Czy warto sprzedać mieszkanie? 2022 rok a prognozy – sytuacja na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań, kredyt hipoteczny i wkład własny

Czy warto sprzedać mieszkanie? 2022 rok ma przynieść wzrost cen mieszkań. Czy to odpowiedni moment na sprzedaż nieruchomości? Według przewidywań ekspertów inwestowanie w nieruchomości to wciąż dobry pomysł. Sprawdź, co musisz wiedzieć na ten temat.

Mieszkania to aktywa skutecznie zabezpieczające wartość kapitału przed zgubnymi skutkami inflacji. Chociaż wciąż można zaobserwować wzrost cen nieruchomości, są one znacznie mniej podatne na wahania rynkowe, a jednocześnie umożliwiają osiąganie pasywnego dochodu poprzez wynajem lokalu. Wartość mieszkania nie zmaleje, a średnia cena stopniowo będzie wzrastać. Wynika to nie tylko z sytuacji gospodarczej w kraju, ale przede wszystkim z tego, że w Polsce wciąż można zaobserwować większy popyt na nieruchomości niż ich podaż. Czy warto sprzedać mieszkanie? 2022 rok będzie na to dobrym momentem!

Rynek nieruchomości w 2022 roku – czy warto inwestować w nieruchomości?

Popyt na nieruchomości w 2022 roku raczej nie zmaleje, a wręcz przeciwnie – będzie powoli, ale sukcesywnie rosnąć. Ma na to wpływ rynek najmu, który rozwija się z roku na rok oraz mnogość inwestycji na wynajem. Inwestorzy są zainteresowani nie tylko zakupem mieszkania w Polsce, ale również kupnem działek budowlanych.

Dlaczego 2022 rok jest dobrym momentem na sprzedaż nieruchomości?

Planując kupno mieszkania, trzeba brać pod uwagę stale rosnące koszty materiałów budowlanych i wykonawstwa. Natomiast działka może oznaczać problem z dostępnością atrakcyjnych lokalizacji. Deweloper oferuje nowe mieszkania, które kuszą nowoczesnymi rozwiązaniami i mniejszymi kosztami utrzymania. Jednak deweloperski rynek mieszkań musi uwzględniać nie tylko rosnące koszty budowy, ale też deficyt gruntów. W takiej sytuacji sprzedaż mieszkania może okazać się szczególnie korzystna, a nieruchomość z pewnością zostanie wyceniona wyżej, niż pozwoliłby na to, chociażby, rok 2021.

Ceny mieszkań 2022 – wzrost cen mieszkań a popyt na mieszkania

Wysokie ceny mieszkań za metr kwadratowy to trend, który nie powinien wyhamować w 2022 roku. Niska dostępność nieruchomości w stosunku do popytu, rosnące ceny materiałów budowlanych i wysokie koszty wykonawstwa sprawiają, że wartość mieszkań rośnie, a mimo to popyt nie maleje. Mieszkania z rynku deweloperskiego odczuwalnie dotknęła presja inflacyjna. Wzrost cen na rynku pierwotnym to wynik pandemicznych obostrzeń i szalejących cen, znaczenie ma też niska dostępność niektórych materiałów. Z kolei zakup na rynku wtórnym, gdzie króluje najem, pozwala oszczędzić na czasie. Można praktycznie od razu wprowadzić się do lokalu, przeprowadzając remont w późniejszym terminie.

Czy ceny mieszkań zaczną spadać?

Niestety raczej nie można spodziewać się spadku cen nieruchomości, dlatego wiele osób decyduje się na kupno mieszkania pomimo szalejącej inflacji. Zakup nieruchomości teraz może być znacznie korzystniejszy niż w drugiej połowie roku. To dobra wiadomość dla inwestorów i właścicieli lokali na sprzedaż. Mogą oni szybko zbyć nieruchomość, bez większego wysiłku uzyskując korzystną cenę.

Mieszkania na kredyt, czyli kredyt hipoteczny i wkład własny

Rynek nieruchomości kształtowany jest głównie przez czynniki bezpośrednio związane z sytuacją gospodarczą kraju. Dla osób, które planują kupić mieszkanie, rok 2022 oznacza wzrost stóp procentowych wpływających na raty kredytów i bardziej rygorystyczne wymagania przy przyznawaniu finansowania. Dla sprzedających bieżący rok będzie wyjątkowo korzystny, co pozwoli szybko zbyć nieruchomość.

Uzyskanie kredytu na mieszkanie w 2022 roku

Zgodnie z zapowiedziami w 2022 roku mają wejść w życie programy rządowe, które pozwolą wnioskować o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Wciąż jednak największe znaczenie ma zdolność kredytowa, a więc wysokość dochodów, koszty utrzymania i koszty kredytu. Gdy ceny nieruchomości rosną szybciej niż zarobki, a podwyżka stóp procentowych zwiększa wysokość rat, uzyskanie kredytu jest utrudnione.

Rynek mieszkaniowy a zakup mieszkania pod wynajem

W roku 2022 raczej nie warto spodziewać się zmiany sytuacji na rynku mieszkaniowym. Wiele osób kupujących mieszkanie chce przeznaczyć je na najem, co pozwala osiągać pasywne dochody. Kupno mieszkania na wynajem to obecnie świetne rozwiązanie, a rynek inwestycyjny wręcz kwitnie. Jeśli planujesz więc zakup nieruchomości, lepiej zrobić to wcześniej niż później.

Zastanawiasz się, czy to dobry czas na wystawianie mieszkań na sprzedaż? Atrakcyjna lokalizacja, przestronne wnętrza i lokal gotowy do zamieszkania sprawią, że szybko sprzedasz nieruchomość i dobrze na tym zarobisz! Zamiast szukać kupca i czekać na decyzję banku w sprawie kredytu, możesz sprzedać swoje mieszkanie od ręki. Jak to zrobić? W Homly dbamy o zadowolenie naszych klientów, wiedząc, jak ważny jest ich czas. Wypełnij formularz wyceny, a my zajmiemy się resztą. Wstępnie wycenimy lokal, a po oględzinach przedstawimy ofertę kupna. Cały proces sprzedaży może trwać mniej niż tydzień!