenia, jak i wiedzy oraz narzędzi. Samodzielne zmierzenie się z tematem może w najgorszym razie doprowadzić do zniszczenia drogich materiałów i konieczności ponownego ich zakupu – a dochodzą do tego i nerwy, i stracony czas. W takim scenariuszu ostateczny koszt wykończenia domu także będzie, niestety, większy.

Nie możesz dokończyć wykończenia domu? Skontaktuj się z Homly

Zdarza się, że nawet nie zdążyłeś wprowadzić się do swojego nowego domu, a już musisz go sprzedać – powodem może być zarówno sytuacja zawodowa, jak i rodzinna. W takiej sytuacji nie musisz martwić się, że nie znajdziesz kupca chętnego na niedokończone cztery ściany. Skontaktuj się z Homly – w krótkim czasie przedstawimy ci naszą wycenę, zgodną z rynkowymi cenami. I to bez znaczenia, czy zaprosisz nas na oględziny domu wykończonego, czy w stanie surowym!