Fliperzy mieszkaniowi – kto to jest fliper i czym się zajmuje?
Zyskują coraz większą popularność i są świetni w tym, co robią. Fliperzy, bo o nich mowa w tym artykule, stają się coraz bardziej rozpoznawalni. W poniższym artykule dokładnie przedstawimy, kim jest fliper, czym się zajmuje i jak sprzedaje mieszkania. Dokładnie wyjaśnimy także, na czym polega fenomen flippera i jakie osoby nadają się na takie stanowisko.
Chcesz sprzedać nieruchomość? Skorzystaj z bezpłatnej wyceny online
Flipper – któż to taki?
Fliper kto to właściwie jest? Osobę, która wyszukuje na rynku nieruchomości atrakcyjne oferty w zaniżonej cenie, można nazwać flipperem. Wyszukane oferty muszą być okazyjne, tak aby przy niewielkim nakładzie finansowym i pracy, móc odnowić mieszkanie, by sprzedać je z zyskiem. Flipper kupuje tanie mieszkanie, remontuje, odnawia lub przearanżowuje, a następnie sprzedaje z nadwyżką. W taki właśnie sposób działają flipperzy. Mieszkania, które są przez nich wyszukiwane, zwykle są zaniedbane, ale dzięki odpowiedniej wiedzy można z łatwością odnowić odpowiednie lokale.
Fliperzy kto to i jak wyszukują mieszkania? Fliperzy muszą być niezwykle bystrzy, aby w porę dostrzec atrakcyjne oferty. Wbrew pozorom nie jest łatwo wynaleźć okazje mieszkaniowe, aby móc na nich jak najwięcej zarobić. Co ciekawe okazja rozumiana jest jako tani lokal, ale niekoniecznie atrakcyjny pod względem wizualnym. Fliperzy mieszkaniowi widzą potencjał w tych lokalach, które być może dla potencjalnych kupców nie stanowią żadnej propozycji. Mieszkania mogą być zaniedbane, wymagające remontu, ale z pewnością dostępne po niskiej cenie. Następnym krokiem po nabyciu mieszkania jest jego odrestaurowanie. Zwykle wykorzystuje się do tego tańszy, ale pozornie wyglądający na drogi materiał. Oczywiście fliperzy nie robią tego sami, jeśli chodzi o remontowanie mieszkań. Zwykle współpracują z ekipami remontowymi, które potrafią sprawnie i szybko przeprowadzić remont w danym mieszkaniu. Zwykle dla uatrakcyjnienia danego miejsca wybiera się modne, ale niekoniecznie dobre pod względem jakościowym materiały.
Okazje wyszukiwane przez flipera
Sposoby na szukanie okazyjnych lokali mieszkalnych są różne. Jedni biorą pod uwagę intensywny searching internetowy, inni aktywnie rozglądają się za mieszkaniami i weryfikują wszelkie doniesienia. Działają raczej w tajemnicy, aby niepotrzebnie nie robić sobie konkurencji. W końcu im niższa cena, tym większa szansa na sukces sprzedaży i większy zysk, po uprzedniej inwestycji w remont danego miejsca. Oprócz remontu fliperzy dbają także o właściwą promocję danego ogłoszenia. Niektóre taktyki takich specjalistów są wątpliwe etycznie, jednak nie o tym jest ten artykuł.
Fliperzy są nie tylko przebiegli, ale przede wszystkim skrupulatni w swoim działaniu. Niezbędnym narzędziem ich pracy jest Excel. Wszelkie emocje i sentymenty odkładają na bok, ponieważ dobrze wiedzą, że będzie im to przeszkadzało w pracy. Bez mrugnięcia okiem rezygnują z zakupu nieruchomości, które w ich wyliczeniach nie przyniosą oczekiwanego zysku. Tak samo szybko dokonują zakupu mieszkań, które w ich rachunkach dają szansę na dużo wyższy zysk.
Po czym poznać flipera?
Fliperzy mieszkaniowi działają szybko. Ich znakiem rozpoznawczym jest natychmiastowe podejmowanie decyzji, a także zapłata gotówką. W ich działaniu nie ma czasu na roztargnienie ani na domysły dlatego, jeśli widzą sposób na zysk, działają bardzo szybko. Potrafią myśleć również nieszablonowo. Nierzadko nabywają stare nieruchomości, a następnie dzielą je na mniejsze i oczywiście wyremontowane mieszkania. Dzieje się tak na przykład ze starymi mieszkaniami w kamienicy. Fliperzy dysponują odpowiednią gotówką, aby móc działać szybko. Gdyby kupowali mieszkania na kredyt, najpewniej wyprzedziłaby ich konkurencja. Nie można nazwać fliperem osobę, która okazyjnie kupiła tanie mieszkanie, wyremontowała je i sprzedała z zyskiem. Fliperzy działają w sposób powtarzalny i schematyczny. Jednorazowa sprzedaż jeszcze nie weryfikuje tego specjalistę. Skuteczny fliper jest także doskonale poinformowany, a także anonimowy, by nie dać się wyprzedzić przez konkurencję.
