Jak sprzedać mieszkanie? Najważniejsze informacje o sprzedaży lokalu mieszkalnego

Sprzedaż mieszkania to dość długi i pozornie skomplikowany proces. Jednak w praktyce – jeśli tylko wcześniej dowiesz się, o co musisz zadbać i jakie dokumenty skompletować – może okazać się to znacznie prostsze. Jak sprzedać mieszkanie szybko i bez problemów? Podpowiadamy!

Podjąłeś decyzję o przeprowadzce i wiesz, że nie jesteś zainteresowany wynajmowaniem starego mieszkania? Nic dziwnego, to całkiem sporo obowiązków i potencjalnych problemów z lokatorami. W celu znalezienia kupca przygotowałeś wycenę mieszkania i wystawiłeś ofertę sprzedaży. Zgłaszają się potencjalni klienci, przygotowałeś mieszkanie na oględziny i w końcu znalazł się chętny nabywca! Ale co dalej? Przecież nie wystarczy przyjąć gotówki lub przelewu i po prostu oddać klucze. Jak sprzedać mieszkanie krok po kroku? Sprawdź!

Skompletuj dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania

Żeby bezproblemowo i legalnie sprzedać mieszkanie, musisz posiadać do niego pełnię praw. Nie masz stuprocentowej pewności, że lokal na pewno należy do ciebie? Sprawdź to już teraz! Mimo zajmowania nieruchomości może się okazać, że ma ona współwłaścicieli lub nadal toczy się sprawa spadkowa. W pierwszym przypadku sprzedaż nieruchomości będzie wymagać zgody wszystkich współwłaścicieli, w drugim będzie to niemożliwe, dopóki majątek nie zostanie podzielony. Jeśli sąd nie przyzna ci całej nieruchomości, ponownie będziesz potrzebować zgody współwłaścicieli na sprzedaż.

Jakie dokumenty są potrzebne, by sprzedać mieszkanie?

Jeśli stan prawny nieruchomości nie budzi wątpliwości, możesz zabrać się za kompletowanie dokumentacji. W przypadku mieszkania własnościowego niezbędne będą:

• odpis z księgi wieczystej (aktualny);
• zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców lub oświadczenie zawierające termin wymeldowania;
• akt notarialny nabycia mieszkania;
• dokumenty poświadczające brak zadłużeń i zaległości – zarówno z tytułu opłat eksploatacyjnych (rachunków), jak i wobec spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej.

Jeśli lokum na sprzedaż to spółdzielcze mieszkanie własnościowe, będziesz potrzebować dodatkowo:

• zaświadczenia o braku zadłużenia w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej;
• zaświadczenia o własnościowym prawie do mieszkania;
• potwierdzenia przynależności do spółdzielni lub wspólnoty.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem

Jeśli mieszkanie jest wynajmowane lub bezprawnie zajmowane przez lokatora, który niekoniecznie ma ochotę się z niego wynieść, nadal masz możliwość sprzedaży nieruchomości, ale musisz liczyć się zarówno ze znacznie mniejszym zainteresowaniem, jak i mniejszą kwotą, którą uzyskasz za lokal. Niestety, obecne przepisy nie pozwalają na łatwe załatwienie sprawy lokatora bezprawnie zajmującego lokal.

Sprzedaż mieszkania z kredytem

Jeśli z jakiegoś powodu musisz sprzedać mieszkanie z hipoteką, to również jest możliwe, choć wymaga odrobinę więcej biurokracji. Także znalezienie kupca na mieszkanie z kredytem hipotecznym wcale nie musi być trudne, choć oczywiście zainteresowanie będzie mniejsze niż w przypadku oferty, która nie jest obciążona kredytem.

Co zrobić, by sprzedać mieszkanie z hipoteką?

W pierwszej kolejności musisz skontaktować się z bankiem i poprosić o przesłanie informacji o tym, ile kredytu i odsetek zostało do spłaty, a także jakie prowizje i opłaty bank pobiera za formalności związane ze sprzedażą mieszkania z kredytem. Następnie jeśli znajdziesz już osobę chętną na kupno twojej nieruchomości, ponownie musisz udać się do banku, tym razem po informację, jaka część kwoty ze sprzedaży należy się tobie, a jaka bankowi. Bank jest zobowiązany wydać zaświadczenie z danymi na temat kredytu, między innymi o jego wysokości, pozostałej do spłaty kwocie, dacie udzielenia czy wysokości prowizji za wcześniejszą spłatę.

Przygotuj mieszkanie do sprzedaży

Jeszcze zanim przystąpisz do szukania nabywcy mieszkania lub domu, powinieneś dokonać jak najrzetelniejszej wyceny. Możesz skorzystać z usługi rzeczoznawcy, który dokładnie przeanalizuje czynniki wpływające na wartość nieruchomości – weźmie pod uwagę zarówno jej stan techniczny, jak i lokalizację czy popyt na lokale taki jak twój. Pamiętaj, że wycena nie jest zobowiązująca i możesz żądać ceny niższej lub wyższej niż ta podana przez specjalistę.

Jak sprzedać mieszkanie drożej? Wyremontuj je!

Jeśli nie remontowałeś swojej nieruchomości od dość dawna, a jej stan pozostawia wiele do życzenia, raczej nie uzyskasz atrakcyjnej ceny ze sprzedaży. Dokładnie oszacuj jednak, czy koszt remontu zostanie co najmniej zwrócony w wyniku uzyskania lepszej kwoty za zbycie nieruchomości. To opcja raczej dla osób, którym się nie spieszy i które mogą wykonać większą część prac samodzielnie lub z pomocą członka rodziny czy znajomego. Generalny remont wiążący się z wynajęciem ekipy profesjonalistów może okazać się mało opłacalny.

Zadbaj o atrakcyjny wygląd i zdjęcia w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania

Jak sprzedać mieszkanie i otrzymać za nie atrakcyjną cenę? Klient kupuje oczami – dotyczy to zarówno codziennych zakupów w sklepie spożywczym, jak i sprzedaży mieszkania. Zanim zrobisz zdjęcia, dokładnie wysprzątaj cały lokal i postaraj się przeprowadzić niezbędne naprawy. Kapiący kran albo urwany front w szafce kuchennej na pewno nie pomogą zrobić dobrego wrażenia, szczególnie podczas prezentacji, gdy potencjalny nabywca będzie mógł osobiście sprawdzić wszelkie możliwe niedoróbki.

Prezentacja mieszkania – jakie triki możesz wykorzystać?

Jeśli korzystasz z usług biur nieruchomości, które zajmują się poszukiwaniem kupujących na własną rękę, pracownicy prawdopodobnie podpowiedzą ci kilka dodatkowych trików, przydatnych przy prezentacji mieszkania. To między innymi… upieczenie domowego ciasta! Przyjemny zapach ma przywołać u oglądających miłe skojarzenia (na przykład z dzieciństwem), co może pomóc im w podjęciu decyzji o kupnie mieszkania czy domu.

Nie masz czasu i chęci na załatwienie formalności? Wybierz Homly!

Zebranie dokumentów, przygotowanie ofert sprzedaży, wystawienie ogłoszeń i w końcu umawianie się z zainteresowanymi osobami – wszystko to wymaga zaangażowania i czasu. Jeśli chcesz więc szybko sprzedać mieszkanie, może okazać się to bardzo trudne, a nawet niemożliwe, jeśli twoja nieruchomość nie znajduje się w naprawdę atrakcyjnej lokalizacji. Chcesz uniknąć formalności i możliwie jak najszybciej sprzedać nieruchomość? Zgłoś się do Homly – załatwimy we własnym zakresie możliwie największą część formalności i umówimy wizytę u notariusza. Cały proces sprzedaży domkniemy w kilka dni, a ty będziesz mógł zmienić zdanie aż do momentu podpisania aktu notarialnego.