House flipping, czyli obracanie domami. Czy to opłacalna inwestycja?

House flipping jest metodą inwestowania w nieruchomości. Sposób wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych, jednak również w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Jak działa flip nieruchomości? Czy jest to opłacalna inwestycja? Sprawdź!

Podstawową ideą omawianego sposobu jest szybki obrót nieruchomościami – chodzi o zakup i odsprzedaż lokalu z zyskiem. Flipping jest metodą pomnażania kapitału, jedną ze strategii zarabiania. Aby flip mieszkaniowy przyniósł oczekiwane rezultaty finansowe, inwestor musi znaleźć lokal o jak największym potencjale sprzedażowym. Zakup mieszkania nie może być przypadkowy – niezbędne jest ciągłe monitorowanie rynku i wyłapywanie okazji. Inwestorzy korzystają z pomocy pośredników, na bieżąco analizują ogłoszenia o licytacjach komorniczych. Sprawdź, czy flipping nieruchomości jest dla ciebie!

Idea house flippingu – czym jest flipping?

Czym jest flip mieszkaniowy? Flipping narodził się jako odpowiedź na potrzeby inwestorów poszukujących sposobów na osiągnięcie zysków w jak najkrótszym czasie. Obrotem nieruchomościami może zająć się każdy, zarówno przedsiębiorcy, jak i osoby prywatne. Nie od dziś rynek nieruchomości jawi się jako wyjątkowo atrakcyjny i dający spore możliwości zarobku. Główną zasadą, a zarazem ideą flipowania, jest zakup nieruchomości w określonej cenie, wyremontowanie i odświeżenie jej, a następnie sprzedaż z zyskiem. O sukcesie przedsięwzięcia decyduje atrakcyjność lokalu, który powinien być przystosowany do oczekiwań i wymagań jak najszerszego grona odbiorców.

Jak zacząć przygodę z flippingiem nieruchomości?

Flipping to sposób zarabiania, którym możesz się zainteresować, jeśli posiadasz odpowiednie predyspozycje i wkład własny. Co powinieneś wziąć pod uwagę nim rozpoczniesz flipowanie? Przede wszystkim musisz poznać rynek, nie tylko lokalny, przeanalizować dostępne oferty sprzedaży i nauczyć się szacować koszty remontu. Powinieneś sprawdzić oferty banków oferujących kredyt na flipa. Pamiętaj, że twój koszt to nie tylko zakup odpowiedniej nieruchomości, ale również pieniądze wydane na remont mieszkania. Nie oczekuj natychmiastowych zysków, ponieważ flip jest procesem kilkuetapowym i wymaga od ciebie sporo cierpliwości.

Etapy flippingu nieruchomości

House flipping jest procesem złożonym z kilku etapów. Pierwszym z nich jest znalezienie mieszkania lub domu w odpowiednim stanie technicznym. Są to lokale, które wymagają często generalnego remontu. Kolejną zasadą flipowania jest bowiem wyszukiwanie nieruchomości zaniedbanych, które można kupić znacznie poniżej ceny rynkowej. Oszacowanie kosztów przystosowania mieszkania do zamieszkania jest również istotnym elementem planowania. Przyda się tu pomoc specjalistów – architektów wnętrz, czy firm zajmujących się wykańczaniem. Ustalenie tych istotnych szczegółów pozwoli podjąć decyzję o zakupie i przystąpieniu do prac remontowych. Ostatnim etapem jest odsprzedaż mieszkania.

Flipping na rynku pierwotnym

Nieruchomości możesz także nabywać na rynku pierwotnym. Zamiast zainwestować w remont mieszkania w złym stanie, sprawdź oferty deweloperów. Przygotowanie nowego lokalu może być znacznie prostsze niż doprowadzanie do porządku zaniedbanej nieruchomości. Flip tego rodzaju polega na przygotowaniu tzw. mieszkania pod klucz. Prace możesz przeprowadzić sam lub z pomocą ekipy remontowej. Pamiętaj, by stawiać na rozwiązania proste i uniwersalne – ściany pomaluj na jasno, najlepiej na biało. Jeśli masz zamiar kupować od dewelopera, możesz postarać się o kredyt hipoteczny. O czym jeszcze nie możesz zapomnieć, aby cieszyć się zwrotem z inwestycji?

• staraj się wynegocjować rabaty;
• szukaj materiałów budowlanych w atrakcyjnych cenach;
• korzystaj z pomocy fachowców;
• przygotuj zdjęcia wykończonego lokalu.

Jak flipować?

Flip mieszkania polega na zakupie i sprzedaży nieruchomości. Jak każda inwestycja, również ta określana house flippingiem obarczona jest ryzykiem. O czym musisz wiedzieć jako debiutant?

• badaj rynek, szukaj ofert, kontaktuj się z ekspertami, pośrednikami;
• poznaj oczekiwania nabywcy;
• wybieraj lokale w dobrej lokalizacji, atrakcyjne, z potencjałem sprzedażowym;
• szukaj okazji i zdobywaj wiedzę;
• sprawdź, jak wygląda procedura pozyskania kredytu hipotecznego na flipa.

Na jakie zyski może liczyć fliper?

Zyski uzależnione są przede wszystkim od koniunktury na rynku, a także stanu lokalu przed i po remoncie. Początkujący fliper nie zyska od razu kilkudziesięciu tysięcy złotych. W rzeczywistości 10–20 tys. złotych uznaje się za spory sukces. Jeśli działasz jako osoba fizyczna, nie możesz sprzedać kilku lokali w jednym roku. W przeciwnym razie zostaniesz zobowiązany do założenia działalności gospodarczej. Jeśli sprzedajesz nieruchomość w okresie krótszym niż 5 lat od jej zakupu, musisz zapłacić podatek od wzbogacenia, To istotne kwestie, na które powinieneś zwrócić uwagę. Staraj się również nie kupować mieszkań o niepewnym statusie prawnym.

Skup nieruchomości w Homly

Nie interesuje cię zarabianie na nieruchomościach, ale chcesz sprzedać lokal? A może potrzebujesz pomocy w znalezieniu nowego mieszkania w atrakcyjnej cenie? Skorzystaj z naszego wsparcia. W Homly skupujemy nieruchomości po cenach rynkowych, doradzamy, pomagamy. Nasza wiedza i doświadczenie pomogą ci podjąć właściwą decyzję. Nie zwlekaj i powiedz, czego ci trzeba!

Jeśli chcesz kupować nieruchomości poniżej obowiązujących na rynku cen, podnosić ich jakość poprzez remont, a następnie sprzedawać z zyskiem, pomyśl o flipowaniu. Zanim się zdecydujesz, sprawdź, na czym polega i czy rzeczywiście jest sposobem zarabiania stworzonym dla ciebie. Zawsze kalkuluj ryzyko i korzystaj z doświadczenia i wiedzy innych!